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??1月25日最新公告顯示，中國金茂2020年銷售與回款同步取得超40%大幅增長，進一步展現了其在不確定周期中優異的抗風險指數和穩增長能力。

??銷售、回款雙雙增長的背后，是中國金茂旗下各產品系憑借超強的市場開拓能力，穿越受疫情圍困的市場環境及緩慢復蘇的行業周期，走出了獨立于市場漲跌與行業冷暖之外的金茂式行情。

??2020年，中國金茂的府系產品繼續以扛打的產品力征服市場：北京頤和金茂府、東叁金茂府的亮相備受市場關注，其中頤和金茂府首開當日銷售50.6億，不僅打破了府系11年首開業績的紀錄，也打破了北京樓市單價10萬元以上項目十年的熱銷紀錄。南京河西金茂府2020年四次加推，均快速售罄，單盤全年累計實現簽約銷售額40.17億。深圳首個現房銷售項目龍華金茂府取得了一年70億的優異成績，于2020年12月集中交付，也在全國樓市和業主群體中收獲了知名度與良好口碑。

（深圳·龍華金茂府）

??龍城金茂府首開當日拿下太原樓市單價2萬元以上的高端住宅中首開去化率、開盤總金額和成交套數三項冠軍，展現了府系產品在金茂新入城市的強大影響力與號召力。

（太原·龍城金茂府）

??面向年輕置業群體的新產品在2020年亦有不俗的市場表現。金茂北京國際社區作為北京疫情后首個亮相的項目，首開20分鐘售罄814套，3個月累計熱銷1256套，創下單月成交套數、成交面積等多個第一，被譽為北京樓市的“斷貨王”。

（金茂北京國際社區）

??此外，城市運營項目的熱銷戰績也為中國金茂全年銷售及回款增長貢獻力量：上半年，青島中歐國際城實現網簽20.1億元，在青島市上半年多項數據排名第一；無錫江陰霞客島生態城首開熱銷600套，打破當地2020年首開銷售套數記錄且實現首開即售罄的現象，10月8日，第二次開盤，一小時367套房源再次全部售罄；9月19日，僅亮相7天不到的上海之窗智慧科學城22秒售空274套；11月14日，福州濱海金茂智慧科學城首開當日拿下福州長樂區今年開盤銷冠。

（福州濱海金茂智慧科學城效果圖）

??據悉，蘇州常熟金茂智慧科學城、溫州古鰲頭項目以及深圳光明區項目等將于2021年入市，繼續為金茂全年業績增長做出貢獻。

??在金茂從千億、兩千億邁向三千億的進階歷程中，城市運營作為其第二增長曲線持續發揮著內生動能。自2018年起，中國金茂城市運營進入成熟的規模復制期，實現了在全國范圍內的高速擴張。截至目前，中國金茂已累計布局27個城市運營項目，這一版圖和規模的不斷擴大以及新項目陸續進入成熟期，也為金茂帶來業績、土儲和利潤方面的多重利好兌現。

??圍繞“以城聚人，以城促產”的“城-人-產”邏輯，中國金茂通過打造品質高、環境佳、配套優的高質量城市來吸引中高端知識型人才，最終為城市創造出科技、創新、協作的產業圈。依著這一發展邏輯，金茂可以通過一級開發、二級開發到運營的全業務鏈式的高質量城市運營，促進城市價值成長，帶來整體資產性價值的持續提升，從而也為其提供更多的潛在收益，實現1+1+1＞3的收益效果。

??受益于這一城市運營模式，中國金茂得以提前鎖定大量優質低成本土地，僅2017年到2019年間，其拿地均價從10729元/平方米降至7525元/平方米，低溢價率獲取項目占比從47%上升至75％，為后續業績增長和盈利空間提供保障。

??分析人士認為，面對中國城鎮化進入高質量發展的趨勢與利好階段，中國金茂城市運營腳步不斷加速，來自城市運營的土儲比例不斷升高，產品力持續升級，金茂業績將繼續保持穩健高位增長，成為行業內優勢明顯、前景可期的優質公司。