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??存量房維護是關乎幾乎每一位城市居民的民生問題。

??全國政協(xié)委員、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長柴強的建議，“每年從當年土地出讓收入（地價款）或凈收益（出讓收入減去出讓成本）中提取一定比例，比如按照土地出讓收入5%以上或土地出讓凈收益20%以上計提，作為房屋養(yǎng)老金。”

??柴強在2023年“兩會”期間帶來了一份《關于及早建立房屋養(yǎng)老金制度，保障人民群眾居住安全》的提案。

??柴強在提案中表示，目前，我國存量住房維修主要依靠住宅專項維修資金或業(yè)主自籌資金進行。具體來看，單個住宅小區(qū)，歸集資金規(guī)模一般僅為數(shù)百萬元甚至更低。

??“隨著房屋及其附屬設施設備日益老化，維修資金需求逐年增加，一些住宅小區(qū)的維修資金正快速減少甚至枯竭。現(xiàn)有的住宅專項維修資金滿足不了房屋‘應修盡修’的需求，地方財政支出的壓力也很大。”柴強說。

??與此同時，我國尚未出臺房屋定期檢測制度和強制檢測規(guī)范，由產(chǎn)權人承擔的房屋維修養(yǎng)護和安全檢測義務難以落實，房屋安全防范和風險控制存在制度空白。

??柴強認為，通過建立房屋養(yǎng)老金制度，可以為房屋安全管理體系的建立和運轉提供資金保障，讓政府更好地履行房屋公共安全職責。

??根據(jù)柴強的設想，可以每年從當年土地出讓收入（地價款）或凈收益（出讓收入減去出讓成本）中提取一定比例，如按照土地出讓收入5%以上或土地出讓凈收益20%以上計提，作為房屋養(yǎng)老金。

??他認為，土地出讓收入主要來自于“房”，地價在房價中的占比過高，擠占了保障房屋建設質(zhì)量和維修更新的必要費用。

??柴強建議，發(fā)揮房屋養(yǎng)老金在房屋全生命周期安全管理中的資金支持作用，建立房屋體檢制度，利用房屋養(yǎng)老金開展房屋定期體檢，為老房子“治病”，實現(xiàn)房屋的安全檢測、緊急情況排險以及意外風險保障，形成房屋安全長效機制。