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??7月30日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，共31宗，面積2873畝，預(yù)計將于9月7日、8日出讓。本次集中出讓，試點(diǎn)土拍“競品質(zhì)”，試點(diǎn)項目全部現(xiàn)房銷售，先驗(yàn)收再銷售，土拍規(guī)則發(fā)生重大變化。

??特點(diǎn)一：供應(yīng)向星城傾斜

??本次集中出讓中星城范圍內(nèi)住宅用地22宗，面積2279畝，約占第二批集中出讓總面積的80%，充分體現(xiàn)了杭州市加快構(gòu)建“一核九星”特大城市新型空間格局，優(yōu)化調(diào)整用地供給空間結(jié)構(gòu)，增加星城住房用地供給比例的導(dǎo)向和要求。

??特點(diǎn)二：競價規(guī)則有調(diào)整

??為進(jìn)一步“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，第二批集中出讓地塊的競價規(guī)則進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整：一是競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買；二是溢價率上限由30%調(diào)整為20%，其中“競品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價率上限為10%；三是出讓地塊達(dá)到上限價格后，由原來的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。

??特點(diǎn)三：開展“競品質(zhì)”試點(diǎn)

??此次集中出讓首次在十城區(qū)推出“競品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，采取一次性公告和線下“競品質(zhì)”、線上“競地價”兩階段操作方式，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。“競品質(zhì)”階段建設(shè)品質(zhì)模塊得分最高的建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)表將作為“競地價”階段的報價依據(jù)及土地競得后的項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。值得一提的是本次試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現(xiàn)房銷售，通過竣工備案等驗(yàn)收手續(xù)并通過政府組織的履約監(jiān)管核驗(yàn)后方可銷售，商品住宅建成后實(shí)現(xiàn)“品質(zhì)可視化、標(biāo)準(zhǔn)可固化、指標(biāo)可量化”總體目標(biāo)。

??特點(diǎn)四：細(xì)化商服用地要求

??從保障住宅布局空間，提高住宅環(huán)境品質(zhì)的角度，本次集中出讓對住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過10%的公建部分，提出集中建設(shè)公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。