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提振樓市推動改革 鄭州取消新房限價

政策 2024-08-01 09:28:15 來源:中國房地產網

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??繼沈陽、蘭州取消新建商品住房銷售限價后,又一城市取消限價。

??7月31日,鄭州市住房保障和房地產管理局發布消息,經市政府研究,住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導,開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預(銷)售許可(備案)手續。

??從上述政策來看,鄭州此次取消的是住建部門對價格的指導,不是發改委部門對房價的審核備案。

??對于取消限價出于什么考慮,記者致電了鄭州市住房保障和房地產管理局了解,相關工作人員并未給予明確答復。

??“此次鄭州取消新房限價,一方面在于開發商大幅度降價促銷,原有的指導價已經沒有了參考意義;一方面,將價格自由調整的權力給到開發商,免除二次申請條件的冗余流程,有利于開發商更好地促銷,緩解資金鏈壓力。” 廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,更重要的是,取消商品房限價給市場傳達了一個信號,意味著價格自由定價、自由波動,買者賣者自負,前期業主不能因為后期降價而找開發商麻煩。

??易居研究院研究總監嚴躍進認為,“鄭州取消商品住房限價,意味著政策放松的徹底性,將會帶來非常好的市場預期。”

??限價政策取消的發布,對市場有何促進?一位鄭州房企高管表示,“這個政策對房企的影響目前來看還不確定,原因是目前鄭州樓市處于企穩回升初期,房價還沒有突破限價。”

??此外,多位受訪的鄭州房企高管亦認為,“政策作用還要再觀察,原因是除核心區域外,鄭州新房價格已低于限價標準。”

??“鄭州之前新房限價是為了不讓價格太高,如鄭州北龍湖區域的備案價最高不能超過32000元/平方米,但在目前鄭州市場行情下,就算不去做價格限制也基本沒有開發商高價賣房,原因是根本賣不動。”鄭州當地一房地產中介機構人士表示。

??近來,鄭州房地產市場景氣度較低。來自貝殼研究院的數據顯示,2024年上半年,鄭州新房住宅供應約170萬平方米,成交261萬平方米,同比下降近50%,整體來看供需處于低位;住宅網簽均價為12765元/平方米。從庫存來看,截至2024年6月份,鄭州新房庫存為1433萬平方米,半年均去化周期為31.4個月,去化周期逐漸拉長。

??整體來看,盡管今年上半年鄭州接連出臺、落地了多項樓市利好政策,市場有所響應,但延續性不足;企業推盤意愿仍處在低位,房企面臨的業績壓力對比去年不降反增。

??不過,這一政策不僅會對于市場起到提振作用,亦將為后續住房新模式鋪路。

??“此次政策放松表面上來看和市場形勢有關,其實際或意味著是為后續住房新模式鋪路,原因是價格管理調整后放松后,房價隨市場供求關系波動更加具有合理性;同時,對于其他一些剛需購房者,后續包括保障房供給力度加大的情況下,對于更合理有序解決住房問題具有積極作用。”嚴躍進表示。

??相關研究機構發文亦表示,鄭州此次政策調整后,房地產限制性政策全面解除,商品住房市場回歸高度市場化運行,與此同時,鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進,“保障房+商品房”的住房雙軌制運行格局逐步建立,促進鄭州房地產發展新模式加速形成。此外,取消限價有助于引導市場供應高品質商品住宅,推動住房供給結構優化,更好滿足居民改善性住房需求,對于房地產市場健康發展具有積極意義。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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