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??4月19日下午，外交部例行記者會(huì)上，在被問(wèn)到印度預(yù)計(jì)今年內(nèi)超過(guò)中國(guó)成為世界第一人口大國(guó)的問(wèn)題時(shí)，發(fā)言人汪文斌說(shuō)，一個(gè)國(guó)家的人口紅利，既要看總量，更要看質(zhì)量；既要看人口，更要看人才。

??根據(jù)聯(lián)合國(guó)最新預(yù)測(cè)，印度人口將在今年底達(dá)到14.29億，中國(guó)人口將為14.26億，排名下降到第二位。

??汪文斌說(shuō)，中國(guó)有14億多人口，其中勞動(dòng)年齡人口近9億，勞動(dòng)年齡人口平均受教育年限達(dá)10.9年，新增勞動(dòng)力受教育年限更是達(dá)到14年。同時(shí)，中國(guó)實(shí)施積極應(yīng)對(duì)人口老齡化國(guó)家戰(zhàn)略，推動(dòng)三孩生育政策及配套支持措施，積極應(yīng)對(duì)人口發(fā)展變化。

??汪文斌說(shuō)，正如國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)指出的那樣，中國(guó)的人口紅利沒(méi)有消失，人才紅利正在形成，發(fā)展動(dòng)力依舊強(qiáng)勁。

??官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年，我國(guó)人口與2021年相比減少85萬(wàn)人，為14.1175億人，是60多年來(lái)首次萎縮。這個(gè)現(xiàn)象受到人們的廣泛關(guān)注。

??房地產(chǎn)與人口密切相關(guān)。房地產(chǎn)本質(zhì)上就是做人口的生意，對(duì)于人口與房地產(chǎn)的關(guān)系，2020年，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，我特別關(guān)心人口問(wèn)題。今天的萬(wàn)科要討好年輕人，品牌年輕化，因?yàn)?5歲以下的年輕人大量減少，比26~50歲的人減少了約1.39億人?！斑^(guò)去房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展代表著住房需求被不斷滿(mǎn)足的，但是新的需求也在不斷涌現(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展空間在于質(zhì)量而不在于數(shù)量?！?/p>

??2021 年，萬(wàn)科在致股東的一封信中說(shuō)，以我國(guó)龐大的人口基數(shù)，未來(lái)住宅開(kāi)發(fā)依然是重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之一，也仍將是萬(wàn)科最主要的業(yè)務(wù)。

??對(duì)于人口增長(zhǎng)與房地產(chǎn)的關(guān)系，思睿集團(tuán)合伙人、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家洪灝表示，2022年中國(guó)人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。“而在2020~2025年之間，逐漸隨著青壯年勞動(dòng)人口的比例進(jìn)入一個(gè)高的平臺(tái)之后，房?jī)r(jià)很可能不會(huì)像過(guò)去10年那樣飛快增長(zhǎng)。這個(gè)跡象其實(shí)最近這兩年已顯現(xiàn)。”

??獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平分析稱(chēng)，房地產(chǎn)未來(lái)主要需求來(lái)自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群、保障房租賃房等，未來(lái)70%的城市房子將出現(xiàn)不同程度過(guò)剩。“除了人口流入的都市圈城市群面臨一定住房短缺，大部分東北、西北以及非都市圈城市群的低能級(jí)城市，已經(jīng)出現(xiàn)供給過(guò)剩，由于人口外遷嚴(yán)重，未來(lái)過(guò)剩程度還將加深。因此，須重視區(qū)域差異中的結(jié)構(gòu)性潛力和風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>