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??經(jīng)歷了股債“驚魂一日”后，旭輝控股于9月28日晚間發(fā)布了一則自愿性公告，對市場傳聞進行了回應。

??公告顯示，市場消息所涉及的一只股權(quán)類信托產(chǎn)品，是旭輝位于天津的一個物業(yè)開發(fā)項目為融資而發(fā)行的。由于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的不景氣，該項目的開發(fā)和銷售進度受到影響，進而影響了該信托產(chǎn)品的現(xiàn)金分配。

??據(jù)悉，該項目公司在天津濱海新區(qū)擁有一個案名為“旭輝濱海江來”的住宅項目，是旭輝控股于2020年9月30日通過招拍掛市場取得的地塊，成交價為29.85億元，樓面價為每平方米1.25萬元，已預售7.19萬平方米，預計竣工時間為2024年。

??“本集團正與該金融機構(gòu)積極溝通，尋求合理解決方案。”旭輝控方面給予中國房地產(chǎn)報記者回復，行業(yè)整體性的持續(xù)收緊，客觀上也導致了公司賬面現(xiàn)金的下降。對于旭輝應該承擔的責任，我們一定堅定承擔。

??9月29日早盤，旭輝控股股價高開低走，跌幅一度擴大至20%。收盤價0.72港元，下跌16.28%，總市值68.03億港元。

??同時引發(fā)波瀾的還有旭輝控股董事局主席林中給旭輝干部發(fā)的一封內(nèi)部信，直言行業(yè)面臨嚴峻挑戰(zhàn)，外部環(huán)境依然充滿荊棘與挑戰(zhàn)。他對全體旭輝干部發(fā)出號召，希望大家在最艱難的日子里，始終堅守三點：絕不能辜負客戶的信任；要堅決維護員工的利益；保護好自己的“革命本錢”。

??內(nèi)部信發(fā)出的第二天（9月28日），旭輝控股股債雙雙震蕩，股價收市報0.86港元/股，較上一交易日下跌32.28%。另有多只債券價格出現(xiàn)下跌，“21旭輝03”跌幅超30%，二次臨時停牌；“21旭輝01”跌幅24%，“20旭輝01”跌幅超16%。

??據(jù)接近旭輝控股的相關(guān)人士透露，誘發(fā)旭輝股債同步下挫的是公告中提及的信托償付問題。旭輝正在對這筆9月27日到期的信托協(xié)商展期事宜，該筆信托有10天寬限期，目前還未構(gòu)成違約。市場波動是擔心天津項目事件引發(fā)連鎖效應，對旭輝正常的生產(chǎn)經(jīng)營和財務狀況造成影響。

??林中在信中提到：“資金監(jiān)管上，‘斷供潮’讓多地政府事實上進一步收緊了監(jiān)管資金的提取，導致房企的流動性進一步承壓，這也客觀上造成我們雖賬面仍有逾300億元現(xiàn)金，但絕大部分無法滿足企業(yè)的合理按需使用?！?/p>

??旭輝控股表示，上述現(xiàn)金額度為未經(jīng)審核金額約束，大部分為與該集團房地產(chǎn)業(yè)務項目開發(fā)相關(guān)的資金，其中包括指定銀行賬戶中的受限制預售資金，該部分資金是用于保障項目開發(fā)與交付。內(nèi)部信中關(guān)于受限預售資金的用途限制的表述，僅是事實性陳述。

??“為避免生疑，該內(nèi)部信函之陳述，并無暗示或表述本集團無力償還到期債務或清償本集團的債務?！毙褫x控股強調(diào)將采取一切可行的措施繼續(xù)加大力度提升現(xiàn)金流。

??“隨著多家民營房企巨頭相繼出現(xiàn)嚴重的經(jīng)營問題，地產(chǎn)行業(yè)進入不曾有過的深度調(diào)整期?！绷种性谛胖斜硎?，三季度以來，多地疫情反復，疊加全球經(jīng)濟持續(xù)走弱，房地產(chǎn)市場一再探底。出險房企交付風險頻發(fā)，疊加一些省市出現(xiàn)的“斷貨潮”，讓房地產(chǎn)行業(yè)市場端的需求依舊疲軟。雖然各地出臺了多項刺激政策，民營房企的銷售還是處于同期水平的一半，行業(yè)整體去化率從過去的60%下降到現(xiàn)在的40%。

??據(jù)旭輝控股公布數(shù)據(jù)，今年1~8月公司銷售額943億元、銷售面積629.35萬平方米，而去年同期的銷售額為1770.5億元、銷售面積1010.7萬平方米。

??不僅是旭輝。CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年重點房企全口徑銷售規(guī)模達到28007億元，同比下降45%；并表銷售回款規(guī)模為16911億元，同比下降35%。從CRIC監(jiān)測的71家重點上市房企今年上半年現(xiàn)金持有量為20412億元，較期初下降15%，同比下降22.8%；總有息負債下降，短期有息負債上升1.4%；流動性壓力之下，房企非受限現(xiàn)金短債比下降至1.1。

??此外，8月份100家典型房企融資總量僅為323.64億元，創(chuàng)年內(nèi)單月新低，且融資量已連續(xù)5個月環(huán)比負增長。

??銷售不振，但旭輝并未在償債上有所放松。林中表示，過去的一年里，在融資性現(xiàn)金流斷崖式下跌的情況下，旭輝仍堅持償付每一筆債務。

??作為民企示范生之一，除“三道紅線”維持綠檔外，今年上半年實現(xiàn)新增公開市場直接融資超46億元，是為數(shù)不多完成境內(nèi)外多渠道融資的民營房企之一。

??今年6月，旭輝使用信用保護工具成功發(fā)行5億元公司債，利率5.5%。

??9月21日，旭輝還發(fā)行一筆規(guī)模為12億元的中期票據(jù)，利率為3.22%，由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。

??“以目前情況看，未來幾個月旭輝現(xiàn)金流將承受前所未有的挑戰(zhàn)，公司走到了需要我們使出全力、上下一心、義無反顧拼搏的時刻。”林中在內(nèi)部信中提到。

??事實上，為加快資金回籠速度，旭輝控股近期已轉(zhuǎn)讓了多個項目。

??9月5日，旭輝控股披露擬以13.38億港元將香港一項目售予華王有限公司。“通過該項交易，公司將獲得款項凈額約6.81億港元，可獲收益2180萬港元，所得資金將用于公司一般營運?！毙褫x方面表示。

??四天后的9月9日，旭輝控股公告擬以1.17億元轉(zhuǎn)讓一家全資附屬公司，轉(zhuǎn)讓目標公司主要資產(chǎn)為南京市建鄴區(qū)一占地面積1.1萬平方米的長租公寓項目。

??市場人士看來，旭輝已被行業(yè)看成是民企之光，這個時候相信旭輝絕不能也不會“躺平”。就如林老板此前提到的，企業(yè)在應對危機積極自救的同時，也希望政府能給行業(yè)或者給民營房企注入一點流動性。

??“目前公司正在積極與金融機構(gòu)溝通，尋求解決方案，旭輝人一定會努力到最后一刻。同時，公司會積極做好自身的各項經(jīng)營工作，把有限的資源優(yōu)先集中于‘保交付、保品質(zhì)’，為了客戶的承諾，旭輝人一定會竭盡全力，努力到最后一刻。”旭輝方面對中國房地產(chǎn)報記者表示。