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??中房網訊（劉敏/文）10月30日消息，合肥市住房保障和房產管理局近日發布關于公開征求《關于規范自持租賃住房運營管理的通知》（下稱“征求意見稿”）意見的通知，現向社會公開征求意見。

??其中，征求意見稿指出，在合肥市土地出讓過程中，要求房地產開發企業配建指定比例或面積并自持的租賃住房，以及通過競投自持比例確定的、由房地產開發企業開發建設并自持的租賃住房管理，適用本通知。

??配建自持租賃住房、競自持租賃住房統稱為自持租賃住房。以上配建自持租賃住房不包括單獨出讓用地建設的租賃住房，以上競自持租賃住房不包括保障性租賃住房。

??同時，自持租賃住房房屋所有權應按棟（幢）首次登記至競得人或其全資子公司名下，在不動產登記簿和不動產權證書注記“租賃住房”，不得按套（間）分割辦證、按套（間）分割轉讓、按套（間）分割抵押。

??自持租賃住房取得不動產權證書30日內，通過合肥市住房租賃交易服務平臺公開發布全部租賃房源信息，并按規定辦理租賃合同網簽和登記備案。

??同時，征求意見稿明確，自持租賃住房應整體運營并全部用于租賃，單次租期不得超過15年。自持租賃住房的租賃經營行為實行市場化調節機制，租金價格由租賃雙方根據市場水平協商確定。鼓勵采取“押一付一”方式逐月收取租金，不得以租代售或變相出售自持租賃住房。

??此外，征求意見稿指出，自持租賃住房所有權人發生破產清算的，其自持租賃住房按相關法律法規規定處理；自持租賃住房所有權人進行合并重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的，須經項目所在區政府同意后整體轉讓，轉讓后，不得改變自持商品住房規劃用途，并應繼續用于出租。

??企業違反該通知規定，將自持租賃住房以租代售或變相銷售的，由項目所在區（開發區）住建部門責令整改；情節嚴重或拒不整改的，依據《關于修訂印發的通知》（合房〔2023〕32號）等相關規定，記入企業不良信用信息；涉嫌違法違規的，依法依規查處。

??據悉，該征求意見稿指出自印發之日起施行，有效期2年。此前有關規定與該通知不一致的，以該通知為準。