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??走進(jìn)房企

??2021年房企高管變動(dòng)拉開帷幕

??華夏幸福股債雙跌

??珠江實(shí)業(yè)資金拆借投資余額超25億

??世聯(lián)行出售旗下相關(guān)公司100%股權(quán)

??【1】鐵打的營(yíng)盤流水的兵。2021年剛至，房企高管變動(dòng)大戲即已拉開帷幕。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近12天內(nèi)，至少有榮盛發(fā)展、新城控股、嘉凱城、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等12家房企的高級(jí)管理層辭任，多為董事長(zhǎng)、總裁級(jí)等核心人員。值得注意的是，2021年初發(fā)生變動(dòng)的房企中，龍光、三湘、新城、嘉凱城、等企業(yè)相關(guān)高管均為主動(dòng)辭任，且這批房企管理層在離開方式上也相對(duì)徹底。吳劍因決定投入更多時(shí)間處理個(gè)人事務(wù)，辭去在龍光的所有職務(wù)；石磊的辭職生效后，將不再擔(dān)任三湘印象及子公司的任何職務(wù)；錢永華同樣辭去了在嘉凱城的所有職務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)行業(yè)愈發(fā)頻繁的高層變動(dòng)，本質(zhì)上是對(duì)行業(yè)整體進(jìn)入“無(wú)增長(zhǎng)時(shí)代”的反應(yīng)，企業(yè)增長(zhǎng)、高管指標(biāo)考核等，都在新的時(shí)代背景下承擔(dān)著新的要求和壓力。

??【2】在平安入股兩年之后，華夏幸福依然讓市場(chǎng)擔(dān)憂。連日來(lái)，華夏幸福公司股價(jià)不斷走低，截至12日，最低跌至接近11元的5年低點(diǎn)，較平安入股時(shí)跌去近六成。債券市場(chǎng)上，該公司多只美元債以及境內(nèi)債相繼下跌。1月11日，華夏幸福多只美元債報(bào)價(jià)幾近腰斬。如華夏幸福8.05% B20250113買價(jià)52美元，賣價(jià)54美元，到期收益率超過(guò)20%，而華夏幸福6.9% B202220616買價(jià)56美元，賣價(jià)58美元，到期收益率接近60%。國(guó)內(nèi)債同樣相繼走低。截至12日，華夏幸福境內(nèi)債券18華夏01報(bào)70元，跌幅11.8%；18華夏02報(bào)84.2元，跌幅3.7%；18華夏03報(bào)82元，跌幅為4.6%。除18華夏01最低為68.4元之外，其余兩只均創(chuàng)下最低紀(jì)錄。面對(duì)股債雙跌的格局，華夏幸福回應(yīng)表示，正常市場(chǎng)波動(dòng)，目前整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)情況欠佳，債券價(jià)格波動(dòng)未對(duì)公司業(yè)務(wù)造成影響。

??【3】近日，一則關(guān)于廣州老牌國(guó)企珠江實(shí)業(yè)開發(fā)股份有限公司資金拆借的進(jìn)展暨風(fēng)險(xiǎn)提示公告推至公眾視野。珠江實(shí)業(yè)最新披露，截至2020年12月31日，公司對(duì)外資金拆借投資余額約25.39億元，應(yīng)收未收回資金占用費(fèi)約7.75億元。該公司表示，正對(duì)相關(guān)債權(quán)投資進(jìn)行減值測(cè)試。如果出現(xiàn)減值情況，將及時(shí)履行相應(yīng)審議程序和披露義務(wù)。而對(duì)于珠江實(shí)業(yè)資金拆借帶來(lái)的問(wèn)題，廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)韓世同表示，上市公司融資成本比較低，通過(guò)委托或非委托貸款，把資金拆借給中小型企業(yè)也是常規(guī)做法，但從目前情況來(lái)看，其在前期選擇項(xiàng)目時(shí)的盡職調(diào)查似乎不夠充分。韓世同認(rèn)為，25億元的資金對(duì)珠江實(shí)業(yè)來(lái)講也許并不算大，但在本身主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展不佳情況下，可能會(huì)給其造成一定債務(wù)負(fù)擔(dān)。

??【4】近日，世聯(lián)行披露《關(guān)于處置部分募集資金投資項(xiàng)目暨出售全資子公司股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》稱，公司擬與全資子公司深圳世聯(lián)集房資產(chǎn)管理有限公司、寧波江北華燕智輝實(shí)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬作價(jià)5.3億元向華燕智輝轉(zhuǎn)讓完成資產(chǎn)重組后的世聯(lián)集房100%股權(quán)及對(duì)應(yīng)的所有權(quán)益。同時(shí)，簽署日起七個(gè)工作日內(nèi)，世聯(lián)行擬作價(jià)2.19億元受讓世聯(lián)集房控制下的43家子公司股權(quán)。世聯(lián)行表示，自公司開展公寓業(yè)務(wù)以來(lái)，中資產(chǎn)模式幫助其實(shí)現(xiàn)了快速的規(guī)模化發(fā)展，使其在幾年內(nèi)打造了一支專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，建立了一套完整的運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)平臺(tái)，塑造了良好的品牌口碑，構(gòu)建了其在集中式長(zhǎng)租公寓行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。但同時(shí)，因?yàn)橹匈Y產(chǎn)模式前期需要投入大量的資本、回收期長(zhǎng)，在目前市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)整體經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定壓力。其稱本次出售世聯(lián)集房股權(quán)的同時(shí)又受讓世聯(lián)集房43家子公司股權(quán)，是為了實(shí)現(xiàn)公寓管理業(yè)務(wù)向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型這一戰(zhàn)略目的。