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??這是一份遲來(lái)、卻意料之中的人事任命，臨危受命近兩個(gè)月的牛霽旻，最終從時(shí)代中國(guó)首席財(cái)務(wù)官的位置上退了下來(lái)。

??9月7日，時(shí)代中國(guó)（01233.HK）公告宣布，牛霽旻因內(nèi)部工作重新安排，將辭任公司首席財(cái)務(wù)官；牛霽旻辭任后，黃嗣寧將代替其獲委任為時(shí)代中國(guó)新的首席財(cái)務(wù)官，均自2020年9月10日起生效。

??黃嗣寧原為時(shí)代中國(guó)物業(yè)上市平臺(tái)時(shí)代鄰里（09928.HK）的首席財(cái)務(wù)官，其任職的變化必然對(duì)時(shí)代鄰里人事造成影響。同在9月7日，時(shí)代鄰里公告，因其他工作安排原因，黃嗣寧辭任公司首席財(cái)務(wù)官，自2020年9月10日起生效。

??9月8日，黃嗣寧在時(shí)代鄰里辭任一天后，該公司任命了最新的首席財(cái)務(wù)官——郭柏成，其將負(fù)責(zé)時(shí)代鄰里財(cái)務(wù)報(bào)告及投資者關(guān)系事宜。

??據(jù)了解，郭柏成現(xiàn)年36歲，加入時(shí)代鄰里前，郭柏成是港股上市公司正商實(shí)業(yè)（00185.HK）的首席財(cái)務(wù)總監(jiān)兼聯(lián)席公司秘書。實(shí)際上，根據(jù)正商實(shí)業(yè)的公告，該人士在9月7日剛從正商實(shí)業(yè)辭職，僅一天時(shí)間，就被時(shí)代鄰里匆匆任命為首席財(cái)務(wù)官。

??從時(shí)間的巧合度上看，郭柏成無(wú)疑是時(shí)代鄰里為填補(bǔ)黃嗣寧的空缺，而早已相好的人選。

??而若說(shuō)這一系列的人事變動(dòng)是意料之中，并不無(wú)道理。兩個(gè)月前，時(shí)代中國(guó)原CFO黃永年煽動(dòng)了一下蝴蝶的翅膀，這導(dǎo)致了時(shí)代中國(guó)和時(shí)代鄰里如今的一系列人事變動(dòng)成為必然。

??今年7月7日，一段5分鐘左右的男女出租車不雅視頻在網(wǎng)絡(luò)上流傳。事后，有網(wǎng)友證實(shí)視頻中的男主角正是當(dāng)時(shí)時(shí)代中國(guó)的CFO黃永年。受事情影響，時(shí)代中國(guó)迅速與黃永年進(jìn)行切割，撤銷黃永年的首席財(cái)務(wù)官職務(wù)。

??與此同時(shí)，已擔(dān)任時(shí)代中國(guó)執(zhí)行董事、集團(tuán)副總裁職位的牛霽旻臨危受命，兼任該公司首席財(cái)務(wù)官一職。據(jù)了解，牛霽旻于2011年3月加入時(shí)代中國(guó)，距今已有近十年時(shí)間。其目前負(fù)責(zé)集團(tuán)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、稅務(wù)、成本及行政工作的規(guī)劃和管理。

??如今看來(lái)，時(shí)代中國(guó)當(dāng)時(shí)讓牛霽旻兼任首席財(cái)務(wù)官，只為解黃永年撤職后的燃眉之急。

??兩個(gè)月前那只煽動(dòng)翅膀的蝴蝶引發(fā)的人事“海嘯”已然平息，一切塵埃落定，時(shí)代中國(guó)和時(shí)代鄰里各生歡喜，都找到了最適合公司的CFO。

??但對(duì)于郭柏成而言，時(shí)代鄰里首席財(cái)務(wù)官一職，也是其挑戰(zhàn)的開(kāi)始。資料顯示，郭柏成于2006年取得香港理工大學(xué)文學(xué)士學(xué)位，主修商學(xué)。其為香港會(huì)計(jì)師公會(huì)會(huì)員，于會(huì)計(jì)、審計(jì)、企業(yè)融資、財(cái)務(wù)管理及企業(yè)管治事宜方面擁有逾14年經(jīng)驗(yàn)。

??然而，一個(gè)事實(shí)是，與正商實(shí)業(yè)主要以物業(yè)投資及買賣、物發(fā)發(fā)展及融資業(yè)務(wù)等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)相比，時(shí)代鄰里是一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其業(yè)務(wù)和商業(yè)模式大有不同，郭柏成在這中間需有個(gè)緩沖與跨度。

??另一方面，時(shí)代鄰里在去年底剛從時(shí)代中國(guó)分拆，完成獨(dú)立上市，目前仍處于適應(yīng)市場(chǎng)和各種上市規(guī)則的階段。從其最新披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)而言，時(shí)代鄰里正經(jīng)歷著其急速擴(kuò)張的階段，如何控制融資、管理成本；控負(fù)債的增長(zhǎng)等都成為其未來(lái)一段時(shí)間面臨的問(wèn)題。

??半年報(bào)顯示，2020上半年，時(shí)代鄰里收入約7.02億元，同比增加54%；毛利1.99億元，同比增加62.4%；母公司擁有人應(yīng)占期間核心凈利潤(rùn)（不包括上市開(kāi)支）為0.84億元，同比增加76.2%。各項(xiàng)指標(biāo)上看，似乎均較去年同期獲得了超50%的增長(zhǎng)。

??截至2020年6月30日，該公司總合約建筑面積（包括市政環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目及城市公共服務(wù)項(xiàng)目）更達(dá)到1.06億平方米，較2019年底增加約82.6%，提前完成2021年管理規(guī)模突破1億平方米的目標(biāo)。其2020年1-6月新增物業(yè)管理合約建筑面積約2730萬(wàn)平方米，當(dāng)中通過(guò)收購(gòu)而來(lái)的合約建筑面積就達(dá)到2196.9萬(wàn)平方米。

??積極的收并購(gòu)措施與急速擴(kuò)張，也致使其銷售成本、行政開(kāi)支以及融資成本等有所上升。數(shù)據(jù)顯示，時(shí)代鄰里上半年包括人工成本、清潔及園藝開(kāi)支及維護(hù)成本等在內(nèi)的總銷售成本約5.03億元，同比上漲約50.9%。

??由于業(yè)務(wù)擴(kuò)充，期內(nèi)，時(shí)代鄰里包括管理人員的人工成本、辦公室開(kāi)支及折舊及攤銷等在內(nèi)的行政開(kāi)支總額約7030萬(wàn)元，同比上升約45.9%；其融資成本則同比增加至上半年的1010萬(wàn)元，增幅達(dá)68.3%。

??而這些由于規(guī)模急速擴(kuò)張而給公司造成的各項(xiàng)成本管控的壓力，都成為郭柏成未來(lái)一段時(shí)間所應(yīng)面臨和著手解決的問(wèn)題。