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中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 馮俊

??中房網(wǎng)訊 （東東/文）2022年11月10日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊在第十三屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上表示，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間的深度調(diào)整，在多方面政策的作用下，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體向好的大背景下，有望走出低谷，進(jìn)入市場規(guī)模相對小一些、平穩(wěn)發(fā)展的階段。

??馮俊認(rèn)為，房地產(chǎn)市場此輪的深度調(diào)整，教訓(xùn)深刻、損失巨大。在他看來，在供給端，要素價格上漲過快，供給與需求失衡，生產(chǎn)方式落后；在需求端，投資品屬性過強(qiáng)，居民住房負(fù)債率上升過快，居民財富構(gòu)成中住房占比過高；在企業(yè)機(jī)制方面，杠桿率過高，金融化過度，治理結(jié)構(gòu)失衡。這些都是導(dǎo)致市場問題的深層次原因，因此必須反思從制度環(huán)境到企業(yè)發(fā)展模式存在的問題。

??但馮俊同時強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場是以住房為主要產(chǎn)品，而住房的長期需求取決于人口和收入。收入增長是長期的趨勢，隨著收入的提高，居民對美好居住生活的需求也在不斷增長；人口增長在全國范圍里可能會逐漸停滯，但在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，人口向城市流動，尤其向中心城市、都市圈流動，仍會不斷提出住房需求。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場流動性風(fēng)險和需求不足的雙重壓力并沒有完全消除，但是有理由相信，明天一定會更美好。

??他表示，人民群眾對美好居住生活的需求是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)20多年的發(fā)展，固然有企業(yè)、企業(yè)家的睿智和辛勤勞動，但更重要的是人民群眾的需求動力。建符合不斷增長的美好生活要求的好房子，建人民群眾滿意的好房子，是房地產(chǎn)企業(yè)的責(zé)任，也是房地產(chǎn)企業(yè)能夠生存發(fā)展的條件。因此，房地產(chǎn)業(yè)所提供的產(chǎn)品，每一個建筑物都應(yīng)該經(jīng)得起歷史的評判，經(jīng)得起群眾的評判；組合成街區(qū)和城市的建筑，不但要表現(xiàn)本身的功能和美，也要創(chuàng)造街區(qū)與城市的功能和美。同時，房地產(chǎn)企業(yè)要尊重規(guī)律、遵守政策、敬畏市場。在“實現(xiàn)第二個百年奮斗目標(biāo)，以中國式現(xiàn)代化全面推進(jìn)中華民族偉大復(fù)興”過程中，房地產(chǎn)業(yè)需要探索新的發(fā)展模式，以全新的體制和機(jī)制適應(yīng)經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展。