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??“這是公司董事會正常的換屆安排?！睂τ诖舜味麻L職務的交棒，金融街控股董秘辦一位工作人員回應稱。

??9月15日，金融街控股股份有限公司（以下簡稱“金融街”，000402.SZ）發(fā)布第十屆董事會第一次會議決議公告，六項議案均獲贊成。

??金融街第十屆董事會選舉楊揚先生為公司董事長，任期同本屆董事會；選舉盛華平先生、趙鵬先生為公司副董事長，任期同本屆董事會。

??公開信息顯示，楊揚，男，1968年出生，中共黨員，香港科技大學EMBA碩士?，F任金融街控股股份有限公司黨委書記、副董事長，北京金融街投資（集團）有限公司黨委委員。曾任北京金融街投資（集團）有限公司副總經理、北京天橋盛世投資集團有限責任公司董事長、金融街控股股份有限公司副總經理等崗位，具有6年以上商務地產行業(yè)工作經驗。

??2020年9月1日，金融街第九屆董事會選舉1970年出生的高靚為公司董事長。此外，高靚還曾擔任恒泰證券股份有限公司董事，中證焦桐基金管理有限公司副董事長，中國上市公司協(xié)會副會長等職務。

??此次卸任金融街董事長前，2022年11月，恒投證券曾發(fā)布公告，高靚由于工作安排原因，已辭任公司非執(zhí)行董事。

??曾在北京某國資房企任職的一位人士對記者表示，一般而言，公司的業(yè)績表現會影響一把手的連任情況。對于國企新任一把手的任命，如果國資委比較重視這家企業(yè)，會從在該企業(yè)任職時間長，對業(yè)務比較熟悉的高管來接任。此外，以總體平衡、協(xié)調為原則的人事調動情況也是有的。

??業(yè)績表現持續(xù)下滑

??在高靚掌舵金融街期間，正趕上房地產行業(yè)的下行周期，金融街的業(yè)績表現也在持續(xù)下滑。

??財報數據顯示，2020年～2022年，該公司凈利潤分別為24.98億元、16.43億元、8.46億元，同比分別下滑27.41%、34.25%和48.48%。

??8月31日，金融街公布2023年半年度報告，期內，公司實現收入56.15億元，同比下降47.05%；歸母凈利潤-7.29億元，同比下降163.42%；扣非后的歸母凈利潤-7.44億元，同比下降504.20%；經營活動產生的現金流量凈額為55.53億元，去年同期-19.66億元。

??分業(yè)務線看，期內，公司房產開發(fā)業(yè)務實現營業(yè)收入44.36億元，同比下降53.91%；毛利率為-1.80%，較去年同期下降16.99個百分點。其中，住宅產品實現收入41.98億元，毛利率為-2.73%；商務產品收入2.38億元，毛利率為14.50%。

??金融街表示，期內采取包括調整銷售價格在內的多種銷售策略，積極促進項目銷售去化，雖然銷售簽約額和回款額同比均明顯增長，但開發(fā)項目毛利率下滑，部分項目調整銷售價格出現虧損。

??不過，銷售方面，金融街的表現卻逆勢上揚。上半年，金融街實現銷售簽約額約157.7億元，同比增長35%；實現銷售簽約面積約72.3萬平方米，同比增長44%。

??從產品類型看，公司住宅產品實現銷售簽約額約152.3億元，銷售面積69.2萬平方米；商務產品實現銷售簽約額約5.4億元，銷售面積3.1萬平方米。

??作為北京市西城區(qū)國資委控股的房地產企業(yè)，金融街的資產優(yōu)勢明顯。

??金融街旗下資產多數位于北京西城區(qū)的金融街，這里不僅聚集了證監(jiān)會等監(jiān)管機構，也聚集了四大行在內的國內外金融機構總部，其單位面積產值在北京乃至國內都是最高的，也具備大量優(yōu)質的租戶。

??由于上述原因，金融街的物業(yè)租賃業(yè)務一直是其“現金奶?！?。2023年上半年，該業(yè)務實現營業(yè)收入8.9億元，同比增長10.05%；物業(yè)租賃業(yè)務毛利率為89.36%，較去年同期上升1.30個百分點。物業(yè)經營業(yè)務實現營業(yè)收入1.83億元，同比增長77.55%；物業(yè)經營業(yè)務毛利率為13.06%，較去年同期上升95.79個百分點。

??賣資產“補血”

??負債方面，截至6月底，金融街融資余額749.31億元，其中1年以內的85.78億元，1～2年的51.76億元，2～3年的159.88億元，3年以上的451.88億元。

??截至上半年末，金融街的貨幣資金為174.73億元，較過去幾年的現金短債比大幅提升，負債結構也有了很大程度的優(yōu)化。

??背靠北京西城區(qū)國資委，使得金融街的融資渠道保持暢通。2023年2月20日召開的股東大會通過了金融街申報發(fā)行公司債券、申報發(fā)行CMNS的議案，該公司可申請發(fā)行公司債券票面總額不超過175億元，債券期限不超過10年（含10年），募集資金用于存續(xù)公司債借新還舊、償還金融機構借款、補充流動資金等合規(guī)用途。

??此外，還可發(fā)行CMBS規(guī)模合計不超過人民幣50億元（含），期限不超過18年，資金用于公司經營范圍內符合國家法律法規(guī)及政策要求的生產經營活動的資金支出，包括但不限于償還貸款、補充流動資金、項目投資，但不能直接用于支付土地款（以監(jiān)管機構審批為準）。

??與此同時，賣資產“補血”也是金融街緩解債務壓力的重要方式。2022年12月，金融街與同一股東控制下的關聯(lián)公司北京華融基礎設施投資公司達成交易，將下屬公司北京融嘉100%股權出售給華融基礎并開展后續(xù)承包經營事項，平價轉讓以此回籠22.6億元資金。

??其中股權轉讓價格0.1億元，交易對方華融基礎承接京西置業(yè)對北京融嘉的原有債權22.5億元。

??而出售該項目公司的原因則是項目銷售和工程建設面臨階段性困難，出售后能獲取發(fā)展所需資金，優(yōu)化公司償債能力。

??進入新董事長楊揚的任期，金融街也表示將保障現金流安全作為下半年的首要經營任務。

??具體措施包括，一是強化資金管控，統(tǒng)籌大額資金收支關系，保障公司現金流安全；二是按照市場化原則，結合不同產品特點，積極穩(wěn)妥處置低效資產和產成品去化；三是通過發(fā)行公司債券、中期票據、資產支持專項計劃以及金融機構借款等方式，為公司募集期限合理、成本較低的資金，科學匹配有息負債期限結構，保障公司資金安全。