公司張志強 郭家豪 2020-09-09 09:28:50 來源：中房報
??苦等7年后，等來的依然是壞消息。
??最近，綠地集團長春綠地·瀾溪府（原長春綠地海域·中央墅）這一停工7年的項目終于開工了，久等的業主們看到了希望。但當他們前去與開發商交涉時，綠地長春公司單方面通知，如果要拿到房子需要按照現有房價補差價，每套房子的差價約在60萬-100萬元。
??這一通知激起業主強烈不滿。
??8月31日上午，中國房地產報記者來到了長春市前進大街與翠語路交會處的長春綠地·瀾溪府（原長春綠地海域·中央墅）售樓處，七八位購房者正高舉條幅維權，向綠地方面討要說法。
??面對激憤的業主，綠地長春公司給出漲價的理由是：為避免國有資產流失。
??記者就此事咨詢了相關法律人士，其表示購房者與綠地集團簽訂的認購協議中已經明確標注了樓號、房號、單價、總價等，就可以視為商品房買賣合同，開發商應該按照合同約定履行交房義務。
??目前，購房者與開發商的拉鋸戰仍在持續。
??苦等7年等來維權
??一位在2013年7月購買了綠地海域·中央墅A北區A6號樓的購房者告訴記者，當初他以每平方米8200多元價格購買了一套80平方米住宅，當時開發商捆綁車位銷售，他交納了30%首付，共計25.6萬余元。
??當時他所購買的A6號樓已經蓋好屬于現房，卻無法入住，原因是A北區其他的樓盤還沒有完工，需要等到年底才能交房。讓他沒有想到的是，這一等就是7年。
??購房者許女士是在2014年購買的綠地海域·中央墅A北區A5號樓，她當時以每平方米11400多元價格購買了一套101平方米1樓住宅，后來經過查詢，她所購買的A5號樓預售許可證需要在2020年下發，也就是說她當初買房時，開發商屬于違規銷售。
??購房者戴女士在2013年購買了綠地海域·中央墅A北區一套138平方米住宅，加上開發商捆綁銷售車位，首付一共交了60余萬元，“結果開發商在當年就停工了，說是因為拆遷問題沒有解決”。
??這些年來，她不知道跑了多少趟售樓處，得到的答復就是一個字——“等”。今年4月份，綠地海域·中央墅A北區工地終于開工，綠地海域·中央墅改名為綠地·瀾溪府。
??眼看自己的房子就要到手了，購房者們看到了希望。然而，隨后開發商的態度卻給購房者澆了一盆冷水：需要補交60萬-100萬元差價，才能拿到房子。
??據介紹，像許女士等一直在等房子的購房者有34戶，當初綠地海域·中央墅A北區一共有210戶左右購房者，因為時間太久等原因，紛紛辦理了退房，只有這34戶購房者在堅守，包括A2、A5、A6、A7號樓等。讓他們堅守的原因一方面是剛需，另一方面是該樓盤地理位置可以，最重要的則是他們選擇相信綠地集團。“綠地是世界500強企業，可沒想到出爾反爾！”
??購房者們告訴記者，今年4月份他們到項目售樓處，要求簽訂正式商品房買賣合同，綠地集團一開始表示同意，但后來又反悔。
??“開發商表示將單方面違約，與購房者解除合同，之后又要求想要房子的購房者按照現價補齊差價款。”購房者們說，他們原本每平方米8000多元購買的房子現在要按照每平方米14000元價格購買，還有一些漲到了每平方米17000元，也就是說每戶購房者需要補60萬-100萬元購房款才能拿到房子，這讓購房者們無法接受。
??“按原價交房涉及國有資產流失”
??購房者們表示，他們的訴求很簡單，只要開發商綠地集團按照當初簽訂的認購協議書執行就行，把原本屬于他們的房子交給他們。
??8月31日上午11時30分許，購房者畢女士撥通了綠地集團東北事業部長春城市公司總負責人戴江東的電話，該負責人表示，如果按照7年前價格跟與房者簽商品房買賣合同，屬于國有資產流失，所以如果畢女士等人想要房子，就得按照現在的價格執行。
??當購房者提出質疑：房子停工7年與購房者無關，為何讓購房者承擔損失，購房者損失誰來承擔等問題時，該負責人則反問購房者：“是國家的利益大，還是個人的利益大？”
??戴姓負責人表示，有兩個問題是確確實實存在的，一是購房者當初交了錢，也簽了合同（認購協議），二是因為拆遷問題導致停工，現在成本上漲，國有資產到底怎么處置還需要等公司事業部進一步研究。
??法律人士：應按合同約定履行交房義務
??對于綠地集團上述負責人的說法購房者們并不認同，他們表示將繼續維權，直至綠地集團給他們一個合理的答復。
??中國房地產報記者通過長春房產信息平臺查詢得知，長春綠地海域·中央墅A區、B區部分預售許可證是2011年9月30日下發的，其中包括A6號樓，沒有A2、A5、A7號樓，這3棟樓預售許可證于今年8月14日剛剛下發。A6號樓住宅預售價也已經變成了每平方米14000元-16000元，非當初的每平方米8000元-11000元。
??記者就此事咨詢了相關法律人士，對方表示，購房者與綠地集團簽訂的認購協議中已經明確標注了樓號、房號、單價、總價等，就可以視為商品房買賣合同，開發商應該按照合同約定履行交房義務。
??對于此事，中國房地產報記者將持續關注。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
