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??在物企營業收入增速趨緩、盈利能力普遍出現明顯下滑的大環境下，保利物業實現了雙增長。

??8月23日，保利物業服務股份有限公司（以下簡稱“保利物業”，06049. HK）召開了2023年中期業績發布會。保利物業黨委書記、董事長吳蘭玉，保利物業總經理姚玉成等管理層出席了業績發布會。

??2023年半年報顯示，保利物業營業收入同比提升10.7%，歸屬母公司凈利潤同比上升21.5%。去年同期，營業收入、凈利潤分別增長25.16%、25.84%。

??除此之外，保利物業上半年應收賬款增加7億元。

??可以看出，保利物業營業收入和凈利潤保持正向增長，但速度放緩。

??對于2023年全年的發展趨勢，保利物業管理層表示，計劃全年營業收入、歸屬母公司凈利潤實20%的同比增速。

??面對未來，保利物業方面表示不會停止收并購，會把握住當前市場的機遇，積極地去接觸更多的潛在機會。

??營業收入、凈利潤均增長10%以上

??半年報數據顯示，保利物業2023年上半年營收71.4億元，同比提升10.7%，毛利潤達15.1億元，同比上升15.8%，歸屬母公司凈利潤7.6億元，同比上升21.5%。

??保利物業在營收、利潤的表現，主要得益于規模等方面的優勢。

??今年上半年，保利物業合同管理面積增至8.42億平方米（去年同期為7.32億平方米），在管面積約6.51億平方米（去年同期為5.23億平方米）。

??保利物業表示，管理面積的大幅增長，一方面得益于母公司保利發展持續增長的輸送，另一方面保利物業在外拓市場上的發力。

??資料顯示，上半年，來自保利系統內新增在管項目數達76個，較去年同期提高65%。同時，保利物業新簽約第三方項目單年合同金額12.9億元，同比提升111%。

??值得一提的是，保利物業在拓展項目體量方面，僅上半年新簽約千萬元級以上項目金額就達6.1億元，追平2022上半年總簽約合同金額，項目數量達33個，同比提升175%，一二線城市新簽約單年金額占比較同期提升8.4個百分點，占比高達72.5%。

??有喜有憂。

??不過，在主要營收板塊中，物業管理服務收入同比增加約21.8%至48.18億元，而非業主增值服務和社區增值服務，收入均同比錄得下跌。其中，非業主增值服務收入為10.5億元，同比下跌3.8%；社區增值服務收入為12.72億元，同比下滑9.3%。

??對于非業主增值服務收入和社區增值服務的下滑，保利物業表示，非業主增值服務收入下降主要是因為其提供案場協銷服務的項目數量下降；社區增值服務收入下降則主要由于社區零售、家政服務等到家業務的部分消費需求及產品服務變化。

??此外，就是應收賬款增加不少。

??截至今年6月底,其貿易應收款項及應收票據約為29.6億元,較去年底增加約7億元。

??保利物業解釋，一方面是因為管理規模增加;另一方面則因為公共服務項目的物業管理服務收入占比提升,且受到信貸期的影響。

??不會停止收并購

??在業績會上，保利物業管理層表示，計劃全年營業收入、歸屬母公司凈利潤實20%的同比增速。

??為實現目標，保利物業計劃從聚焦和精準兩個方面發力。

??聚焦即瞄準核心區域，優選重點城市；精準即精進能力和產品，繼續優化公共服務和商辦服務等優勢能力，堅持自身團隊建設。此外，在公司內部進行降本增效，精細化管理提升運營效率、費率管控。

??從公開的成交數據來看，物業行業上半年并購成交出現了明顯的下降和萎縮。從并購市場的感覺來看，目前呈現的是供需兩降的趨勢，一方面市場的供給較前兩年有明顯的回落，在需求端即買方端來看也有明顯的下降。

??保利物業管理層表示，整個物業并購市場變得更加趨于理性和成熟，“從早期的關注整體的估值和規模，到今天會更加關注公司的定位以及和原有體系的整合管理等，在現階段標的在溝通洽談過程中，也會將投前和投后管理融合都放入綜合考慮的范圍”。

??對于保利物業而言，他們對并購市場的關注度一直沒有降。

??保利物業方面表示，市場上很多標的其實他們都在保持密切接觸，不過，在標的最終判斷和決策上相對比較謹慎。因為市場上不管在任何階段其實都不缺標的，主要是在于能不能找到適配度高的合適標的，也希望把握住當前市場的機遇，積極地去接觸更多的潛在機會。