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??東京奧運(yùn)會(huì)的第四個(gè)比賽日，跳水夢(mèng)之隊(duì)拿下了第2金。

??跳水女子雙人10米跳臺(tái)決賽中，中國(guó)組合陳芋汐/張家齊以363.78分的成績(jī)奪得金牌。在兩人奉獻(xiàn)“完美一跳”之后，現(xiàn)場(chǎng)解說員不禁稱贊：“漂亮！下餃子的水花都比這大！”

??一邊是奧運(yùn)健兒在跳水比賽中沖擊獎(jiǎng)牌，另一邊地產(chǎn)股也上演著“跳水”戲碼。而他們?yōu)R起的“水花”，足夠投資者“關(guān)燈煮面”。

??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，181只上市地產(chǎn)股超9成下跌，兩日內(nèi)市值增發(fā)3078億元。

??股價(jià)紛紛尋底之際，本周內(nèi)最先采取回購(gòu)措施的房企是融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）。

??7月26日，融創(chuàng)中國(guó)斥資3715萬港元，在公開市場(chǎng)回購(gòu)170萬股融創(chuàng)中國(guó)股票。這是一周之內(nèi)，融創(chuàng)中國(guó)的第四次回購(gòu)。

??3億回購(gòu)背后

??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)四次共回購(gòu)1340萬股，最高回購(gòu)價(jià)23.58港元，最低回購(gòu)價(jià)21.85港元，總斥資3.03億港元。

??7月27日，融創(chuàng)中國(guó)最低探至20港元/股，創(chuàng)下近三年新低。此時(shí)展開密集回購(gòu)，起碼融創(chuàng)認(rèn)為股價(jià)已足夠“低”。

??事實(shí)上，融創(chuàng)的股東也有同感，五天前已有“抄底”動(dòng)作。7月22日，BlackRock Inc.增持151.2萬股融創(chuàng)中國(guó)股票。此次增持后，BlackRock Inc.共持有融創(chuàng)中國(guó)2.35億股，股權(quán)比例達(dá)到5.02%。據(jù)悉，Blackrock即貝萊德集團(tuán)，是全球最大的資產(chǎn)管理公司，其創(chuàng)始人Larry Fink來自黑石。

??今年以來，地產(chǎn)股普跌，不少房企老板、高管增持護(hù)盤。這其中，孫宏斌算得上出手闊卓。

??2020年12月30日、2021年1月4-5日、2021年6月18日，孫宏斌至少四次增持融創(chuàng)，累計(jì)耗資2.32億港元。

??尤其最后一次，6月18日斥資7865萬港元增持290萬股，不僅是耗資最多的一次，老孫還帶上了兄弟們一起護(hù)盤融創(chuàng)。融創(chuàng)中國(guó)行政總裁汪孟德也于同日增持28.9萬股股票，斥資775萬港元。

??在地產(chǎn)股普跌這一背景之外，這次回購(gòu)的背后，是融創(chuàng)中國(guó)正面臨一波輿情預(yù)警。

??7月23日夜間，因監(jiān)管層對(duì)中國(guó)在線教育企業(yè)監(jiān)管限制的消息，幾乎所有教育中概股暴跌。受累于此，資本喪失對(duì)中概股信心，大批量出逃，其他中概股發(fā)生估值水平連通器式下探。貝殼(BEKE.US)也在其中。

??在貝殼首份財(cái)報(bào)中，融創(chuàng)曾靠它浮盈96億，這是融創(chuàng)投資收益的主要來源。

??據(jù)融創(chuàng)2020年報(bào)披露，集團(tuán)的其他收入及收益由2019年度的141.9億元增至2020年度的197.9億元，主要由于集團(tuán)持有的于紐約交易所上市的貝殼控股有限公司的普通股的公允價(jià)值大幅提高。

??今年以來，貝殼的股價(jià)持續(xù)走低，從去年底71.13美元/每股的高位“膝斬”。截止2021年7月26日，貝殼收24.49美元/股，年內(nèi)跌幅超過60%。可以預(yù)見，融創(chuàng)的投資收益將大幅“縮水”，這對(duì)融創(chuàng)股價(jià)、期內(nèi)利潤(rùn)都將形成一定沖擊。

??此次密集回購(gòu)，融創(chuàng)耗資3億港元，這個(gè)規(guī)模已超過孫宏斌及高管合計(jì)增持規(guī)模。回購(gòu)的信心或來自于經(jīng)營(yíng)的大幅增長(zhǎng)。

??2021年上半年，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約3207.6億元，同比增長(zhǎng)64%，累計(jì)合同銷售面積約2194.5萬平方米，合同銷售均價(jià)約14620元/平方米。

??在股價(jià)持續(xù)尋底的過程中，回購(gòu)股票的房企不只是融創(chuàng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月以來，至少6家房企采取了回購(gòu)措施。

??從7月6日開始，時(shí)代中國(guó)就陸續(xù)進(jìn)行股票回購(gòu)，持續(xù)近兩周，累計(jì)回購(gòu)348萬股，耗資約2986萬港元。加上今年2月份已回購(gòu)的約3059萬港元，今年，時(shí)代中國(guó)累計(jì)回購(gòu)約6045萬港元。

??此外，世茂集團(tuán)斥資2450.7萬港元回購(gòu)150萬股；恒大4次回購(gòu)自家股票，共花費(fèi)約5.3億港元；復(fù)星國(guó)際回購(gòu)958萬股，斥資超1億港元。

??市值蒸發(fā)3078億元

??地產(chǎn)股“跳水”的原因，或與“三道紅線”的“補(bǔ)丁”有關(guān)。

??據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，今年以來監(jiān)管部門對(duì)于試點(diǎn)房企，還重點(diǎn)盯上了另外三個(gè)維度——當(dāng)年累計(jì)權(quán)益拿地金額不能超過累計(jì)權(quán)益銷售額40%；過去三年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~不能連續(xù)為負(fù)；以及每月上報(bào)商票數(shù)據(jù)。

??房企頭上的“緊箍咒”又緊了三圈，資本市場(chǎng)也對(duì)“利空”做出了反應(yīng)。

??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，181家房企樣本股中，近兩日僅有8家股價(jià)上漲，8家收平，其余均為下跌，最大跌幅近20%。兩天的時(shí)間內(nèi)，181家房企的總市值蒸發(fā)約3078億元。

??相對(duì)來講，頭部房企跌幅較大。兩日內(nèi)，181只地產(chǎn)股平均跌幅約5.36%，其中恒大跌19.97%，萬科跌12.77%，碧桂園跌5.33%，融創(chuàng)中國(guó)跌13.53%，龍湖跌8.21%，新城跌11.37%。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，共7家房企兩日內(nèi)市值增發(fā)上百億，分別是恒大、萬科、龍湖、華潤(rùn)、融創(chuàng)、合生創(chuàng)展、保利。

??本周，融創(chuàng)打響了回購(gòu)“第一槍”，下一個(gè)回購(gòu)的會(huì)是誰？