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??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）4月12日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)金融專業(yè)委員會(huì)、城市開發(fā)專業(yè)委員會(huì)、全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟主辦的“2016綠色投資與房地產(chǎn)金融論壇暨《中國房地產(chǎn)金融2015年度報(bào)告》發(fā)布會(huì)”在京召開。會(huì)上，戴德梁行亞太區(qū)董事局主席及大中華區(qū)行政總裁張國正發(fā)表致辭，并在論壇期間接受了中房網(wǎng)獨(dú)家專訪。

??戴德梁行亞太區(qū)董事局主席、大中華區(qū)行政總裁 張國正

??一線城市熱度將有所下降，但仍是房企避風(fēng)港

??近兩年，領(lǐng)先房企全面回歸一線城市，并導(dǎo)致地價(jià)大漲、地王頻出。今年以來，一線城市房價(jià)出現(xiàn)了新一輪猛漲，這讓市場愈加擔(dān)心供應(yīng)本就匱乏的一線城市，地價(jià)會(huì)再創(chuàng)新高。

??在這樣的擔(dān)心下，一線城市的市場會(huì)不會(huì)“退熱”呢？對此，張國正向中房網(wǎng)表示，一線城市房地產(chǎn)市場對“去庫存”存在誤讀，覺得政府會(huì)放松房地產(chǎn)調(diào)控。所以在剛需的支持下，再加上一些金融手段，導(dǎo)致了部分一線城市出現(xiàn)了不正常的市場波動(dòng)。從目前來看，一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)松動(dòng)，如果市場不回歸理性，將會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)預(yù)期。這樣會(huì)讓一些投機(jī)者會(huì)馬上離場，一些場外的投資者也不會(huì)貿(mào)然入市，市場會(huì)很快恢復(fù)平靜。從近期深圳和上海兩個(gè)市場的交易量和整個(gè)輿論方面來看都是這樣一個(gè)導(dǎo)向。

??在張國正看來，一線城市的市場熱度肯定會(huì)有所下降，下降幅度在15%-20%左右的回調(diào)。但反過來講，張國正認(rèn)為一線城市仍然是房地產(chǎn)企業(yè)的避風(fēng)港。究其原因，張國正認(rèn)為一線城市房地產(chǎn)市場容量較大，購買力較多，房產(chǎn)流轉(zhuǎn)速度較高。

??據(jù)其透露，無論是境外和境內(nèi)的基金和資金的投資策略都很明確，在不確定的市場里，投資仍然會(huì)以一線城市作為重點(diǎn)。這同時(shí)也面臨另外一個(gè)情況，就是在去庫存的背景下，很多房地產(chǎn)企業(yè)不敢進(jìn)入三四線城市，也僅有一些當(dāng)?shù)氐姆科?，或比較熟悉當(dāng)?shù)丨h(huán)境的房企，再或者是一些全國性房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)繼續(xù)做一些土地儲(chǔ)備。

??而就去庫存而言，張國正認(rèn)為，最重要的環(huán)節(jié)在于房企自身。房企不僅僅是要賣房子，同時(shí)還要賣服務(wù)，要敢于借助新的技術(shù)不斷創(chuàng)新，增加附加值。而這樣的創(chuàng)新和大力拉高附加值，應(yīng)該是今后的發(fā)展趨勢。

張國正總裁接受中房網(wǎng)采訪

??類Reits將是今年市場主流

??對于大家關(guān)注的房地產(chǎn)金融方面，張國正表示，2015年房企發(fā)債非?；钴S。但今年主流不一定在發(fā)債上面，因?yàn)閭袌鲈谡{(diào)整。因此，一些大型房企會(huì)做類Reits，這將是主流。還有一部分大型投資者會(huì)做一些證券化，僅有一些相對有影響力的開發(fā)商仍然可以在發(fā)債市場上拿到錢。

??張國正同時(shí)強(qiáng)調(diào)，資本市場對于房地產(chǎn)行業(yè)的支持還處于起步階段，但風(fēng)險(xiǎn)防范應(yīng)該是核心的內(nèi)容。資金端需要嚴(yán)格控制質(zhì)量，防范非正規(guī)資金進(jìn)入市場，在資產(chǎn)端需要控制劣質(zhì)的資產(chǎn)進(jìn)入市場。

??對于中國房地產(chǎn)市場，“因?yàn)橛兄鴱?qiáng)大的需求，未來還是有非常穩(wěn)健的向上發(fā)展空間和趨勢”，張國正如是表示。