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??5月22日，安徽省合肥市房地產業(yè)協(xié)會、合肥市房地產中介協(xié)會聯(lián)合開展商品住房“賣舊買新”活動，活動自發(fā)布之日起持續(xù)到2025年5月14日。

??同日，合肥市住房保障和房產管理局、合肥市司法局發(fā)布進一步調整優(yōu)化房地產政策措施的通知，即日起市區(qū)新建商品住房項目不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，由企業(yè)自主銷售。

??對于社會關心的商品住房“賣舊買新”范圍，合肥明確，面向全市范圍內計劃出售存量商品住房（舊房）并購買本市新建商品住房（新房）的居民（換房人），集合優(yōu)質房地產項目及優(yōu)質房地產中介機構，籌集、發(fā)布市場待售的二手住房房源和用于換房人選購的新建商品住房房源，為各方提供一站式“賣舊買新”全流程綜合服務。

??合肥明確了“賣舊買新”活動的流程分為六步：報名與登記、簽署協(xié)議、舊房掛牌、新房選購、優(yōu)先推售、優(yōu)惠服務。

??首先是報名與登記：換房人通過合肥市房協(xié)、合肥市中介協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布的房地產開發(fā)企業(yè)和房地產中介機構名單，聯(lián)系相關企業(yè)（機構）報名參與。

??其次是簽署協(xié)議：房地產開發(fā)企業(yè)及中介機構與換房人進行面對面溝通，簽署《“賣舊買新”協(xié)議》，明確參加活動的細節(jié)和各方權益。房地產開發(fā)企業(yè)與換房人在達成意向簽訂購房協(xié)議時，設定解約保護期（不少于90天），如舊房未在保護期內售出的，換房人可無條件解除協(xié)議或與房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構協(xié)商續(xù)簽協(xié)議，換房人無需承擔任何違約責任。

??第三步是舊房掛牌：參與活動的房地產中介機構對換房人的舊房，進行驗房實勘，通過房源核驗獲取核驗碼，協(xié)商掛牌價格，明確房源發(fā)布和出售相關內容，并簽訂出售委托協(xié)議，房地產中介機構優(yōu)先在各房地產網(wǎng)絡發(fā)布平臺和市中介協(xié)會會員單位門店進行推廣。

??第四步是為新房選購：換房人在房地產開發(fā)企業(yè)提供參與活動的新建商品房項目名錄中挑選新房，簽署認購協(xié)議，交納購房意向金，鎖定意向房源（通過合肥市房地產市場信息系統(tǒng)平臺網(wǎng)簽商品房買賣合同，確認網(wǎng)簽時間）。

??第五步是優(yōu)先推售：房地產中介機構整合資源優(yōu)勢，通過加大房源信息推廣，優(yōu)先幫售等方式縮短舊房售出周期，在約定期限內舊房出售，房地產開發(fā)企業(yè)和換房人按照約定繼續(xù)辦理購買新建商品房手續(xù)；舊房未售出的，退還購房意向金，按約定解除協(xié)議或協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

??第六步是優(yōu)惠服務：積極幫助群眾“賣舊買新”，房地產開發(fā)企業(yè)和房地產中介機構按照約定，在購房優(yōu)惠、居間服務傭金等方面，向換房人提供優(yōu)惠方案，通過聯(lián)動措施切實降低換房成本；幫助有需求的群眾便捷交易，協(xié)助推進帶押過戶，協(xié)助換房人辦理享受購房補貼和換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。

??“首批參與活動的房地產開發(fā)企業(yè)及房地產中介機構名單目錄將于近期公布。”合肥市房協(xié)等表示。

??對于新房取消公證搖號、企業(yè)自主銷售，一位政策分析人士表示，此次政策調整旨在進一步優(yōu)化房地產市場環(huán)境，提高市場效率，同時賦予企業(yè)更大的自主權，以適應市場變化和滿足消費者需求。