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??一系列寬松政策加碼下，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)元?dú)庥兴謴?fù)。

??7月，大連新房成交價(jià)格環(huán)比微漲，成交規(guī)模環(huán)比增加。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，大連新建住宅平均價(jià)格為13747元/平方米，環(huán)比上漲0.02%；商品住宅成交規(guī)模為9.42萬(wàn)平方米，環(huán)比增加39%。

??今年上半年，大連樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松，限購(gòu)、限售政策不斷優(yōu)化，精準(zhǔn)到地區(qū)、項(xiàng)目；公積金“雙十條”、帶押過(guò)戶、降首付、提取支付首付等一系列利好相繼執(zhí)行，給樓市復(fù)蘇提供最大支持力度。與此同時(shí)，線上、線下房交會(huì)及各類(lèi)補(bǔ)貼也在不斷降低購(gòu)房成本。

??這些政策，吸引了不少觀望的剛性和改善性購(gòu)房客戶，今年6月剛剛畢業(yè)的劉巖便是其中一位。

??劉巖目前在大連一家海運(yùn)企業(yè)實(shí)習(xí)，已將購(gòu)房納入本年計(jì)劃當(dāng)中。主要考慮大連核心區(qū)域中山區(qū)，但中山區(qū)作為老城區(qū)，在售優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)并不多。不過(guò)在劉巖看來(lái)，近期東港商務(wù)區(qū)新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)定價(jià)也相對(duì)合理。

??按照目前政策計(jì)算，如果劉巖在大連的主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套90平方米、總價(jià)180萬(wàn)元的商品住房，商業(yè)貸款可享受最低2成首付、3.7%的利率政策，即最低首付36萬(wàn)元即可購(gòu)房。如按首付80萬(wàn)元，貸款100萬(wàn)元（30年）計(jì)算，當(dāng)前的貸款利率優(yōu)惠政策較去年同期可節(jié)省約11萬(wàn)元利息，較2022年初可節(jié)省34萬(wàn)元利息。

??不僅如此，如果劉巖為滿足條件的高校畢業(yè)生來(lái)連可再增加1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，還可根據(jù)學(xué)歷不同享受3年保障的住房補(bǔ)貼政策（博士9萬(wàn)元、碩士5.4萬(wàn)元、本科3.6萬(wàn)元），該住房補(bǔ)貼政策明顯高于南京、青島等城市水平。如果他能在2023年底前購(gòu)房，且為一年內(nèi)賣(mài)舊買(mǎi)新的改善性購(gòu)房需求，還可享受個(gè)稅退稅政策。在此基礎(chǔ)上，如果劉巖為公積金繳存用戶，還可享受公積金貸款低利率、提取余額用于支付首付款等系列支持政策，購(gòu)房壓力將進(jìn)一步減輕。

??劉巖表示，如果最終沒(méi)有合適的住宅項(xiàng)目，也會(huì)考慮年底前出手購(gòu)買(mǎi)好地段的商住兩用公寓，享受政府非住宅3%全額契稅補(bǔ)貼政策。

??市民王山近期也在看房選房，已在大連5年的他工作相對(duì)穩(wěn)定，父母仍在哈爾濱老家。綜合考慮大連氣候適宜、地理位置優(yōu)越，當(dāng)下購(gòu)房能夠享受各項(xiàng)政策紅利，外地人也不受限購(gòu)政策影響了，于是他想給父母在大連買(mǎi)一套房。

??王山表示，如果9、10月份政府協(xié)調(diào)組織大型房交會(huì)，有進(jìn)一步優(yōu)惠政策，將出手購(gòu)房。

??近段時(shí)間，中央及地方就房地產(chǎn)市場(chǎng)密集表態(tài)。7月31日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”。8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議提出，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??具體到大連，大連市住建局8月1日在遼寧政務(wù)服務(wù)網(wǎng)上回復(fù)稱，其正在對(duì)上級(jí)相關(guān)政策精神進(jìn)行研究，并將根據(jù)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，會(huì)同相關(guān)部門(mén)因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??不過(guò)，7月大連土地供應(yīng)方面仍顯謹(jǐn)慎，總計(jì)供應(yīng)7.09萬(wàn)平方米，同比縮減80%。但記者也進(jìn)一步了解到，近期，位于梭魚(yú)灣附近、東港商務(wù)區(qū)、高新區(qū)等優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)掛牌，隨著供需兩端信心持續(xù)恢復(fù)，未來(lái)大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步平穩(wěn)過(guò)渡到新的發(fā)展模式。