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各住房公積金繳存單位及職工：

??為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，簡(jiǎn)化已抵押存量房交易程序、降低交易成本，切實(shí)發(fā)揮住房公積金支持保障作用，按照《關(guān)于開(kāi)展存量房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的通知》（長(zhǎng)房聯(lián)字[2023]2號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)實(shí)際，現(xiàn)就開(kāi)展存量房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)相關(guān)事宜通知如下：

??一、適用范圍

??賣(mài)方（交易房屋）已在長(zhǎng)春市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心）辦理了住房公積金貸款。

??二、辦理?xiàng)l件

??（一）交易房屋已辦理抵押登記，且權(quán)屬明晰、無(wú)查封，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，除原住房公積金貸款抵押外未設(shè)立其他抵押、未設(shè)立居住權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以辦理房產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”；

??（二）交易房屋尚未結(jié)清的住房公積金貸款不存在逾期、訴訟等情形；

??（三）買(mǎi)方符合現(xiàn)行住房公積金貸款條件；

??（四）買(mǎi)賣(mài)雙方在同一受委托貸款銀行申請(qǐng)住房公積金貸款；

??（五）買(mǎi)賣(mài)雙方同意將買(mǎi)方的自有資金（含首付款）和貸款資金足額存入受委托貸款銀行指定的監(jiān)管賬戶(hù)，優(yōu)先用于結(jié)清賣(mài)方住房公積金貸款，剩余資金存入賣(mài)方指定的個(gè)人銀行卡內(nèi)。自有資金（含首付款）和貸款資金之和應(yīng)為全額購(gòu)房款，須大于原住房公積金貸款未結(jié)清本息之和。

??（六）買(mǎi)賣(mài)雙方符合變更抵押人條件。

??三、流程與所需材料

??（一）辦理流程

??1.買(mǎi)賣(mài)雙方向管理中心經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料，通過(guò)審核后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)方向受委托貸款銀行提交《“帶押過(guò)戶(hù)”結(jié)清貸款申請(qǐng)書(shū)》；

??2.受委托貸款銀行與買(mǎi)方（現(xiàn)借款人）簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》《主債權(quán)及房地產(chǎn)抵押合同》《房屋交易資金劃轉(zhuǎn)通知書(shū)》，與賣(mài)方（原借款人）簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》補(bǔ)充協(xié)議，與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”協(xié)議書(shū)》《房屋交易資金托管業(yè)務(wù)通知/協(xié)議書(shū)》；

??3.買(mǎi)方將自有資金（含首付款）足額存入受委托貸款銀行指定的監(jiān)管賬戶(hù)；

??4.買(mǎi)賣(mài)雙方、受委托貸款銀行共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)同步辦理房屋交易過(guò)戶(hù)、原貸款抵押轉(zhuǎn)移登記、新貸款抵押登記；

??5.管理中心經(jīng)辦機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記證明后，將貸款資金劃撥至受委托貸款銀行，存入指定監(jiān)管賬戶(hù)；

??6.受委托貸款銀行從監(jiān)管賬戶(hù)劃撥資金結(jié)清賣(mài)方原住房公積金貸款，剩余資金劃撥至賣(mài)方指定的個(gè)人銀行卡內(nèi)。

??（二）申請(qǐng)所需材料

??同辦理存量房住房公積金貸款申請(qǐng)材料一致。

長(zhǎng)春市住房公積金管理中心

2023年9月15日