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??走進(jìn)房企

??房企融資新規(guī)“三道紅線”延期實(shí)施系誤讀

??碧桂園、恒大、融創(chuàng)9月銷(xiāo)售額創(chuàng)年內(nèi)最高紀(jì)錄

??恒大38天銷(xiāo)售1416億元

??碧桂園區(qū)域裂變或至100個(gè)

??星河灣聲明：宏富公司合作方股東利益并未被侵占

??【1】國(guó)家有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則自被曝光以來(lái)一直是行業(yè)熱議的話題。近日，坊間傳言，三道紅線的嚴(yán)格執(zhí)行將被推遲到2023年。有媒體通過(guò)多方了解證實(shí)，該消息有誤讀之嫌，“三道紅線”政策并未延期，仍將于2021年起在全行業(yè)全面實(shí)施，并力爭(zhēng)讓房企在三年內(nèi)完成降負(fù)債的目標(biāo)。

??【2】今年國(guó)慶長(zhǎng)假期間，碧桂園、中國(guó)恒大和融創(chuàng)中國(guó)賣(mài)房火爆。這3家公司銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，9月份銷(xiāo)售額都創(chuàng)出年內(nèi)最高紀(jì)錄。中國(guó)恒大、碧桂園和融創(chuàng)中國(guó)當(dāng)月銷(xiāo)售額同比增加585億元、131億元和60億元，合計(jì)增長(zhǎng)776億元。中國(guó)恒大更是創(chuàng)出公司有史以來(lái)最高月度銷(xiāo)售紀(jì)錄。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上述3家公司排在國(guó)內(nèi)全口徑銷(xiāo)售金額榜首位置，這3家公司的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，能部分代表新房銷(xiāo)售市場(chǎng)的冷暖。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，相比8月份，中國(guó)恒大和碧桂園的銷(xiāo)售均價(jià)都在下降，中國(guó)恒大每平米已經(jīng)下降了1042元。

??【3】率先打響“金九銀十”搶收第一槍的恒大曬出了成績(jī)單。10月9日，恒大集團(tuán)公告稱(chēng)，9月1日-10月8日38天時(shí)間里，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1416億元，創(chuàng)同期歷史新高。截至10月8日，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售5922.5億元，按照年初既定的全年6500億元業(yè)績(jī)目標(biāo)來(lái)看，完成率達(dá)到91%。有恒大內(nèi)部人士表示，集團(tuán)大概率在10月提前完成年度目標(biāo)，且極有可能全年完成8000億內(nèi)控銷(xiāo)售目標(biāo)。

??【4】10月9日，碧桂園集團(tuán)再次傳出組織架構(gòu)調(diào)整的消息。據(jù)悉，碧桂園將開(kāi)啟新一輪區(qū)域裂變，裂變后國(guó)內(nèi)區(qū)域?qū)⒂赡壳暗?0多個(gè)增加至100個(gè)左右。相關(guān)人員亦表示公司確有計(jì)劃繼續(xù)對(duì)部分區(qū)域進(jìn)行裂變，但具體方案仍未最終確定。碧桂園方面稱(chēng)，此次裂變是今年5月組織調(diào)整的進(jìn)一步延續(xù)，旨在響應(yīng)國(guó)家新型城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略部署，進(jìn)一步聚焦深耕一到六線市場(chǎng)。通過(guò)對(duì)部分區(qū)域裂變，使區(qū)域運(yùn)營(yíng)有更合適的規(guī)模。聚焦深耕各線市場(chǎng)，更有利于區(qū)域持續(xù)提升產(chǎn)品力和服務(wù)力，及時(shí)專(zhuān)注響應(yīng)市場(chǎng)和客戶(hù)的需求。

??【5】10月9日，星河灣集團(tuán)有限公司發(fā)布聲明稱(chēng)，近日網(wǎng)上流傳關(guān)于廣州宏富房地產(chǎn)有限公司的不實(shí)信息，內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，誤導(dǎo)社會(huì)公眾，嚴(yán)重?fù)p害了公司名譽(yù)。宏富公司是星河灣集團(tuán)控股的三方合資企業(yè)。近期，針對(duì)網(wǎng)文提及事項(xiàng)，星河灣集團(tuán)主動(dòng)致函兩方合作股東，要求由合作方股東聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，對(duì)宏富公司合作期內(nèi)的資金往來(lái)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)。專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告于9月30日完成，結(jié)果表明，宏富公司合作方股東利益并未被侵占。