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??在國(guó)內(nèi)，投資茅臺(tái)股票和買(mǎi)房成為很多人逆襲的陽(yáng)光大道。自2008年后的12年間，A股第一高價(jià)之位易主10余次，成績(jī)最穩(wěn)定的還是茅臺(tái)，截止9月25日收盤(pán)，茅臺(tái)股價(jià)1635.11元／股，市值突破2.05萬(wàn)億。

??然而，“股王”茅臺(tái)并不僅僅滿足于賣(mài)酒，還將目光投向了賣(mài)房。

??位于貴州仁懷市河濱路的茅臺(tái)國(guó)際大酒店，每周都會(huì)現(xiàn)身企業(yè)家代表和各地政要。近一個(gè)半月來(lái)，48歲的茅臺(tái)集團(tuán)董事長(zhǎng)高衛(wèi)東親自接見(jiàn)了萬(wàn)達(dá)王健林、綠地張玉良、格力地產(chǎn)魯君駟等房企一把手。

??多家地產(chǎn)大佬的頻繁出現(xiàn)，讓外界開(kāi)始關(guān)注茅臺(tái)的地產(chǎn)生意經(jīng)，以及一直在貴州深居簡(jiǎn)出的茅臺(tái)置業(yè)。

??成立8年以來(lái)，茅臺(tái)置業(yè)見(jiàn)證了集團(tuán)三代掌門(mén)人的更迭，從提出“國(guó)酒茅臺(tái)”概念的袁仁國(guó)，到提出“文化茅臺(tái)”的李保芳，再到而今的“高衛(wèi)東”時(shí)代。不管“換帥”幾何，在茅臺(tái)置業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，集團(tuán)不僅給予其大把真金白銀，更給予了很好的品牌保障，在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)給予了幫助。

??但茅臺(tái)的地產(chǎn)生意卻不像酒生意那么“響亮”。在今年3月茅臺(tái)內(nèi)部專題會(huì)上，高衛(wèi)東狠下心表示，“不能長(zhǎng)期輸血。下一步，置業(yè)公司要切實(shí)發(fā)揮主觀能動(dòng)性，挖掘利用好自身資源，加快成長(zhǎng)。”

??“股王”匿伏地產(chǎn)八年

??茅臺(tái)進(jìn)軍房地產(chǎn)的棋子，早已布下。在2009年度茅臺(tái)酒經(jīng)銷商會(huì)議上，茅臺(tái)原董事長(zhǎng)袁仁國(guó)在接受媒體采訪時(shí)曾表示，已經(jīng)做好進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的準(zhǔn)備。

??在2011年，袁仁國(guó)喊出了口號(hào)，“茅臺(tái)在釀酒產(chǎn)業(yè)外，房地產(chǎn)也將會(huì)成為茅臺(tái)多元化的目標(biāo)”，并以3.66億元的價(jià)格競(jìng)得一宗貴陽(yáng)商業(yè)項(xiàng)目地塊，總體量17.9萬(wàn)平方米，項(xiàng)目投資7億元，打造寫(xiě)字樓和酒店為一體的商業(yè)項(xiàng)目。

??話音剛落地，2012年1月16日，貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“茅臺(tái)置業(yè)”）正式成立，承接貴陽(yáng)項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)。

??值得注意的是，茅臺(tái)置業(yè)并不隸屬于上市公司貴州茅臺(tái)（600519.SH），而是與其平級(jí)，同屬于中國(guó)貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）有限責(zé)任公司，并由貴州省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)100%控股，目前法人代表為劉世仲。

??彼時(shí)，輿論對(duì)茅臺(tái)跨界搞房地產(chǎn)的動(dòng)作大多抱有懷疑態(tài)度，“不認(rèn)真搞好自己的主業(yè)，跑去房地產(chǎn)行業(yè)瞎摻和合適嗎？”業(yè)內(nèi)人士則分析，一貫不差錢(qián)的茅臺(tái)不僅是為了盈利，當(dāng)時(shí)白酒行業(yè)處于調(diào)整低谷期，現(xiàn)金流充裕的茅臺(tái)進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域更多是為了分散風(fēng)險(xiǎn)，以及兌現(xiàn)政府定下的“千億”目標(biāo)。

