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??一棟樓齡超過20年的樓宇經(jīng)過改造后租金溢價10%，樓棟估值增加3%，這就是“項目更新”的魅力。這棟超低能耗大樓就是在新加坡?lián)碛袠?biāo)桿影響力的吉寶灣大廈，為它進行改造的是新加坡企業(yè)吉寶置業(yè)。

??如今，吉寶置業(yè)將這份城市更新經(jīng)驗帶到中國，于3月30日正式推出可持續(xù)城市更新業(yè)務(wù)（以下簡稱“SUR”）。據(jù)介紹，SUR分為兩大產(chǎn)品模塊——樓宇解決方案以及企業(yè)解決方案。其中，樓宇解決方案包含低碳與智慧建筑及資產(chǎn)升級運營服務(wù)；企業(yè)解決方案則專注于未來辦公場所策略，并通過多元服務(wù)賦能企業(yè)關(guān)系管理。未來，SUR將作為吉寶置業(yè)中國的重要發(fā)展方向。

??自去年以來，外資就在不斷進入中國進行房地產(chǎn)投資，在這樣的背景下，吉寶置業(yè)具備哪些優(yōu)勢，未來在中國的業(yè)務(wù)將如何發(fā)展？近日就上述問題中國房地產(chǎn)報記者采訪了吉寶置業(yè)中國總裁黃良杰。

??中國房地產(chǎn)報：可持續(xù)城市更新將會是吉寶置業(yè)的重點業(yè)務(wù)嗎？

??黃良杰：是的。吉寶置業(yè)長期以來都將可持續(xù)發(fā)展作為核心價值觀。氣候變化是全球的共同敵人，現(xiàn)在的確有很多現(xiàn)有樓宇沒有辦法再符合現(xiàn)代城市功能需求，需要轉(zhuǎn)變；很多樓宇在能耗碳排放方面也不夠理想。我認(rèn)為接下來有很多這種樓宇有改造需求，對應(yīng)對氣候變化以及減碳方面有很大幫助。這也是一個巨大的機會。

??中國房地產(chǎn)報：在可持續(xù)城市更新方面吉寶置業(yè)的優(yōu)勢或者競爭力是什么？

??黃良杰：我們從兩個角度來做城市更新，一是低碳節(jié)能，二是以人為本。傳統(tǒng)的城市更新很少關(guān)注建筑中的人，我們則是由里到外來做建筑改造，這是最大的不同。另外，在雙碳政策下外界可能會有一個誤會，就是樓宇用了一些節(jié)能技術(shù)就是低碳節(jié)能的建筑？用了更好的設(shè)備，能源使用效率就會提高？其實更多的改善是在運營，從設(shè)計到運營一條龍來做，以運營為導(dǎo)向?qū)崿F(xiàn)整個建筑的低碳節(jié)能以及資產(chǎn)的優(yōu)化。

??中國房地產(chǎn)報：過去一年，一些外資不斷進入中國房地產(chǎn)市場，吉寶置業(yè)進入中國已有30多年，如何看待當(dāng)前外資布局中國房地產(chǎn)市場的舉動？吉寶置業(yè)接下來的投資計劃是什么？

??黃良杰：雖然2022年中國房地產(chǎn)市場有一定的波動，但是中國市場的韌性、潛力并沒有根本改變。未來幾年，中國城鎮(zhèn)化率仍將處于快速增長區(qū)間，城鎮(zhèn)化建設(shè)將轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。中國始終是吉寶置業(yè)的重點市場之一，我們非常看好中國的發(fā)展前景，且不斷深耕其中。具體布局上，在1992年投資昆明春城項目之后，我們在上海投資了海洋大廈、靜安區(qū)域項目等，包括吉寶置業(yè)中國總部也是設(shè)立在上海，所以我們非常看好長三角的發(fā)展。除此之外，我們也非常看好大灣區(qū)、成渝地區(qū)、京津冀發(fā)展，正在探索一些新機會。

??另外，經(jīng)過40多年的城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，中國已經(jīng)發(fā)展出了五大城市群，積累了相當(dāng)多的存量項目。這些存量項目往往基于當(dāng)時的設(shè)計思路打造，未必符合當(dāng)前社會趨勢，有普遍的改造需求，這對以空間運營者作為轉(zhuǎn)型方向的我們來說也是新的投資機會。