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??走進房企

??潘軍：花樣年化解危機可能需2-3年，要做中長期準備

??中海地產：前11月拿地金額超1100億元

??富力地產：擬向黑石集團附屬公司出售廣州國際機場富力綜合物流園30%權益

??世茂、龍光擬分別配股募資

??網絡消息漸起，中南、合景泰富緊急辟謠

??佳兆業美好：郭曉亭辭任執行董事兼副主席

??中國鐵建：擬發行不超過50億元超短期融資券

??廣宇發展主營業務將變為新能源發電

??廈門國企象嶼加速拿地

??香港地產新世界發展將試點五折賣房

??【1】沉默了很久的花樣年控股集團董事局主席潘軍，首度就公司流動性危機爆發原因以及公司當下應對策略等，做出一個較為官方的回應。對于這次危機，潘軍認為，花樣年將“置之死地而后生”。并認為海外債權人不會拿錢出來“保交付”，花樣年的債權、債務關系比較簡單，債務規模比較小，資產結構、融資結構比較簡單，花樣年能夠解決所面臨的挑戰。對于非金融機構融資，潘軍表示，這部分融資是最早爆發的也是難度最大的，目前已達成化解方案。在時間方面，潘軍希望獲得外界更多的理解，稱可能需要花一個非常長的時間來化解這次危機，可能是2-3年，甚至更長時間，要做一個中長期的準備。

??【2】12月6日，中國海外發展公告披露2021年前11月物業銷售和土地收購更新。根據公告，于2021年11月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約272.42億元，按年下跌21.8%。而相應的已售樓面面積約為138.57萬平方米，按年下跌19.9%。2021年前11個月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約3297.26億元，相應的累計已售樓面面積約1662.12萬平方米，分別按年增加2.7%及按年下跌3.1%。土地收購方面，2021年前11個月，集團收購的土地累計應占樓面面積約971.69萬平方米，累計應付的土地出讓金約為1128.86億元。

??【3】12月7日，富力地產發布出售廣州國際機場富力綜合物流園30%的權益公告。 跟據公告，公司擬向黑石集團基金附屬公司Sonic Holdings I Limited出售廣州國際機場富力綜合物流園30%權益，為公司所持有物流園的全部權益。緊隨完成后，富力地產將不再擁有目標集團（存續公司及其附屬公司，包括空港物流、鼎富及華維）及該等物業的任何股權或所有權益。

??【4】12月7日早間，世茂集團公告稱，擬配售發行1.45億股股份，每股發行價格8.14港元，預計募資凈額11.72億港元。同日，龍光集團也發布公告稱，擬配售發行1.72億股股份，每股股發售價格6.80港元，預計募資11.69億港元。兩家公司均表示，配售事項及認購事項是公司籌集資金的良機，可鞏固本公司財務狀況。

??【5】在市場下行期間，人們的神經往往異常敏感，極易受到蠱惑。近日，有網絡消息稱“中南建設被曝流動性困難，中南服務二次遞表或受影響”。對此，中南方面回應稱，相關信息不屬實，中南服務早前已通過港交所聆訊，后續會擇機推進上市。集團生產經營一切正常，不存在流動性問題。公司嚴正譴責造謠、傳謠行為，將保留追究相關人員法律責任的權利。同樣受到不實消息困擾的不止是中南建設一家。近日，有消息稱合景泰富董事局主席孔健岷目前分別被相關部門召回廣州約談協助調查，且被有關部門限制出境。就此事，合景泰富方面緊急回應稱，上述均為嚴重不實消息，將保留追究捏造和散布虛假消息的發布人法律責任的權利。

??【6】12月6日晚間，佳兆業美好發布公告稱，郭曉亭已提呈辭任公司執行董事兼副主席一職，自2021年12月6日起生效，以投放更多時間于其他公務。公告顯示，郭曉亭已確認與董事會并無意見分歧，亦無有關其辭任事宜須提呈公司股東垂注。

??【7】12月6日，據上清所披露，中國鐵建擬發行不超過50億元超短期融資券，發行期限20天。據悉，本期超短期融資券發行取得的募集資金，發行人擬全部用于補充公司及下屬公司日常營運資金，以保證生產經營業務的正常、順利開展與進行。

??【8】廣宇發展即將完全告別房地產。12月6日早間，廣宇發展公布《重大資產置換及重大資產出售暨關聯交易報告書（草案）》，表示將把旗下23家地產子公司出售或置換，以獲取魯能新能源100%股權。此次資產處置完成后，廣宇發展主營業務將由原有房地產業務變更為新能源發電業務。

??【9】時隔五年，廈門房企象嶼地產的身影再度出現在上海宅地的拍賣中。在剛剛過去的上海第三批集中供地中，象嶼、招商蛇口、江蘇海鴻組成聯合體，經歷29輪競價及一次性書面報價后，擊敗國貿、香港置地、建發等勁敵拿下一宗位于西虹橋徐涇板塊的宅地，成交價格33.57億元。據悉，這已經是象嶼地產在上海集中供地中收獲的第三宗土地。另據此前管理層的披露，上半年象嶼地產的權益拿地資金約30億元，下半年，象嶼地產又在昆山、上海拿下4宗地塊，僅昆山地塊的拿地金額就達到17.7億元。而據聯合資信跟蹤評級報告顯示，2020年，象嶼集團結轉房地產收入不過 71.33 億元。由此可見，象嶼地產已然加快了拿地的腳步。

??【10】12月6日，香港地產商新世界發展率先響應“居者有其屋”，稱將以成本價、非營利的形式出售高品質、可負擔的住房單位，售價可低至市價的五折至六折。據相關媒體報道，新世界發展將先拿出300套住宅單位作為試點，待成熟后，將擴大計劃規模。另一家香港大型開發商則稱，暫時沒有類似計劃出臺，但未來或有可能推出方案。