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??房企要聞

??2.5萬億市場規模引房企拆分物業上市潮

??萬達商管擬發行128億公司債

??深交所追問世聯行轉讓資產事宜

??大唐集團最終定價每股4.56港元

??華潤萬象生活掛牌首日股價上漲25.56%

??佳源服務掛牌首日認購不佳

??【1】近年來，房地產行業進入存量市場，傳統房地產開發領域利潤率整體下滑。與此同時，物業行業將是個萬億級規模的新賽道，發展空間廣闊。東方證券分析測算，到2030年，基礎物管物業市場規模達1.7萬億元，行業總規模超過2.5萬億元。在樓市持續調控的背景下，越來越多的房地產上市公司開始通過分拆物業板塊上市的方式來拓展融資渠道，尋求業務新增長點。公開數據顯示，2020年以來，年內累計新增13家物業企業登陸港股，另有20余家企業在準備上市進程。

??【2】12月8日，據上交所披露，“大連萬達商業管理集團股份有限公司公開發行2021年公司債券”狀態顯示為“已受理”。該債券為小公募，發行人為大連萬達商業管理集團股份有限公司，承銷商/管理人為招商證券、中國國際金融、光大證券，擬發行金額不超過人民幣128億元（含128億元），采用分期發行方式，期限不超過10年（含10年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。

??【3】接連披露擬轉讓資產公告后，世聯行引起監管層關注。12月9日，世聯行披露《關于出售參股公司股權的公告》稱，公司擬作價2.55億元將公司所持有的上海更贏31.43%的股權轉讓給天津瑞庭。同日，公司披露公告稱，公司全資子公司深圳市世聯小貸與卓群創展簽署《資產轉讓協議》，世聯小貸擬將賬面凈額為8億元的信貸資產作價8.06億元轉讓給卓群創展。對此，深交所要求世聯行結合公司主營業務開展情況、未來發展計劃及上海更贏的經營狀況，說明公司出售上海更贏股權的具體原因；補充說明上述交易的定價依據、作價的公允性，是否有利于保護上市公司股東的利益。此外，對于世聯小貸信貸資產轉讓一事，深交所也進行了追問。

??【4】12月10日早間，大唐集團控股發布最終定價及全球發售結果。公告稱，大唐集團控股每股發售定價4.56港元，預計至多募資14.36億港元。其中香港公開發售獲0.76倍認購，國際發售獲1.32倍認購。據早前公告，大唐控股擬發售3.33億股，其中香港發售3340萬股，國際發售3億股，首次公開發售定價區間為3.6至4.6港元。公司股票代碼02117.HK，預計12月11日正式掛牌發行。募集資金用途方面，約60%將用于現有項目的資金需求，包括物業開發項目的建筑成本；約30%將用于償還部分若干現有計息銀行借款；約10%將用于一般業務運營及營運資金。

??【5】12月9日，華潤萬象生活正式登陸港交所。上市首日，華潤萬象生活股價高開，報每股30.8港元，較招股價每股22.3港元上漲38.12%。收盤價每股28港元，漲25.56%，這一股價在物業股中排名第六，TOP5分別是保利物業、金科服務、新大正、碧桂園服務、雅生活服務。據悉，上市前，華潤萬象生活引入7名基石投資者，包括新加坡政府投資公司(GIC)、高瓴資本、中國平安、Cephei、Matthews(銘基國際投資公司)、中國國有企業結構調整基金及GLP，合共認購6.5億美元股份，約合50.38億港元。

??【6】與同在12月9日于港交所掛牌的華潤萬象生活不同，佳源服務此次認購表現不佳。佳源服務起初高開1.55%，此后股價很快轉而下跌，盤中最大跌幅達4.15%，股價報3.7港元，低于3.86港元的發行價，最終以0.52%的微弱漲幅收盤，報3.88港元。據市場消息，12月8日佳源服務暗盤曾一度跌穿招股價，最多跌5%，收盤回升3.1%。收報3.98元，每手1000股，每手帳面賺120元。