??這一年，茅臺(tái)集團(tuán)收到貴州省政府的指令：組建大茅臺(tái)集團(tuán)，在十二五末銷售達(dá)到500億元、十三五末銷售收入達(dá)到1000億元。然而在2011年，貴州茅臺(tái)收入僅有184億元，凈利潤(rùn)87.6億元。

??茅臺(tái)置業(yè)成立僅三個(gè)月后，茅臺(tái)集團(tuán)制定發(fā)布一份“關(guān)于投資設(shè)立國(guó)酒茅臺(tái)自營(yíng)公司的議案”，籌備在全國(guó)31個(gè)省會(huì)（首府）、直轄市設(shè)立31家全資自營(yíng)公司。由于這些都將采用自營(yíng)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，這也認(rèn)為是茅臺(tái)變相通過(guò)房地產(chǎn)謀取收益。

??這一年，恰逢三亞熱度大增，國(guó)內(nèi)游客瘋涌而入三亞，茅臺(tái)也看中了這片熱土。2012年8月，它以9.4億元競(jìng)得三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-6地塊，預(yù)計(jì)投資約22億元，占地300余畝，總建筑面積150673平方米，打造高端旅游度假村，由貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）三亞投資實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)（簡(jiǎn)稱“三亞實(shí)業(yè)”）。

??三亞度假村項(xiàng)目于2014年開(kāi)工奠基，但是在2013-2014年的兩年間，三亞實(shí)業(yè)卻收到了海南省七連罰，處罰金額在100元和500元不等。

??從計(jì)劃上看，三亞茅臺(tái)精品度假村將于2019年6月投入試運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目總客房數(shù)727間。袁仁國(guó)對(duì)其寄予了厚望，要求三亞精品度假村打造成“海棠第一，三亞一流，海南知名”的酒店。

??但是三亞項(xiàng)目發(fā)展得并不順利，在2017年，茅臺(tái)集團(tuán)對(duì)三亞項(xiàng)目責(zé)任單位及負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)，多位領(lǐng)導(dǎo)被直接免職。截止目前，也未有新聞披露茅臺(tái)三亞度假村的開(kāi)業(yè)信息。

??換而言之，一個(gè)區(qū)區(qū)的三亞酒店，茅臺(tái)置業(yè)已捂在手中八年之久。

??起大早 沒(méi)玩好

??如果說(shuō)，茅臺(tái)在三亞地產(chǎn)項(xiàng)目的遇阻是水土不服，但在其地盤(pán)貴州也并不是一帆風(fēng)順。

??2017年10月底，茅臺(tái)置業(yè)因“公示企業(yè)信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假”，被貴州省市場(chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營(yíng)異常名錄3年內(nèi)且依照《經(jīng)營(yíng)異常名錄管理辦法》第八條規(guī)定被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的企業(yè)更正其公示的信息后，申請(qǐng)移出。

??據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，目前茅臺(tái)置業(yè)旗下公司僅有貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）三亞投資實(shí)業(yè)有限公司、貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）貴陽(yáng)高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“高新置業(yè)”）。

??其中，高新置業(yè)擁有茅臺(tái)國(guó)際商務(wù)中心，該項(xiàng)目占地4.2萬(wàn)平方米，建筑面積17.8萬(wàn)平方米，由3棟寫(xiě)字樓構(gòu)成，這是茅臺(tái)作為跨界進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的首部精品作。

??此外，茅臺(tái)在貴陽(yáng)觀山湖區(qū)還投資了茅臺(tái)廣場(chǎng)項(xiàng)目，其主建筑將打造成中國(guó)古典酒尊狀，又名茅臺(tái)樽，項(xiàng)目定位為359米高的貴州新地標(biāo)，總用地逾12萬(wàn)平方米，擬打造成五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè)、住宅、酒文化展覽館一體化的城市綜合體。

