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??4月24日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布2022年度報告。

??中南建設于2022年營業收入590.4億元，同比下降25.5%；歸屬上市公司股東的凈虧損91.71億元，同比下降171.16%；綜合毛利率-0.09%，同比下降10.12個百分點。

??期內，中南建設錄得合同銷售金額649.2億元，銷售面積543.2萬平方米，同比分別減少67.1%和63.0%，平均銷售價格11,951元/平方米，同比下降11.1%。在銷售金額中一二線城市占比47%，同比略有上升。

??2022年，該公司實現新開工面積189.4萬平方米，同比減少超過80%，完成竣工面積740.5萬平方米，同比減少27.4%。

??雖然竣工規模下降，但由于并表比例有所增加，公司2022年房地產業務結算收入502.6億元，同比減少10.33%，降幅明顯低于竣工規模。全年公司房地產業務結算毛利率1.34%，同比減少9.35個百分點。

??截至2022年末，公司全部開發項目473個，其中在建項目規劃建筑面積合計約2,268萬平方米，未開工項目規劃建筑面積合計約836萬平方米，可竣工資源總面積3,104萬平方米，其中一二線城市面積占比約35%，三四線城市面積占比約65%。期末公司合并報表范圍內已售未結算資源1128.5億元，是2022年結算收入的2.3倍。

??2022年，該公司建筑業務新承接(中標)項目合同總金額僅34.8億元，同比減少超過80%。公司的收入確認也受到影響，2022年公司建筑業務營業收入94.8億元，同比下降62.3%。公司針對部分業主的風險撥備也有所增加，這影響了公司的利潤水平。2022年公司建筑業務綜合毛利率-11.01%，同比下降17.44個百分點。

??2022年末，該公司有息負債475.5億元，比2021年末減少147.2億元，全年經營性現金流入595.8億元，是一年內到期的各類有息負債的2.6倍。年內經營活動產生的現金流量凈額62.5億元，持續保持正值。2022年末公司貨幣資金137.5億元，比2021年末減少86.6億元。

??中南建設表示，2023年公司將繼續積極推動銷售，加快回款，保持靈活的經營節奏，努力盤活資產，堅持審慎策略，嚴格控制支出，確保經營安全。