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??各有關(guān)單位：

??為貫徹落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境部署要求，進(jìn)一步優(yōu)化“交房即交證”工作模式，切實(shí)保障“去庫(kù)存”“保交房”“防爛尾”工作實(shí)施，更好方便企業(yè)群眾購(gòu)房辦證，現(xiàn)就推行我市新建商品房“購(gòu)房即交房、交證”工作有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、適用范圍

??本市范圍內(nèi)的新建商品房，購(gòu)房人交齊房款，滿足交房條件和過(guò)戶條件的（貸款購(gòu)房的應(yīng)同時(shí)滿足抵押登記條件），可以一并辦理交房和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)“購(gòu)房即交房、交證”。

??（一）已辦理首次登記的新建商品房。自2024年8月26日起，買賣雙方購(gòu)房網(wǎng)簽后可在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記，繳納相關(guān)稅費(fèi)、登記費(fèi)后，經(jīng)資料核驗(yàn)通過(guò)的直接核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

??（二）未辦理首次登記的新建商品房。在2024年10月底推

??進(jìn)對(duì)于完成竣工驗(yàn)收、滿足交房條件但未辦理首次登記的房屋，買賣雙方購(gòu)房網(wǎng)簽時(shí)可同步在線申辦預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，無(wú)需繳納相關(guān)稅費(fèi)、登記費(fèi)，經(jīng)資料核驗(yàn)通過(guò)的直接核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明。

??二、辦理流程

??（一）購(gòu)買房屋，簽訂合同。

??購(gòu)房人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買房屋，雙方簽訂買賣合同，可以約定“購(gòu)房即交房、交證”的日期、地點(diǎn)等內(nèi)容，交易雙方完成買賣合同網(wǎng)簽后，住建部門將合同信息實(shí)時(shí)推送至不動(dòng)產(chǎn)登記部門和稅務(wù)部門。

??（二）繳納房款，提交申請(qǐng)。

??1.已辦理首次登記的新建商品房。

??購(gòu)房人交齊房款或申請(qǐng)貸款完成后，購(gòu)房人可自行選擇先行完稅或登記環(huán)節(jié)同步繳稅。

??（1）屬先行完稅的，購(gòu)房人可以通過(guò)“粵稅通”小程序或新電子稅務(wù)局里面的‘地方特色’登錄廣東省房產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)線上申報(bào)繳納契稅，也可以持購(gòu)房發(fā)票等材料到各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳的增量房稅收專窗申報(bào)繳納契稅；繳納完成后，買賣雙方通過(guò)廣州不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)（涉及貸款購(gòu)房的一并提交抵押登記申請(qǐng)），登記部門進(jìn)行材料查驗(yàn)。

??（2）屬登記環(huán)節(jié)并聯(lián)核稅的，買賣雙方通過(guò)廣州不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和納稅申報(bào)（涉及貸款購(gòu)房的一并提交抵押登記申請(qǐng)），系統(tǒng)將提交的信息同時(shí)推送給不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)部門，后臺(tái)開(kāi)展并聯(lián)審核。

??2.未辦理首次登記的新建商品房。

??買賣雙方通過(guò)廣州不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)提交預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記申請(qǐng)（涉及貸款購(gòu)房的一并提交抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)）。

??（三）交房交證服務(wù)。

??購(gòu)房人完成稅費(fèi)、登記費(fèi)繳納（未辦理首次登記的房屋無(wú)需繳納），通過(guò)郵寄或交房現(xiàn)場(chǎng)提交申請(qǐng)材料進(jìn)行核驗(yàn)，核驗(yàn)通過(guò)的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門即時(shí)完成案件辦理，并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明）。

??已領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照的，紙質(zhì)證書可選擇郵政EMS送達(dá)或者在自助打印機(jī)打印；對(duì)確有需要現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取紙質(zhì)證書的，登記部門根據(jù)情況合理安排交房現(xiàn)場(chǎng)交證服務(wù)。

??三、服務(wù)保障

??各相關(guān)單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)前期指導(dǎo)服務(wù)工作，同時(shí)做好內(nèi)部業(yè)務(wù)協(xié)同及信息共享。

??特此通知。

??廣州市規(guī)劃和自然資源局

??廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 

??國(guó)家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局

??2024年8月20日