??去年12月，茅臺(tái)廣場(chǎng)獲批規(guī)劃行政許可，這意味著茅臺(tái)廣場(chǎng)項(xiàng)目將正式落地。轉(zhuǎn)眼至今年3月，茅臺(tái)集團(tuán)召開(kāi)了茅臺(tái)廣場(chǎng)項(xiàng)目專題會(huì)認(rèn)為，項(xiàng)目前期遺留問(wèn)題已處置完畢，相關(guān)審批手續(xù)已完善，審批程序已啟動(dòng)，項(xiàng)目建設(shè)的基本條件已具備。

??高衛(wèi)東在會(huì)議上指出，要有危機(jī)意識(shí)，要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)理性的認(rèn)知，密切關(guān)注近期市場(chǎng)波動(dòng)情況，特別是住宅部分，切實(shí)做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，做到正確認(rèn)識(shí)、理性判斷。

??除了三亞和貴陽(yáng)以外，茅臺(tái)集團(tuán)還有不少房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，卻并沒(méi)有過(guò)多的被外界熟知。例如，茅臺(tái)集團(tuán)直接收購(gòu)北京北環(huán)中心的茅臺(tái)大廈；以及斥資879萬(wàn)歐元收購(gòu)了法國(guó)巴黎的一處房產(chǎn)，作為公司歐洲業(yè)務(wù)拓展機(jī)構(gòu)，還以2000萬(wàn)歐元的對(duì)價(jià)收購(gòu)了法國(guó)羅蒂尼酒莊。

??對(duì)于做白酒起家的茅臺(tái)來(lái)說(shuō)，進(jìn)入房地產(chǎn)的時(shí)間雖然早，業(yè)務(wù)發(fā)展得并不算好。知情人士分析稱，地產(chǎn)業(yè)務(wù)在茅臺(tái)集團(tuán)內(nèi)部分布較散，與酒業(yè)的協(xié)同效應(yīng)不明顯。

??從茅臺(tái)發(fā)布的2020半年報(bào)來(lái)看，茅臺(tái)并未設(shè)置細(xì)分的地產(chǎn)板塊，也無(wú)對(duì)外的公開(kāi)數(shù)據(jù)。今年上半年，茅臺(tái)酒營(yíng)業(yè)收入為392.61億元，系列酒營(yíng)業(yè)收入46.50億元，茅臺(tái)酒貢獻(xiàn)了公司營(yíng)收的89.41%，依然占據(jù)主導(dǎo)的地位。

??與此同時(shí)，就貴州茅臺(tái)半年報(bào)來(lái)看，茅臺(tái)集團(tuán)涉及文化旅游和房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的公司不止茅臺(tái)置業(yè)、三亞實(shí)業(yè)和高新置業(yè)三家。

??據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）文化旅游有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“旅游公司”）涉及旅游資源開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)，貴州久遠(yuǎn)物業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“久遠(yuǎn)物業(yè)”）涉及房屋出租、物業(yè)管理業(yè)務(wù)；貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)投資開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“投資公司”）涉及園區(qū)投資開(kāi)發(fā)；貴州遵義茅臺(tái)機(jī)場(chǎng)空港生態(tài)園區(qū)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“空港投資”）涉及機(jī)場(chǎng)空港生態(tài)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)。上述公司的財(cái)務(wù)狀況未予以公布。

??從貴州茅臺(tái)半年報(bào)中發(fā)現(xiàn)，在吸收存款和同業(yè)存放中，涉及三亞實(shí)業(yè)9625萬(wàn)元，涉及高新置業(yè)2273萬(wàn)元，涉及旅游公司1.04億元，涉及久遠(yuǎn)物業(yè)2521萬(wàn)元，涉及投資公司5929萬(wàn)元，涉及茅臺(tái)置業(yè)6136萬(wàn)元，涉及空港投資220萬(wàn)元。這只是部分涉及地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，往來(lái)資金總額超過(guò)3.71億元。