觀點張丹 2020-08-27 16:15:54 來源：樂居財經(jīng)
??今年年初，突發(fā)的一場疫情給實體商業(yè)地產(chǎn)帶來了極大的沖擊，如何快速修復，怎樣應(yīng)對新挑戰(zhàn)，成為行業(yè)關(guān)注的焦點。
??在寶龍地產(chǎn)控股有限公司執(zhí)行副總裁華立沖看來，疫情期間線上的銷售比較活躍，但是比重也不過20%，比例并沒有過快地增加，未來線下依舊是實體商業(yè)的主戰(zhàn)場。
??他進一步解釋道，線下的體驗感和場景感、空間感是非常重要的，后疫情時代的商業(yè)地產(chǎn)，線上銷售、線上線下融合發(fā)展，全渠道經(jīng)營是趨勢。此外，疫情讓消費者更加注重健康的生活方式，而對于購物中心而言，更應(yīng)回歸到人性關(guān)懷中去，從關(guān)注資產(chǎn)到關(guān)注人，從關(guān)注平效到關(guān)注體驗。
??“不管未來商業(yè)如何發(fā)展，以何種形式呈現(xiàn)，其本質(zhì)都是服務(wù)好顧客，更好地滿足顧客的多元需求。”華立沖認為，商業(yè)項目定位的思考和謀變都要回歸本真。
??前不久剛剛發(fā)布年中財報的寶龍地產(chǎn)(HK.1238)和寶龍商業(yè)(HK.9909)，在疫情影響下，依舊取得營利雙收的高增長。數(shù)據(jù)顯示，寶龍地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入171.7億元，同比增長40.1%；毛利率37.1%，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先水平；凈利潤為35億元，較去年同期上升42.8%。寶龍商業(yè)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入8.69億元，同比增長16%；歸母凈利潤1.45億元，同比增長66.4%。
??寶龍商業(yè)的強勁增長得益于多元化布局，以及豐富產(chǎn)品線的打造。談及寶龍商業(yè)的經(jīng)營之道，華立沖表示，一直以來，寶龍商業(yè)聚焦長三角發(fā)展，以“社區(qū)、標準、標桿、超級標桿”4大產(chǎn)品形態(tài)戰(zhàn)略布局、均衡發(fā)展，通過打造豐富的商業(yè)產(chǎn)品線更精準的為不同的客群服務(wù)。
??寶龍商業(yè)除了加大拓展力度，還將“智慧商業(yè)”作為主要戰(zhàn)略，加大同騰訊等科技公司合作，利用先進科技，通過上下游貫穿、跨界融合和業(yè)務(wù)創(chuàng)新，重構(gòu)商業(yè)業(yè)務(wù)模式，為客戶提供更有吸引力的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
??這些是寶龍商業(yè)的特色，也是寶龍商業(yè)的優(yōu)勢。在他看來，寶龍的優(yōu)勢在于戰(zhàn)略的清晰聚焦：一是聚焦長三角；二是堅持“商業(yè)+地產(chǎn)+資管”三位一體的業(yè)務(wù)體系，協(xié)同發(fā)展。
??在未來五年內(nèi)，寶龍將會繼續(xù)堅持“1+1+N”地產(chǎn)布局，實現(xiàn)自持購物中心超百座、核心利潤超百億、權(quán)益銷售額超千億、上市公司總市值超千億的“雙百雙千”的戰(zhàn)略目標。
??從自身發(fā)展放眼到整個行業(yè)，隨著市場逐步從增量轉(zhuǎn)向存量，先前的“賺快錢”變?yōu)椤百嵚X”，如何在轉(zhuǎn)變的過程中平衡利潤？華立沖認為，房地產(chǎn)企業(yè)通過精細化管理提升競爭力，有較大的空間。
??對于怎樣提升競爭力，他分享了5個可供借鑒的方向：一、提高運營效率，通過強營銷、高質(zhì)量周轉(zhuǎn)、成本領(lǐng)先等，打造財務(wù)導向的全周期項目管控標準。從客戶價值出發(fā)，確定產(chǎn)品標準，做好成本策劃，提高成本適配；二，評級提升作為寶龍今年的重點，控制負債，降低財務(wù)成本；三，打造賦能型組織，控制營銷費和管理費，提高人均效能、元均效能；四，通過戰(zhàn)略聚焦、城市深耕，打造長三角領(lǐng)先的城市空間運營商，提高產(chǎn)品力溢價；五，關(guān)注資產(chǎn)管理能力的提高，是存量市場必須重視的一個重要方面。
??半年報業(yè)績會上，寶龍商業(yè)表示，今年下半年主要是迎接10個商場的開業(yè)，未來5年，寶龍要在長三角范圍內(nèi)開超過150個購物中心，其中自持的購物中心要超過100個。
??“成為受人尊敬的百年企業(yè)，全球領(lǐng)先的城市空間運營商。”在寶龍商業(yè)未來的發(fā)展規(guī)劃中，都是基于這樣的企業(yè)愿景。
??華立沖說，想要做到百年企業(yè)，我們會創(chuàng)造最佳體驗的空間和服務(wù)，贏得客戶、員工、合作伙伴的偏愛，希望通過自身的努力，用二十年成為全球商業(yè)地產(chǎn)前十。
上海寶龍實業(yè)發(fā)展（集團）有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91310000550074354L 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：418356（萬元）
珠海寶龍嘉納房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440400MA54NT1Q3X 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：320000（萬元）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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