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??4月28日晚，華夏幸福發(fā)布了2022年年度報告和2023年一季報。

??年報數(shù)據(jù)顯示，報告期內華夏幸福實現(xiàn)營業(yè)收入319.42億元，較上年同期下降26.03%；實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤15.83億元；基本每股收益為0.41元/股；加權平均資產收益率為28.39%。

??與此同時，華夏幸福還在年報中披露了金融債務重組與資產交易取得的進展。

??截至本報告披露日，《債務重組計劃》中2192億元金融債務通過簽約等方式實現(xiàn)債務重組的金額累計為人民幣1806.24億元（含境外間接全資子公司發(fā)行的49.6億美元債券重組，約合人民幣335.32億元），約占金融債務金額的82.4%。

??另外，在公司資產出售方面，已與華潤達成124億元的南方總部資產交易協(xié)議，并已于2023年4月收到華潤置地第一筆27.5億元交易款。

??華夏幸福管理層表示，公司將繼續(xù)堅持“絕不躺平”的信念，恪守“不逃廢債”的承諾，堅決守住保證交付的底線，繼續(xù)恢復生產，優(yōu)化經營，推動創(chuàng)新，繼續(xù)用行動表明態(tài)度，用成果回應關切，用發(fā)展來解決問題、應對挑戰(zhàn)。

??自2021年2月1日公布52.55億元債務逾期，成為首家“暴雷”的房地產企業(yè)之后，華夏幸福通過兩年時間完成債務重組超八成。在化債期間，除了出售變現(xiàn)能力強的資產外，經營層面也在探索戰(zhàn)略轉型。

??最早于2022年7月，華夏幸福正式提出全面轉型產業(yè)新城服務商，并持續(xù)深化戰(zhàn)略、重構業(yè)務、落位機制。

??彼時，華夏幸福副總裁林成紅表示，未來公司將以“服務即未來”為新理念，以“服務實體企業(yè)，發(fā)展縣域經濟”為新使命。在2022年~2025年，以住宅開發(fā)和資產管理為基礎，以產業(yè)新城為平臺，重塑以產業(yè)發(fā)展為核心的政府服務體系和以空間服務為核心的企業(yè)服務體系，全面轉型成為產業(yè)新城服務商。

??在新戰(zhàn)略下，華夏幸福業(yè)務將分為住宅開發(fā)、資產管理、產城開發(fā)及服務、招商服務、園區(qū)服務和物業(yè)服務6大板塊。

??從年報披露的進展來看，轉型“輕資產”取得了一定的成果。

??華夏幸福方面表示，一是明確了以三大服務體系為核心的戰(zhàn)略方向，瞄準政府服務、住宅服務、企業(yè)服務三大潛力市場，依托公司產業(yè)新城及近3000家招商入園企業(yè)等資源積累，培育發(fā)展創(chuàng)新業(yè)務。二是實現(xiàn)產品封裝、項目簽約和業(yè)務落地，現(xiàn)已形成圍繞三大服務體系的業(yè)務組合，并已完成“幸福精選”和“幸福優(yōu)選”兩個業(yè)務平臺的搭建。

??其中，“幸福精選”致力于成為中國領先的產業(yè)與城市輕資產服務科技平臺，重點發(fā)展城市服務、產業(yè)空間數(shù)字服務以及園區(qū)智慧管理業(yè)務。

??年報數(shù)據(jù)顯示，“幸福精選”平臺中的幸福物業(yè)、深圳伙伴、蘇州火炬三家公司2022年合計實現(xiàn)的營業(yè)收入為30.8億元，凈利潤2.1億元，覆蓋全國100多個經濟最活躍的區(qū)域，累計沉淀500萬+優(yōu)質企業(yè)客戶。

??“幸福優(yōu)選”是依托華夏幸福20余年產業(yè)新城開發(fā)建設經驗，將核心能力、核心資源、核心場景進行公司化、市場化運作，為客戶提供優(yōu)質的產業(yè)新城綜合解決方案、園區(qū)招商及運營、數(shù)字經濟產業(yè)園服務、物流產業(yè)園服務、代建、營銷等高品質服務，包括幸福產城、幸福安基、幸福安家、幸福藍線、幸福慧智、幸福智算。

??年報數(shù)據(jù)顯示，“幸福優(yōu)選”2022年累計完成業(yè)務市場化簽約21單、戰(zhàn)略及框架合作協(xié)議簽約22份。同時加速全國布局，2023年一季度“幸福優(yōu)選”市場化簽約數(shù)量為去年全年的1.6倍，幸福產城、幸福藍線等業(yè)務均以超過200%的增速全力進行市場化外拓。

??市場人士認為，“幸福精選”和“幸福優(yōu)選”已成為華夏幸福戰(zhàn)略重塑的兩大基點，是其以股換債實施的支撐。華夏幸福的債務重組等計劃雖能在緩解流動性壓力上解燃眉之急，但重振經營面才是根本。

??今年前三月，華夏幸福實現(xiàn)營業(yè)收入58.75億元，同比增長40.49%；實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤7.38億元，同比減少73.4%。

??華夏幸福方面表示，凈利潤的下滑主要系處置子公司投資損失所致。期內華夏幸福還錄得扣除非經常性損益歸屬母公司凈利潤29.15億元，主要系財務費用減少所致。

??在保交樓方面，自2020年四季度至2023年4月28日，華夏幸福已累計交付項目74個，交付房源77852套，交付面積871萬平方米；其中，2022年當年實現(xiàn)74個項目，房源77346套，對應建面996萬平方米復工，并實現(xiàn)25個項目，25307套房源及348萬平方米交付。今年1~4月，華夏幸福已完成63個項目、64712套房源及798萬平方米復工，實現(xiàn)2個項目、房源3494套及29萬平方米交付。

??華夏幸福表示，公司通過銷售回款、資產處置、借助政府平臺存量資產融資、國家專項借款等多種方式籌集資金，克服一切困難竭盡所能確保完成交付任務。始終堅持“不逃廢債、同債同權”的基本原則，積極推進金融債務重組。