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萬科的1%

公司嚴明會 2020-09-08 09:15:30 來源:樂居財經

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???即便執掌萬科北方區域六年,處女座的劉肖,依舊低調。今年以來,他只公開現身于8月8日的望京小街開街儀式現場。然而,相較于他個人,北方萬科的融資節奏更加低調。

??如果說,每年兩期的財報可以一窺萬科集團低成本長期融資的全貌,但是北方區域融資又有怎樣的隱秘融資術?

??據樂居財經獲悉,北京萬科企業有限公司(簡稱“北京萬科”)在天津對外投資的企業名單中,隱現一家神秘公司——天津合瑞創富房地產信息咨詢合伙企業(有限合伙)(簡稱“合瑞創富咨詢”)。

??更有意思的是,這家企業共計參與北京萬科28個項目公司,囊括天津、北京和秦皇島等地,但是參股份額均為1%,剩余99%股權屬于北京萬科。

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??按理說,這神奇的“1%”,既不是跟投,也不是合伙,那究竟是何用意?

??IP Global 中國區首席經濟學家柏文喜分析道,企業或基金參股項目公司1%股權的目的,是為了獲得依照公司法來繼續進行股權投資該項目的優先權,或者為了獲得對項目公司進行股東借款的合法性。前者往往是房企以明股實債進行項目融資和隱藏債務、優化報表的工具,后者則是房企將企業間借貸合法化的途徑。從萬科以上28個項目的同類情況操作來看,應該屬于后者。

??由于銀保監會禁止企業之間借款,但是股東是可以以公司名義向公司借款。萬科的這一做法,是否是為了規避監管?

??企查查顯示,合瑞創富咨詢成立于2017年3月,注冊資本未知,經營范圍為“房地產信息咨詢”,作為自然人股東的黃鵬杰和李鈺丹,同時也是的最終受益人,兩人持股比例都是49.5%,汪銳持股剩余1%。

??更有意思的是,在2019北京萬科投資新經理培訓二期的第四次課程中,黃鵬杰和李鈺丹的名字出現于導師名單中。

??二人到底與萬科存在怎樣的交集?

??2016年,在北京萬科第三季度全員大會的“5年服務獎”名單中,黃鵬杰位列其中,屬于財務管理部。可見,他也是北萬的一名老員工;2019年4月,城建支行副行長一行人拜訪萬科北京,李鈺丹參加了此次會談,并在會上發言。

??毫無疑問,黃鵬杰和李鈺丹都是北京萬科融資或者財務相關負責人,其中黃鵬杰目前已離職。在今年4月,他以北京無量數科技有限公司執行總裁的身份,參與《后疫情時期思考 開拓房地產與金融共贏局面》的專訪。然而,據樂居財經最新獲知,黃鵬杰已于今年7月退出無量數科技的50%持股序列。

??有知情人士評價道,這就是萬科融資的一種方式,疑似派自己員工去擔任資金方名義管理人以便于合作,同時又讓員工“辭職”以撇清關聯交易關系,然后又以1%的股權投資來讓企業間借貸披上股東借款這一合法外衣。

??合瑞創富咨詢屬于振月科華(全稱“北京振月科華投資管理有限公司”)的企業族群。振月科華這家公司成立于2014年5月,法人為黃鵬杰,注冊資本2萬元,經營范圍囊括投資管理和資產管理,股東為黃鵬杰和李鈺丹,各自持股50%。

??成立至今,振月科華經歷了兩次股東的大變動。成立伊始,原始股東為潘振華和何月華,兩人于2016年悄然退出,同時新增杜淑楠和張鵬,分別持股50%和50%;兩年過后,杜淑楠和張鵬于2018年7月退出振月科華,黃鵬杰和李鈺丹正式登場。

??除了持有合瑞創富咨詢99%股權之外,振月科華還投資了北京合瑞投資管理中心(有限合伙)(簡稱“合瑞投資管理”)。

??合瑞投資管理成立于2014年6月,注冊資本3萬元,黃鵬杰、李鈺丹和汪銳均持股33.33%,目前該企業對外投資了深圳市萬合創智投資企業(有限合伙)、北京萬城永輝置業有限公司(簡稱“萬城永輝置業”)和天津市昌業房地產信息咨詢有限公司(簡稱“昌業房地產”)。

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??值得注意的是,在萬城永輝置業和昌業房地產的股東序列中,合瑞投資管理只持股1%,也均出現了北京萬科的身影。而萬合創智投資則由深圳市盈達投資基金管理有限公司(簡稱“盈達投資基金”)、珠海億萬合順管理咨詢中心(有限合伙)、合瑞投資管理、沈陽萬石投資管理中心和深圳市盈川投資有限公司分別持股49.98%、28.45%、15.63%、5.90%和0.039%。

??盈達投資基金與萬科救泰禾的主體公司密切相關。8月3日,泰禾投資與海南萬益管理服務有限公司(“海南萬益”)簽署的《股份轉讓框架協議》,海南萬益由盈達投資基金100%控股,而盈達投資基金又是萬科企業股份有限公司100%控股的全資子公司。

萬科企業股份有限公司

統一社會信用代碼:91440300192181490G    經營狀況:存續    注冊資本:1099521(萬元)

風險情況:  自身風險  0    變更提醒  264    關聯風險  236

上海萬科企業有限公司

統一社會信用代碼:91310112630419770R    經營狀況:存續    注冊資本:1000000(萬元)

風險情況:  自身風險  0    變更提醒  154    關聯風險  59

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

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