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??3月30日晚，萬科發布2022年度報告。

??2022年，萬科實現營業收入5038.4億元，同比增長11.3%，歸屬上市公司股東的凈利潤226.2億元，同比增長0.4%；每股基本盈利1.95元，同比增加0.6%。

??截至2022年底，繼續保持“綠檔”，經營性現金流連續14年為正，凈負債率僅43.7%，處于行業低位，持有貨幣資金1372.1億元，對于短期債務的覆蓋倍數為2.1倍。期末長期負債占比提高至79.5%，新增融資的平均成本為3.88%，存量融資的綜合融資成本為4.06%。

??2022年，萬科開發業務全年實現合同銷售面積2630萬平方米，合同銷售金額4169.7億元，結算面積3401.4萬平方米，同比增長9.1%，結算收入4444.0億元，同比增長10.5%。實現了超過34萬套新房的平穩交付，全年竣工面積3629.1萬平方米，同比增長1.6%。累計獲取新項目36個，總規劃計容建筑面積690.2萬平方米，權益計容規劃建筑面積403.7萬平方米。

??在鞏固開發業務的同時，萬科的經營服務業務保持了雙位數增長，全口徑收入達512.6億元，同比增長23.1%，多項業務鞏固了業內領先優勢；萬物云于2022年分拆上市，營業收入首次突破300億元，同比增長26.1%；物流業務2022年實現營業收入35.6億元，同比增長17.9%，其中冷鏈業務實現46.7%的增長；長租公寓業務萬科泊寓2022年實現營業收入32.4億元，同比增長12.1%，運營管理租賃住房21.5萬間，累計開業16.7萬間，年終出租率達95.6%；商業業務實現營業收入87.2億元，同比增長14.3%。

??萬科方面表示，隨著全社會收益率要求和風險偏好的下降，市場對經營性不動產的認知已逐步改變，經營服務業務創造穩定現金流的優勢開始顯現。隨著物流、商業、保租房REITs和不動產私募投資基金的開展，經營性不動產實現“投融建管退”閉環，經營服務業務的發展也將進一步提速。萬科擁有業內最全面的不動產經營服務賽道布局，未來仍有鞏固和擴大先發優勢的空間，為公司的長期價值增長提供新的來源。

??3月30日，萬科A收于15.6元/股，總市值1861億元。