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??隨著年報(bào)季接近尾聲，上市物業(yè)企業(yè)的2023年中報(bào)“成績(jī)單”也隨之揭曉。

??今年上半年，上市物業(yè)企業(yè)表現(xiàn)如何？哪家物企營(yíng)業(yè)收入最多？哪家物企凈利潤(rùn)最高？哪家實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈？哪家是“成長(zhǎng)”速度最快的？

??9月4日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過(guò)梳理52家典型上市物業(yè)公司發(fā)布的2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)，統(tǒng)計(jì)出2023年上半年上市物業(yè)公司營(yíng)業(yè)收入榜、歸屬母公司凈利潤(rùn)榜、毛利率榜等若干榜單，在榜單中給出了答案。

??經(jīng)與2022年上半年業(yè)績(jī)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，在52家上市物業(yè)公司中有37家實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)。不過(guò)，僅28家物業(yè)公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，“增收不增利”情況凸顯。與此同時(shí)，52家物業(yè)公司中有37家毛利率同比下降，15家上升。

??整體來(lái)看，52家上市物業(yè)公司2023年上半年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1222.104億元，較2022年上半年同期增長(zhǎng)9.4%。

??其中，營(yíng)業(yè)收入最高的是碧桂園服務(wù)。2023年上半年，碧桂園服務(wù)營(yíng)業(yè)收入突破200億元門(mén)檻，為207.3億元；萬(wàn)物云緊隨其后，上半年?duì)I業(yè)收入超160億元，這也是上半年?duì)I業(yè)收入唯二超過(guò)百億元的兩家上市物業(yè)企業(yè)；綠城服務(wù)以81.97億元營(yíng)業(yè)收入位列榜單第三，與第二名有著近一半差距。

??在37家實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入增加的物業(yè)企業(yè)中，中天服務(wù)、濱江服務(wù)、蘇新服務(wù)在2023年上半年?duì)I業(yè)收入增幅最大，分別為63.77%、43.11%和40.38%。和泓服務(wù)、越秀服務(wù)、建發(fā)物業(yè)、京城佳業(yè)、中海物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活和招商積余同樣增長(zhǎng)迅速，位列前十。

??比起營(yíng)業(yè)收入，歸屬母公司凈利潤(rùn)則更能反映一個(gè)公司賺錢(qián)能力。

??數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年有48家物業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了盈利。

??在上半年物業(yè)公司歸屬母公司凈利潤(rùn)榜中，碧桂園服務(wù)依然位列第一，實(shí)現(xiàn)了23.51億元的歸屬母公司凈利潤(rùn)；華潤(rùn)萬(wàn)象生活和萬(wàn)物云分別以14.02億元和9.977億元位列第二和第三；雅生活服務(wù)、保利物業(yè)、中海物業(yè)、招商積余、綠城服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)和新城悅服務(wù)位列前十。

??僅有方圓生活服務(wù)、佳兆業(yè)美好、時(shí)代鄰里和建業(yè)新生活4家公司在2023年上半年歸屬母公司凈利潤(rùn)出現(xiàn)虧損，分別為-0.2291億元、-1.014億元、-2.436億元和-2.996。時(shí)代鄰里、方圓生活服務(wù)和佳兆業(yè)美好同樣是歸屬母公司凈利潤(rùn)降幅最大的3家企業(yè)，分別為-880.27%、-334.73%和-307.74%。

??上半年，有28家企業(yè)實(shí)現(xiàn)了歸屬母公司凈利潤(rùn)的增長(zhǎng)，“成長(zhǎng)速度”較快。

??在歸屬母公司凈利潤(rùn)增幅榜中，融創(chuàng)服務(wù)、中天服務(wù)、正榮服務(wù)、第一服務(wù)控股、中海物業(yè)、燁星集團(tuán)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、建發(fā)物業(yè)、新城悅服務(wù)和招商積余位列前十。較為特殊的是，融創(chuàng)服務(wù)在2022年上半年的歸屬母公司凈利潤(rùn)為-7.508億元，在2023年上半年，融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈，歸屬母公司凈利潤(rùn)增長(zhǎng)了145.27%。

??值得注意的是，營(yíng)業(yè)收入排行第一的碧桂園服務(wù)在2023年上半年的歸屬母公司凈利潤(rùn)卻出現(xiàn)了下滑，下滑幅度為-8.73%，有多家物業(yè)企業(yè)亦出現(xiàn)了增收不增利情況。

??在2023年上市物業(yè)公司毛利率榜中，星盛商業(yè)、祈福生活服務(wù)、新希望服務(wù)、寶龍商業(yè)、中駿商管、領(lǐng)悅服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、興業(yè)物聯(lián)、合景悠活和和泓服務(wù)以超過(guò)30%的毛利率排名前十位。其中，位居榜首的星盛商業(yè)毛利率更高達(dá)57.06%，祈福生活服務(wù)以48.58%的毛利率緊隨其后。

??2023年上半年毛利率增長(zhǎng)最快的前三名是中天服務(wù)、領(lǐng)悅服務(wù)和第一服務(wù)控股，較去年同期分別增長(zhǎng)了11.16%、4.08%和3.06%。