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??繼廣州、深圳出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，一線城市上海也跟進(jìn)落地。

??9月1日晚間，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

??通知規(guī)定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知印發(fā)次日起執(zhí)行。

??通知稱，這是為了更好滿足剛性和改善性住房需求，使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠。

??消息一出，最先“興奮”的是地產(chǎn)從業(yè)人員。中原地產(chǎn)長(zhǎng)寧區(qū)域店董張宏超表示，一些原本觀望的“剛需客”將會(huì)選擇“出手”。

??張宏超表示，他所在的新華街道有許多上世紀(jì)90年代的老公房，價(jià)位在500萬(wàn)元以內(nèi)，很多人之前就是被卡在了7成首付上，如今政策放開(kāi)之后，以500萬(wàn)元房子為例，首付門(mén)檻一下從350萬(wàn)元降到了150萬(wàn)元，足足減少了200萬(wàn)元首付款。

??伴隨著“剛需客”的激活，置換客也將聞風(fēng)而動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士表示，接下來(lái)改善型的購(gòu)買(mǎi)力將得到較大釋放。

??從成交結(jié)構(gòu)看，目前上海二手房市場(chǎng)400萬(wàn)元以下房源依舊是主力，成交占比近4成。58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波表示，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，這一價(jià)位房源市場(chǎng)供給量將會(huì)明顯增加，加上需求的存在，首先中低價(jià)房源將被率先帶動(dòng)起來(lái)。

??自今年二季度開(kāi)始，上海樓市降溫明顯，主要體現(xiàn)在二手房成交量下行并伴隨價(jià)格下行，一手房外圍去化速度變慢。從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，新房?jī)r(jià)格同比去年微跌0.76%，且看房熱度在今年也有一定程度下滑。

??張波表示，從政策內(nèi)容來(lái)看，幾個(gè)一線城市總體保持一致，將推動(dòng)市場(chǎng)回暖。“目前政策放松代表著樓市底部已經(jīng)確立，通過(guò)政策釋放出一批自住需求，無(wú)疑將有利于一線城市熱度回升，并帶動(dòng)全國(guó)更多城市走出低迷行情。”