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重磅!長沙區縣(市)無住房的,商貸按首套房認定

政策趙春林 2024-08-26 09:54:44 來源:中房報

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??8月23日,長沙市住建局發布《關于進一步優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,明確居民家庭在擬購新房的區縣(市)無住房的,可按首套住房認定,辦理商業性個人住房貸款;在長沙市域范圍內既有住房貸款已結清的,支持金融機構自行確定首付款比例和利率。此舉旨在更好滿足居民多樣化改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康高質量發展。

??此次長沙明確,購房家庭可按區縣(市)認定首套住房,并享受首套房商業性貸款政策,即在本市范圍內購買新建商品住房,只要在擬購新房所在區縣(市)無住房的,辦理商業性個人住房貸款時可按首套住房認定。

??例如,某家庭在芙蓉區有一套住房但在天心區無住房,在天心區購買新房時,辦理商貸時可按首套住房認定,享受首套房首付比例和商貸利率。同時明確,購房家庭在全市范圍既有住房貸款已結清的,支持金融機構自行確定首付款比例和利率。

??對于住房套數的認定標準,正在全國層面逐步放寬。去年8月,住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施,并將“優化個人住房貸款中住房套數認定標準”作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。政策明確,家庭住房套數由城市政府指定的住房套數查詢或認定責任部門,根據居民家庭申請或授權,提供查詢服務并出具查詢結果或認定證明。

??長沙市住建局相關負責人表示,此次優化購房政策,有利于進一步釋放和滿足“以舊換新、以小換大、以遠換近”和對區位、配套、教育、品質等有改善意愿的購房需求,切實減輕購房人負擔,持續穩定新房銷售市場,加強新房、二手房市場聯動,促進房地產市場穩中向好高質量發展。

??政策問答 :

??1. 問:請問我如何知道自己是否符合按區縣(市)認定的首套房標準?

??答:住建部門根據居民家庭申請,對家庭住房套數提供查詢服務并出具查詢結果。

??2. 問:我購買的是二手房,能享受按區縣(市)認定住房套數的政策嗎?

??答:不能,此次政策適用的是購買新建商品住房的購房者(家庭),二手房的購買者(家庭)不能享受這一政策。

??3. 問:我使用公積金貸款購買新建商品住房,能享受按區縣(市)認定住房套數的政策嗎?

??答:不能,此次政策適用的是商業性個人住房貸款。

??4. 問:我將某一區縣(市)現有住房全部賣掉,再在這一區縣(市)購買新建商品住房,可以享受按區縣(市)認定住房套數的政策嗎?

??答:可以享受按區縣(市)認定住房套數的政策。

??5. 問:請問政策從什么時候開始執行,我此前購買的新房已網簽備案,請問能享受按區縣(市)認定住房套數的政策嗎?

??答:此次政策從2024年8月23日起施行。此前已網簽備案的購房者(家庭)不能享受此次政策。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

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日期指數環比同比
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2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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