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??中交地產又有大動作。

??9月11日，A股上市公司中交地產股份有限公司（以下簡稱“中交地產”）發布公告，公司籌劃以現金方式收購中國交通建設集團有限公司（以下簡稱“中交集團”）及其下屬子公司持有的中交物業服務集團有限公司（以下簡稱“中交物業”）100%股權。

??截至公告披露日，交易對方中交集團、中交房地產集團有限公司（以下簡稱“地產集團”）、中交一公局集團有限公司（以下簡稱“中交一公局”）及中交投資有限公司（以下簡稱“中交投資”）分別持有中交物業10%、51%、24%及15%股權。

??據公告介紹，中交集團是中交地產間接控股股東，地產集團是中交地產直接控股股東，中交一公局及中交投資是中交集團控制的企業，均屬于中交地產的關聯法人，該項交易構成關聯交易。

??交易對價方面，該項交易的價格將不低于經有權機構備案的標的股權評估價格，最終價格將以各方簽署的正式協議為準；中交地產將采用自有資金等方式支付。

??值得注意的是，截至公告披露日，此次交易的前期盡調及審計評估工作尚未完成，各方尚未簽署正式的交易協議，具體交易方案仍在論證中。

??待交易完成后，中交地產將持有中交物業100%的股權，中交物業將成為中交地產的全資子公司。

??資料顯示，中交物業成立于2022年12月13日，注冊資本3億元。據2023年地產集團債券受托管理事務報告顯示，2023年其下屬物業管理營業收入5.07億元，較2022年增加1.74億元，物業管理營業成本4.05億元，較2022年增加1.11億元，主要是因為業務規模增長；物業管理毛利率20.06%，較2022年上升8.28%，主要是因為業務規模增長，人工成本增長緩慢。

??對于此次收購，中交地產表示，交易完成之后，公司將新增物業管理業務，實現房地產業務產業鏈的延伸。本次交易也符合公司經營發展的需要和長遠發展戰略規劃，有利于公司提升資產質量和盈利能力，增強抗風險能力和持續經營能力，符合公司全體股東的利益。

??“從市場分析的角度來看，這次收購是中交地產在當前房地產市場承壓背景下的一次積極布局。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，通過收購中交物業，中交地產能夠拓展其在輕資產領域的業務，這有助于公司在房地產行業中實現多元化發展。同時，通過整合中交物業的資源，中交地產預期能夠提升自身的資產質量和盈利能力。

??財報顯示，今年上半年，中交地產實現營業收入89.8億元，較上年同期增加2.48%，歸屬上市公司股東凈利潤為-9.83億元。

??截至2024年6月30日，中交地產總資產1159.11億元，較上年末下降5.49%，歸屬上市公司股東的凈資產10.71億元，較上年末下降33.7%。

??中交地產2024年1~6月（全口徑）實現簽約銷售面積43.4萬平方米，較上年同期減少56.73%；實現簽約銷售金額81億元，較上年同期減少62.26%；實現銷售回款113.4億元，較上年同期減少53.97%；2024年1~6月（權益口徑）實現簽約銷售金額33.9億元，較上年同期減少77.98%；實現銷售回款92.7億元，較上年同期減少47.89%。

??有分析稱，物業管理業務具有較強的抵御周期波動等屬性，具備長期的潛力和增長的韌性，對于已經拉響紅色警報業績表現的中交地產，這些特性正好成為謀求轉型的著力點。

??機構研究總監劉水認為，“中交地產籌劃收購中交物業100%股權，是房企響應政策號召構建新發展模式，在業務上實施‘輕重并舉’戰略，大力拓展輕資產業務，符合行業發展趨勢，符合企業長遠發展規劃，增強可持續發展能力。”

??另外，收購完成后將新增物業管理業務，實現房地產業務產業鏈的延伸，有助于完善中交地產產品譜系以及中交地產輕資產業務占比也將會明顯提升，改善公司業務及資產結構，提升資產質量，增強抗風險能力，有助于市值管理。

??不過，這次交易尚處于籌劃階段，具體交易方案、交易價格等核心要素仍需進一步協商，并且需要履行必要的決策、審批程序。“因此，這次交易還存在一定的不確定性，應密切關注后續的進展情況。”柏文喜表示。