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??港股通標的又有了最新調(diào)整。

??9月5日，上海證券交易所官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于滬港通下港股通標的調(diào)整通知。在此次港股通名單調(diào)整中，22只股票被調(diào)入，27只股票被剔除。其中地產(chǎn)股方面，僅有融創(chuàng)中國一家調(diào)入，另有9家涉房企業(yè)被調(diào)出港股通。

??今年3月，滬深交易所分別發(fā)布《上海證券交易所滬港通業(yè)務實施辦法（2023年修訂）》《深圳證券交易所深港通業(yè)務實施辦法（2023年修訂）》。其中規(guī)定，調(diào)入滬深股通股票市值門檻為50億元；非A+H股的滬深股通股票存在日均市值低于40億元，或者日均成交金額低于2000萬元，或者全天停牌交易日天數(shù)占比50%以上的，將被調(diào)出。

??按照這一標準，此次唯一一家被調(diào)入的地產(chǎn)公司——融創(chuàng)中國，毫無疑問是幸運的。

??去年7月，融創(chuàng)中國同世茂集團、佳兆業(yè)集團、中國恒大等房企被調(diào)出港股通名單。彼時有業(yè)內(nèi)人士表示，港股通標的并不是一成不變，被調(diào)出的股票符合條件也能被再次調(diào)入。

??時隔一年，融創(chuàng)中國再次被納入恒生指數(shù)，正式回歸港股通。一位市場專家對此分析稱，融創(chuàng)中國既符合了恒生綜合指數(shù)成分股的納入條件，同時調(diào)整考察日前12個月內(nèi)的平均月末市值不低于港幣50億元，成功滿足了納入“港股通”標的股票名單的必要條件。這也意味著，融創(chuàng)不僅將獲得南下資金的流動性加持，而且有助于吸引更多投資者關(guān)注，提升股票的交易活躍度和流動性，進而帶動公司估值提升，增強企業(yè)投資價值。

??融創(chuàng)中國回歸港股通的消息一出，資本市場也立即給予了正向反饋，截至9月5日收盤，融創(chuàng)中國股價上漲25.4%，這已經(jīng)是其連續(xù)兩日股價上漲。9月4日，融創(chuàng)中國股價單日也上漲了34.04%。

??股價上漲背后是多重利好消息的支撐。在降低貸款利率、降低首付比例、“認房不認貸”等多重利好政策刺激下，京滬市場活躍度大幅提升，就在9月4日，融創(chuàng)中國位于朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院也傳來好消息，開盤首日認購即超過56億元。

??受益于銷售捷報和“港股通”消息，融創(chuàng)中國近兩日股價已累計上漲68%。

??港股通名單的調(diào)整向來是有人歡喜有人憂。此次有27家公司被調(diào)出名單，其中內(nèi)房股和物業(yè)股占比仍然較高。

??具體來看，內(nèi)房股中，中駿集團控股、弘陽地產(chǎn)、德信中國、中梁控股、港龍中國地產(chǎn)5家，物業(yè)股中，合景悠活、卓越商企服務、寶龍商業(yè)、建業(yè)新生活4家，合計9家涉房股票被調(diào)出港股通，占到調(diào)出名單的三分之一。

??一家此次被調(diào)出名單的房企人士表示，目前地產(chǎn)股估值太低，雖然交易所并未給出調(diào)出港股通的具體原因，但其猜測主要原因可能是市值并未達到門檻要求。

??中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜也表示，港股通的調(diào)出調(diào)入標準并不是公開透明的，因此具體標準可能因交易所和監(jiān)管機構(gòu)的需求而有所不同。但是，一般來說，市值和交易活躍度是評估一個股票是否符合港股通投資標準的重要指標之一。

??根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者觀察，受被調(diào)出港股通消息的影響，9家涉房企業(yè)9月4日股價均有所下跌，下跌幅度在3%～30%。

??且這9家企業(yè)截至9月4日的總市值均在30億港元以下，其中港龍中國地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)、德信中國總市值均低于10億港元。

??對此，部分此次被調(diào)出港股通的房企在采訪中也表示，尊重交易所的決定，但也會按照準入條件進行調(diào)整，致力于為股東創(chuàng)造價值。