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??8月18日晚，SOHO中國(guó)發(fā)布2022年度中期業(yè)績(jī)公告。

??2022年上半年，SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)收入為人民幣8.96億元，全部為租金收入。2021年同期租金收入為人民幣8.05億元，同比增長(zhǎng)約11%。上半年租賃業(yè)務(wù)毛利率為83%，2021年同期為82%。凈資產(chǎn)負(fù)債率44%，平均借貸成本4.7%。

??SOHO中國(guó)在中報(bào)里稱，剛剛過(guò)去的2022年上半年是值得記憶的，國(guó)際環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻，國(guó)內(nèi)新冠疫情多發(fā)、散發(fā)，不利影響明顯加大。種種外生超預(yù)期突發(fā)因素給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)沖擊，尤其自二季度起，經(jīng)濟(jì)下行壓力增大。

??SOHO中國(guó)于公告提及，受新冠疫情的影響，2022年一二季度京滬兩地寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)回暖趨勢(shì)受阻，空置率回升，租金回落，北京及上海辦公樓租賃市場(chǎng)承壓。

??除了麗澤SOHO之外，公司在北京和上海的大部分自持項(xiàng)目的出租率均較2021年末出現(xiàn)了不同程度的下滑。截至2022年6月30日，集團(tuán)投資物業(yè)平均出租率下降至80%。與此同時(shí)，2020年初新入市的麗澤SOHO出租率已達(dá)到82%。

??不過(guò)這一表現(xiàn)基本符合行業(yè)整體形勢(shì)。據(jù)中指監(jiān)測(cè)，2022年二季度，受國(guó)際環(huán)境復(fù)雜、國(guó)內(nèi)疫情沖擊等負(fù)面因素影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行造成明顯沖擊，重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)回落。二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.76元/平方米/天，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較一季度擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。

??此外，報(bào)告期內(nèi)，公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(rùn)(剔除投資物業(yè)評(píng)估增值以及一次性稅費(fèi)和行政罰款)約2億元，同比增長(zhǎng)約63%，而2021年同期約1.23億元。

??值得一提的是，2022年3月，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在SOHO中國(guó)一次租賃表彰會(huì)暨優(yōu)質(zhì)房源推介會(huì)上宣布了散售物業(yè)的消息，表示將以7折的價(jià)格對(duì)外出售京滬兩地總計(jì)3.2萬(wàn)平方米物業(yè)，為了盡快消化這批房源，SOHO中國(guó)還開(kāi)出4%的高傭金。

??起初，SOHO中國(guó)稱，這部分資產(chǎn)將全部在旗下“SOHO中國(guó)公開(kāi)租售平臺(tái)”上架，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)等９個(gè)項(xiàng)目，資產(chǎn)類型包含寫(xiě)字樓、商業(yè)和部分商住公寓。

??房源掛牌不久后，SOHO中國(guó)還在陸續(xù)上架新的房源，甚至?xí)谝惶旒猩霞軘?shù)十套房源。目前，SOHO中國(guó)公開(kāi)租售平臺(tái)展示的出售房源信息中，涉及的項(xiàng)目已增至11個(gè)。不過(guò)，截至當(dāng)前，這些房源的物業(yè)銷售收入并未計(jì)入本次半年報(bào)中。