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??12月23日，中國城鎮化促進會常務副主席、中央政策研究室原副主任鄭新立表示，未來的房地產發展重點有三個領域，一是城市更新，二是為農民工市民化提供經濟適用房、保障房、廉租房，三是鄉村建設。他是在由中國房地產報、中國城市與區域治理研究院、優博集團及中國住交會聯合主辦的“長期主義：應勢與圖新”為主題的中國房地產行業趨勢展望暨CIHAF2021第二十二屆中國住交會上發表演講時稱。

??鄭新立說，城市更新與房地產的關系非常密切。

??他舉例，上海在世博會的時候提出的口號就是“讓城市生活更美好”。怎么讓城市生活更美好？上海在6000多平方公里的地方住了2000多萬人，密度太高，后來上海進行了城市布局的調整，借助于世博會的機會，從城區搬了300萬人到郊區，在郊區重新規劃、重新設計了商貿區、居住區、工業區、休閑區、旅游區，那里居住環境好，房價又低，老百姓愿意把市中心的房子賣掉，在郊區買兩套房，所以城市結構大大改善了。

??在鄭新立看來，這種模式代表了城市化的規律，城市化發展到了一定程度將會出現城市郊區化的趨勢。所以，城市更新的未來趨勢，首先就是城市布局結構的調整，這給房地產業帶來了很好的機會。

??“老舊街區的改造、舊房子裝電梯、住宅適老性改造、城市地下管廊、海綿城市、防控工程等等也是城市更新的一部分。”鄭新立說道。

??“為進城的農民工市民化提供經濟適用房、廉租房等保障住房，也是房地產行業新的增長點。”鄭新立說，我國每年有1000多萬農民工進入城市，保障房的需求巨大，這也是房地產行業的一個機遇。

??“鄉村建設、縣城建設也是房地產業未來發展的重點。”鄭新立解釋，現在的縣城發展也非常好，將來房地產企業蓋房子不一定要集中在大中城市，縣城可能是下一步房地產發展的重點。還有特色小鎮的發展，也讓農民直接在當地就能實現就業和收入的增長。