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??走進(jìn)房企

??房地產(chǎn)股債雙雙大幅下跌

??惠譽(yù)調(diào)整碧桂園評級至BB-

??格力地產(chǎn)人事變動(dòng)：陳輝當(dāng)選董事長，林強(qiáng)為總裁

??旭輝控股：暫停境外債應(yīng)付本金和利息，尋求全面解決方案

??萬科A：第三季度凈利潤同比下降14.4%

??長實(shí)集團(tuán)斥3748.73萬港元回購86萬股股份

??復(fù)星國際年內(nèi)累計(jì)回購1.27億股

??世茂服務(wù)：已贖回31.1億港元到期可轉(zhuǎn)換債券

??上坤地產(chǎn)：未能豁免或延長強(qiáng)制贖回義務(wù)，導(dǎo)致票據(jù)違約事件

??【1】10月最后一天，受一系列因素影響，房地產(chǎn)股債再次出現(xiàn)大幅下跌。其中，A股及港股跌幅超過5%的地產(chǎn)股達(dá)到29只。例如，龍湖股價(jià)跌幅23.78%；綠城中國股價(jià)下跌13.34%，萬科下跌10.95%，時(shí)代中國下跌10.91%，保利發(fā)展跌停。建發(fā)國際、碧桂園、德信中國、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)等房企的股價(jià)跌幅超過9%。此外，據(jù)DM數(shù)據(jù)顯示，綠城中國發(fā)行的一筆2025年到期的美元債，每一美元下跌1.74美分；新城發(fā)展發(fā)行的2023年到期的美元債，每一美元下跌12.9美分。龍湖、萬科、仁恒等發(fā)行的多筆美元債價(jià)格跌幅超過5美分。國內(nèi)信用市場，“21遠(yuǎn)洋01”、“18龍湖06”、“21龍湖01”、“21融創(chuàng)01”、“20龍湖05”、“G17龍湖3”、“G17龍湖2”等多筆債券跌停。

??【2】10月31日，惠譽(yù)發(fā)布報(bào)告稱，將碧桂園的長期外幣和本地貨幣發(fā)行人違約評級（IDRs）、高級無擔(dān)保評級和未償債券評級調(diào)至“BB-”。惠譽(yù)認(rèn)可碧桂園強(qiáng)大的市場地位、規(guī)模和多元化發(fā)展，并表示公司有足夠的流動(dòng)性緩沖，以支持在項(xiàng)目層面和控股公司層面的持續(xù)削減債務(wù)行為。同時(shí)，惠譽(yù)稱盡管市場狀況疲軟，碧桂園的品牌和物業(yè)開發(fā)的過往記錄支持了公司的銷售，表現(xiàn)仍優(yōu)于其他民營房企。

??【3】10月31日，格力地產(chǎn)股份有限公司宣布，第八屆董事會(huì)會(huì)議選舉陳輝為該公司董事長，任期自本次會(huì)議決議通過之日起至第八屆董事會(huì)任期屆滿之日止。同時(shí)，格力地產(chǎn)董事會(huì)會(huì)議同意聘任林強(qiáng)為公司總裁；同意聘任周優(yōu)芬、馬志超、黃一桓為公司副總裁，蘇錫雄為公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；同意聘任黃一桓為公司董事會(huì)秘書；同意聘任楊欣悅為公司證券事務(wù)代表。此外，選舉謝嵐為格力地產(chǎn)第八屆監(jiān)事會(huì)主席。

??【4】11月1日，旭輝控股發(fā)布公告稱，鑒于所處的中國房地產(chǎn)行業(yè)所面臨信貸及經(jīng)營環(huán)境日益惡化，公司現(xiàn)金流惡化程度超出預(yù)期，目前已暫停支付境外融資安排項(xiàng)下所有應(yīng)付的本金和利息，以確保公平對待所有境外債權(quán)人，并尋求境外債務(wù)的全面解決方案。此外，公告特別強(qiáng)調(diào)，公司的境內(nèi)附屬公司并無擔(dān)保任何境外銀行貸款和票據(jù)。境外債務(wù)問題對整體境內(nèi)融資并無重大影響。

??【5】近日，萬科A發(fā)布公告顯示，公司第三季度實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤48.3億元，同比下降14.4%。對于四季度銷售情況，相關(guān)人士稱，銷售與市場相關(guān)度較高，比如居民購房熱情等。而今年“金九銀十”銷售跟以往相比還是弱了一些，后續(xù)公司也在觀察銷售熱度會(huì)不會(huì)提升。此外，該人士表示，目前暫時(shí)沒有新的回購計(jì)劃。

??【6】10月31日，長江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司回購了公司股份86萬股，占總股本的0.02385%，總斥資3748.73萬港元。據(jù)悉，本年內(nèi)長實(shí)集團(tuán)在港交所累計(jì)回購4529.25萬股，占已發(fā)行股份數(shù)目比例為1.24308%。

??【7】10月31日，復(fù)星國際再次回購公司股份400萬股，占總股本的0.0486%，總斥資1924.83萬港元。據(jù)悉，本年內(nèi)復(fù)星國際在港交所累計(jì)回購約1.27億股，占已發(fā)行股份數(shù)目比例為1.526%。

??【8】10月31日，世茂服務(wù)發(fā)布公告稱，已贖回2022年到期由公司附屬公司發(fā)行的31.1億港元2.25%有擔(dān)保可轉(zhuǎn)換債券。據(jù)悉，該債券將于2022年10月31日到期，發(fā)行人已根據(jù)債券條款及條件，按到期日的利息悉數(shù)償還所有存續(xù)債券。完成贖回后，債券將被注銷，且概無存續(xù)債券。該債券將從新加坡證券交易所有限公司的正式名單中退市。

??【9】11月1日，上坤地產(chǎn)在港交所發(fā)布公告稱，公司未能豁免或延長票據(jù)強(qiáng)制贖回義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)生票據(jù)條款項(xiàng)下的違約事件。此類違約事件導(dǎo)致公司2023年到期的13.5%優(yōu)先票據(jù)出現(xiàn)交叉違約。公司尚未收到票據(jù)或2023年票據(jù)項(xiàng)下加速終止的任何通知，公司繼續(xù)與票據(jù)持有人進(jìn)行溝通，以探討各種方案。