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??走進房企

??房企分拆商業(yè)板塊上市成風

??八家房企競爭北京朝陽東壩限競房地塊

??五礦地產擬428.85萬元出售瑞和上海全部股權

??招商積余擬購香港最大公共房屋物管商53.51%股份

??時代鄰里擬收購成都合達聯行物業(yè)服務49%股權

??太古系公布董事局變動

??【1】接近年末，商業(yè)地產資本大戲漸入高潮。12月8日，中南建設發(fā)布公告，擬向公司副總經理陳昱含控制的南通朗達轉讓中南商業(yè)100%股權，此后，中南商業(yè)將獨立開展業(yè)務。在中南建設之前，行業(yè)內已有10余家房企設立獨立商業(yè)板塊。萬科企業(yè)和世茂集團等頭部企業(yè)均表示有分拆商業(yè)上市的意向，碧桂園集團、旭輝集團、金科股份等企業(yè)紛紛成為獨立部門，將商業(yè)地產板塊作為獨立板塊進行運營。此外，赴港上市的合景悠活、卓越商企服務、金融街物業(yè)等企業(yè)，均有涉商管業(yè)務。中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟表示，分拆商業(yè)上市對于房企降低負債、多元化融資有所幫助。如果商業(yè)板能實現上市，有利于把間接融資變成直接融資。

??【2】北京朝陽區(qū)東壩的限競房地塊在年底上演了一次激烈競爭。12月14日，曾于今年3月流拍的東壩限競房地塊正式出讓，被華潤+城建、陽光城、招商、遠洋、旭輝+金地+首開八家房企組成的五大聯合體“圍剿”。據悉，朝陽區(qū)東壩北東南一期土地儲備項目1104-611地塊R2二類居住用地位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)，地處五、六環(huán)之間。土地面積約2.66公頃，建筑規(guī)模約7.45萬平方米。根據掛牌文件規(guī)定，宗地中商品住房銷售均價不超過7.1萬元/平方米，最高銷售單價不得超過7.8萬元/平方米，居住用途建筑規(guī)模中套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。最終該宗地由旭輝+金地+首開聯合體以35.0244億元競得，并且居住用途建筑面積的4%需自持，溢價率為3.5%，成交樓面地價為47008元/平方米。

??【3】12月14日，五礦地產發(fā)布公告稱，五礦二十三冶、五礦建設工程、瑞和上海、公司訂立股權轉讓協議，五礦建設工程同意出售而五礦二十三冶同意收購瑞和上海全部股權，代價為428.85萬元 。五礦二十三冶為中國五礦間接非全資附屬公司，五礦建設工程、瑞和上海為公司間接全資附屬公司。中國五礦為公司最終控股股東，于本公告日期間接持有公司已發(fā)行股本中約61.88%權益。據悉，此次出售原因為，由于行業(yè)競爭激烈，加上直接及間接成本上升令毛利率下滑，公司決定將資源投放于以房地產發(fā)展為核心的主營業(yè)務。出售事項有利于集團整固及擴展房地產發(fā)展業(yè)務，以及五礦二十三冶總包業(yè)務與瑞和上海幕墻業(yè)務的整合和進一步發(fā)展，達到各方優(yōu)化配置資源的效果。

??【4】招商局積余產業(yè)運營服務股份有限公司12月14日發(fā)布公告稱，近日收到招商局集團有限公司下屬全資公司中外運航運（控股）有限公司（簡稱“SSH”）通知，建議公司考慮收購創(chuàng)毅控股53.51%股份的機會。此前在12月11日，SSH與創(chuàng)毅控股的控股股東Genesis GroupLimited，就收購Genesis GroupLimited所持創(chuàng)毅控股2.68億股股份（占創(chuàng)毅控股總股本53.51%）的意向，簽署了《諒解備忘錄》，明確《諒解備忘錄》簽署之日起5個月為排他期。公開信息顯示，創(chuàng)毅控股是香港最大公共房屋的物管服務供貨商。該公司主要為香港公共房屋物業(yè)提供管理服務，服務包括一般管理服務、租務管理服務、租金及管理費收取服務、護衛(wèi)服務、潔凈服務、小型維修及保養(yǎng)服務等。就此次收購機會，招商蛇口方面回應，目前暫沒有更多信息。

??【5】12月14日，時代鄰里控股有限公司公告披露，該公司間接全資附屬廣州市時代物業(yè)管理有限公司擬收購成都合達聯行科技有限公司49%的股權，代價約為2.97億元。對于此次收購，時代鄰里表示，收購事項將使該集團擴大其于西南地區(qū)物業(yè)管理服務領域的業(yè)務規(guī)模及市場份額，為集團在該地區(qū)擴張奠定基礎，并產生協同效應。

??【6】據港交所12月14日披露，太古股份有限公司、太古地產有限公司、國泰航空有限公司聯合發(fā)布了關于董事局變動的公告。公告指出，其一，自2021年1月25日起，劉美璇將不再擔任國泰航空董事，由馬天偉出任國泰航空非常務董事，同時擔任國泰航空審核委員會、董事局風險管理委員會、財務委員會及董事局安全審核委員會成員；馬天偉將不再擔任國泰航空董事及財務總裁，由沈碧嘉接任。其二，自2021年4月1日起，劉美璇將不再擔任太古公司董事、太古地產董事；馬天偉將同時出任太古公司財務董事、太古地產非常務董事及審核委員會成員。