公司 2022-11-29 11:54:09 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??11月28日，惠譽(yù)近期發(fā)布的一份研報(bào)中指出，中國(guó)民營(yíng)開(kāi)發(fā)商的中期業(yè)績(jī)表明其流動(dòng)性指標(biāo)在銷售疲軟和獲得外部融資受限的情況下持續(xù)惡化，其流動(dòng)性可能會(huì)有所改善，但是在未來(lái)幾個(gè)季度仍持續(xù)緊張。最近的支持性政策主要是為了完成保交樓目標(biāo)，而非救助發(fā)生違約的遇困房企。
??惠譽(yù)對(duì)100家在岸和香港特區(qū)上市的中國(guó)開(kāi)發(fā)商的研究表明，民營(yíng)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金/短期債務(wù)比率中位數(shù)從2021年底的0.9倍下降到2022年中期的0.5倍，而國(guó)有同行的比率則穩(wěn)定在1.4倍-1.5倍。該比率也可能夸大了他們的真實(shí)流動(dòng)性狀況，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金金額中有很大一部分通常不能自由使用，而且有一部分債務(wù)未計(jì)入表內(nèi)。
??在債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，民營(yíng)開(kāi)發(fā)商也面臨著更高的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，與國(guó)有同行相比，他們面臨著更高的短期到期壓力，因?yàn)殂y行和其他債權(quán)人向開(kāi)發(fā)商提供長(zhǎng)期貸款的意愿下降。
??在融資和流動(dòng)性受限的情況下，民營(yíng)開(kāi)發(fā)商基本上采取了大幅度降價(jià)措施，但是由于買家對(duì)項(xiàng)目的交付和質(zhì)量的擔(dān)憂，民營(yíng)開(kāi)發(fā)商的合同銷售業(yè)績(jī)大多繼續(xù)低于國(guó)有同行。緩解其壓力的其他措施包括資產(chǎn)處置和發(fā)行增信工具，但是這些措施的緩解作用有限。
??據(jù)悉，中國(guó)的銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)在11月提供了大力支持，以促進(jìn)開(kāi)發(fā)商和承包商的外部融資。然而，惠譽(yù)預(yù)計(jì)其效果取決于執(zhí)行情況，因?yàn)殂y行可能因?yàn)橐?guī)避風(fēng)險(xiǎn)而不愿意全面恢復(fù)向民營(yíng)開(kāi)發(fā)商提供貸款。如果沒(méi)有進(jìn)一步更為有力的政策推動(dòng)，民營(yíng)開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性可能會(huì)持續(xù)緊張。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
