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??走進(jìn)房企

??佳兆業(yè)公布兌付方案：分期兌付本金和利息

??碧桂園前10月權(quán)益銷售額4940.7億元

??綠城中國10月自投項(xiàng)目銷售4880套

??中國奧園擬出售旗下奧園健康股權(quán)

??陽光城大股東兩度被動(dòng)減持8361.25萬股

??祥生控股回購附屬公司美元票據(jù)845萬美元

??中海地產(chǎn)前10月累計(jì)銷售金額同比增加5.7%

??中原地產(chǎn)重整人事部署

??標(biāo)普撤銷新力控股“SD”長期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)

??【1】11月4日，針對(duì)為錦恒財(cái)富擔(dān)保而出現(xiàn)的兌付危機(jī)，佳兆業(yè)管理層與投資者召開兌付方案溝通會(huì)議顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)將以錦恒財(cái)富產(chǎn)品的到期時(shí)間為順序，采用分期兌付的方式陸續(xù)兌付本金和利息，比如，本金到期的當(dāng)月兌付10%，此后每三個(gè)月兌付10%，直至兌付完畢；投資者利息在產(chǎn)品到期后將不再計(jì)息。此外，原存續(xù)期的利息，在本金兌付完畢后的當(dāng)月兌付25%，之后每三個(gè)月兌付25%，一年內(nèi)兌付完畢；佳兆業(yè)將安排每月20日集中兌付，若佳兆業(yè)籌資情況良好，將隨時(shí)提前按照以上的規(guī)則提前兌付本金和利息。在初步擬定的兌付方案中，佳兆業(yè)計(jì)劃拿出18個(gè)深圳項(xiàng)目進(jìn)行籌資，包括東角頭項(xiàng)目、福田東山小區(qū)項(xiàng)目、大鵬金沙灣國際樂園、金沙灣萬豪酒店、深圳東門道、深圳佳兆業(yè)中心等。

??【2】11月4日，碧桂園披露2021年10月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2021年10月單月，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約人民幣458.3億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約595萬平方米。2021年1-10月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約4940.7億元，權(quán)益合同銷售建筑面積約5822萬平方米。

??【3】11月4日，綠城中國披露2021年前10月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2021年10月綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷售4880套，銷售面積約66萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為人民幣209億元，銷售均價(jià)約為每平方米人民幣31767元。10月，綠城集團(tuán)以綠城品牌銷售的代建管理項(xiàng)目取得合同銷售面積約43萬平方米，合同銷售金額約人民幣75億元。此外，2021年1-10月，綠城集團(tuán)取得合同銷售面積約757萬平方米，合同銷售金額約人民幣2203億元，同比增長約57%；其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣1209億元；于2021年10月31日，另有累計(jì)已簽認(rèn)購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約人民幣66億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣33億元。

??【4】11月4日，中國奧園、奧園健康發(fā)布聯(lián)合公告稱，奧園健康正與若干獨(dú)立第三方就可能出售提供物業(yè)管理及其他相關(guān)服務(wù)的若干附屬公司的權(quán)益進(jìn)行初步討論。截至公告日期，尚未就可能交易訂立任何條款或具體協(xié)議。據(jù)悉，中國奧園此前已就奧園健康股權(quán)出讓問題，接觸過多名買家，合生創(chuàng)展、碧桂園、龍湖、保利均為接觸方。部分參與洽談的企業(yè)表示，目前也僅僅在接觸階段，尚無實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

??【5】11月4日，陽光城對(duì)外發(fā)布公告稱，該公司控股股東陽光集團(tuán)因其部分賬戶維持擔(dān)保比例低于平倉線，于2021年11月1日-11月3日期間通過集中競(jìng)價(jià)的方式被動(dòng)減持8361.25萬股，占公司總股本的2.02%。據(jù)公告顯示，陽光集團(tuán)于11月1日減持2784.43萬股，占公司總股本 0.67%，11月3日減持5576.82萬股，占公司總股本1.35%。變動(dòng)后，陽光集團(tuán)持有陽光城股份約17.38億股，占陽光城總股本41.97%，均為無限售條件股份。

??【6】11月4日，祥生控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告稱，提前回購間接附屬公司2022年到期的12.50%優(yōu)先票據(jù)，其本金總額為3億美元。據(jù)悉，祥生控股集團(tuán)本次回購了845萬美元的2022年票據(jù)，約占此筆已發(fā)行2022年票據(jù)本金總額的2.82%。公告稱，祥生控股集團(tuán)將繼續(xù)監(jiān)控市場(chǎng)狀況及其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并可在適當(dāng)時(shí)進(jìn)一步回購由票據(jù)發(fā)行人發(fā)行的高級(jí)票據(jù)。

??【7】11月4日，中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布2021年前10個(gè)月銷售業(yè)績(jī)顯示，今年10月單月，中海地產(chǎn)連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約271.82億元，同比下跌6%；相應(yīng)的已售樓面面積約為126.41萬平方米，同比下跌26.1%。至此，截至今年10月末，中海系列公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額約3024.84億元，同比增加5.7%；相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約為1523.55平方米，同比下跌1.2%。此外，截至今年10月31日，中海系列公司錄得已認(rèn)購物業(yè)銷售約187.75億元。

??【8】11月4日，中原地產(chǎn)股東召開了一次特別大會(huì)，決定重整公司人事部署。施俊嶸接替黎明楷擔(dān)任中原地產(chǎn)內(nèi)地主席，原中原地產(chǎn)內(nèi)地總裁賴國強(qiáng)擔(dān)任副主席。中原地產(chǎn)聲明稱，由于中原地產(chǎn)內(nèi)地主席黎明楷之前就預(yù)計(jì)在今年年底退休，因此，公司決定由施俊嶸接替黎明楷一職，黎明楷退休后將以顧問身份繼續(xù)向施俊嶸提供運(yùn)營意見，協(xié)助決策。同時(shí)，原中原地產(chǎn)內(nèi)地總裁賴國強(qiáng)擔(dān)任副主席，以協(xié)助新主席做好任內(nèi)工作。

??【9】11月4日，標(biāo)普稱，應(yīng)公司的要求，該機(jī)構(gòu)撤銷了新力控股(集團(tuán))有限公司的“SD”長期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)。據(jù)悉，在新力控股集團(tuán)確認(rèn)未能償還其于2021年10月18日到期的2.5億美元離岸高級(jí)無抵押票據(jù)的本息后，標(biāo)普將該公司的長期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“CC”下調(diào)至“SD”。標(biāo)普預(yù)計(jì)，新力控股集團(tuán)異常疲弱的流動(dòng)性將持續(xù)下去，鑒于該公司在未來12個(gè)月的到期債券越來越多，可能還會(huì)出現(xiàn)更多違約。