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??認(rèn)為“搞地產(chǎn)是不務(wù)正業(yè)”的董明珠，卻讓格力電器悄悄注冊成立了一家房地產(chǎn)公司。

??4月25日，格力電器（000651.SZ）新增一起對外投資。一家注冊資本高達(dá)10億元的公司在格力電器旗下成立。

??工商登記信息顯示，這家名為格力（珠海橫琴）發(fā)展有限公司（以下簡稱“格力發(fā)展”）的公司，成立于2021年4月25日，法定代表李剛飛，由格力電器100%持股。

??新注冊成立公司經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；非居住房地產(chǎn)租賃；酒店管理；商業(yè)綜合體管理服務(wù)；物業(yè)管理；商務(wù)代理代辦服務(wù)；組織文化藝術(shù)交流活動。

??董明珠曾多次向外公開態(tài)度，對格力電器進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)不看好。并放話，在家電行業(yè)，格力電器是唯一不做房地產(chǎn)的企業(yè)。她認(rèn)為，作為制造業(yè)的家電企業(yè)，熱衷搞房地產(chǎn)是“不務(wù)正業(yè)”。

??如今，極力反對進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的格力電器，卻成立了一家涉房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，讓人疑惑。

??事件被報(bào)道后，格力電器方面對媒體解釋稱，這家新注冊的子公司主要服務(wù)于格力電器橫琴總部大廈項(xiàng)目，這棟樓建成后，一部分用于格力電器的辦公場所，一部分用于對外承租酒店等商業(yè)用途。

??“格力電器仍然堅(jiān)持主業(yè)，是一家多元化、科技型的全球工業(yè)集團(tuán)。”

??200米橫琴總部大廈項(xiàng)目

??格力電器橫琴總部大廈項(xiàng)目位于橫琴金融島。

??今年4月8日，一宗位于廣東珠海橫琴新區(qū)金融島的旅館用地、商務(wù)金融用地，以底價(jià)4.19億元成交，折合樓面價(jià)7150元/平方米。

??當(dāng)時(shí)拿下這宗地塊的正是格力電器。

??資料顯示，上述地塊位于橫琴新區(qū)十字門大道東側(cè)、匯通七路南側(cè)、榮澳道西側(cè)、匯通六路北側(cè)，宗地面積9759.34平方米，計(jì)容積率總建筑面積不超過5.86萬平方米，地塊建筑限高≤200米。

??根據(jù)當(dāng)時(shí)出讓信息，地塊項(xiàng)目需簽署《發(fā)展協(xié)議書》，在兩年內(nèi)引進(jìn)不少5家關(guān)聯(lián)企業(yè)，發(fā)揮總部管理職能。項(xiàng)目用地重點(diǎn)發(fā)展世界500強(qiáng)企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)，乙方或其控股股東應(yīng)為《財(cái)富》“世界500強(qiáng)排行榜”內(nèi)的企業(yè)；在乙方繳清地價(jià)款之日前或6個(gè)月內(nèi)，乙方或其控股股東將世界500強(qiáng)總部公司注冊地落戶至珠海市。

??這幾乎成了格力電器“量身定做”的地塊。當(dāng)時(shí)就有消息稱，橫琴金融島商業(yè)地塊將建設(shè)200米高樓的格力橫琴總部大廈。

??而事實(shí)上，早在2019年，董明珠就曾對媒體表示，將在珠海橫琴建立總部大廈，并將在這里搞研發(fā)和人才培養(yǎng)。

??2020年5月，在珠海市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中簽約儀式上，格力電器擬在橫琴新區(qū)建設(shè)“橫琴格力總部”項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積約5.86萬平方米，投資額達(dá)12億元。項(xiàng)目建筑面積和投資額與該地塊要求也一致。

??按照上述格力電器方面人士的說法，格力發(fā)展無疑是為該橫琴金融島的商業(yè)地塊而來。

??地產(chǎn)淵源

??在家電行業(yè)，如今能很輕松叫上名字的企業(yè)，海爾、美的、長虹、海信、TCL都有自己的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而董明珠雖然極力反對格力電器進(jìn)軍地產(chǎn)，卻也曾和地產(chǎn)無比接近。

??畢竟，格力地產(chǎn)（600185. SH）就是從格力集團(tuán)脫胎而來，并到現(xiàn)在也沒能褪去“格力”的標(biāo)簽。而董明珠甚至曾一度公開表示，格力地產(chǎn)仍使用格力商標(biāo)對“格力”形成傷害。

??2004年，時(shí)任格力集團(tuán)副總裁的魯君駟出任房地產(chǎn)專責(zé)工作小組組長。面對當(dāng)時(shí)幾近停業(yè)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，帶領(lǐng)當(dāng)時(shí)僅有的7名員工，在9平方米簡陋辦公區(qū)域，從零開始、艱難起步。

??隨后，憑借格力廣場、格力香樟等項(xiàng)目的建成格力地產(chǎn)逐漸站穩(wěn)腳跟，并在2009年，通過借殼海星科技，成功上市。

??2015年1月前，格力電器和格力地產(chǎn)為“兄弟”公司，兩者控股股東均為格力集團(tuán)。

??當(dāng)年1月12日，格力集團(tuán)與珠海國資委新設(shè)立的全資子公司海投公司簽署了《國有產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)協(xié)議書》。格力集團(tuán)將其持有的格力地產(chǎn)3億股無限售流通A股，無償劃轉(zhuǎn)至海投公司，占格力地產(chǎn)總股本的51.94%。

??此后，格力地產(chǎn)脫離格力集團(tuán)，由海投公司直接控股。與格力電器的關(guān)系，也僅剩珠海市國資委這一層。

??格力地產(chǎn)漸行漸遠(yuǎn)

??與格力電器漸行漸遠(yuǎn)的格力地產(chǎn)，近段時(shí)間來過得并不如意。不僅因大跨度的多元化“跨界”被扣上不務(wù)正業(yè)的帽子，還頻繁因資本運(yùn)作被推上風(fēng)口浪尖。

??除房地產(chǎn)業(yè)以外，口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)都成為該公司極力宣揚(yáng)的業(yè)務(wù)之一。

??去年3月，格力地產(chǎn)曾蹭上口罩的熱度，披露 “正在推進(jìn)口罩出口業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)全年出口1億片一次性醫(yī)用口罩”。最終引來上交所問詢，格力地產(chǎn)只得坦誠“公司尚未接到出口訂單，目前的生產(chǎn)能力也無法滿足出口需要”。

??另一個(gè)風(fēng)口是免稅。

??當(dāng)年5月，格力地產(chǎn)發(fā)布，擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買珠海市國資委和城建集團(tuán)合計(jì)持有的免稅集團(tuán)100%的股權(quán)。事件收獲了足夠的資本熱度，格力地產(chǎn)連續(xù)8天漲停，股價(jià)在一個(gè)多月內(nèi)一度沖至18元以上。

??2020年12月30日，因內(nèi)幕交易，以及潛在涉嫌操縱股價(jià)，格力地產(chǎn)董事長魯君駟被證監(jiān)會立案調(diào)查。隨后，格力地產(chǎn)122億收購珠海免稅集團(tuán)的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)被暫停。

??格力地產(chǎn)目前尚未披露2020年年報(bào)。根據(jù)三季報(bào)，2020年前三季度，格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入42.5億元，增長23.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5.97億元，同比增長19.02%。