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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）9月4日，南京市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了《關(guān)于進一步優(yōu)化土地市場服務管理的通知》（下文簡稱《通知》）。

??據(jù)悉，該通知共計9條，主要從優(yōu)化土地供應管理、減輕企業(yè)資金壓力、縮短項目開發(fā)周期等三個方面，對南京土地市場管理進行了具體優(yōu)化。

??其中，《通知》明確實行差異化供地。根據(jù)南京不同區(qū)域房地產(chǎn)市場供求情況，在南京外圍區(qū)域適當優(yōu)化規(guī)劃指標，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造差異化產(chǎn)品，更好滿足居民不同層次的住房需求；根據(jù)不同區(qū)域商品住房去化情況，合理安排土地供應計劃，防止同類產(chǎn)品集中上市引發(fā)同質(zhì)競爭。簡化產(chǎn)業(yè)用地出讓審批流程。

??《通知》提出降低企業(yè)資金壓力。提出完善銀行保函政策，明確抵押操作路徑，加快退還保證金節(jié)奏，合理確定土地出讓金繳納時間。地塊成交后10個工作日內(nèi)簽訂土地出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)繳納50%土地成交價款，剩余土地成交價款的繳納時間，可在土地出讓時，根據(jù)土地運作主體的申請確定，但最長不得超過土地出讓合同簽訂后12個月，具體付款時間以土地出讓合同約定為準。

??此外， 《通知》明確縮短開發(fā)上市周期。提高土地開發(fā)速度。繼續(xù)執(zhí)行關(guān)于調(diào)整立項用地規(guī)劃許可階段并聯(lián)審批流程的相關(guān)規(guī)定，受讓人簽訂土地出讓合同后，可將土地出讓合同作為土地證明文件和用地批準文件依據(jù)，申請辦理建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

??加快項目上市節(jié)奏。為加強土地市場調(diào)控，2021年經(jīng)市政府批準，南京市規(guī)劃和自然資源局相繼出臺了兩個通知，規(guī)定“當網(wǎng)上交易達到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預售條件提高至完成工程建設總投資50% ”和“競得人在競得土地后6個月內(nèi)，住宅部分不得申領(lǐng)預售許可證”。

??該 《通知》適用全市范圍，自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期至2026年9月30日。