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百強(qiáng)房企11月業(yè)績環(huán)比降低16.6%,12月預(yù)期迎翹尾行情

公司克而瑞研究中心 2024-12-02 08:40:24 來源:丁祖昱評樓市

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??2024年11月,得益于新政利好密集疊加和供應(yīng)穩(wěn)步回升,新房成交延續(xù)U型走勢。由于備案延遲原因,城市備案數(shù)據(jù)創(chuàng)年內(nèi)新高。重點(diǎn)30城11月單月成交環(huán)比微增3%,同比增長20%,與三季度月均值相比增長60%。前11月累計(jì)同比下降26%,降幅較上月收窄3.91個(gè)百分點(diǎn)。

??企業(yè)層面,11月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元,環(huán)比降低16.6%,較9月仍增長44.3%;同比降低6.9%,單月業(yè)績同比降幅低于往年同期。累計(jì)業(yè)績34326.3億元,同比降低30.7%,降幅較10月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。

??總體來看,11月利好政策密集疊加下,核心一二線城市整體仍處于持續(xù)放量期。預(yù)判后市,我們認(rèn)為,12月恰逢房企業(yè)績沖刺季,供應(yīng)有望持續(xù)回升,不排除部分房企為沖刺業(yè)績而進(jìn)行年末大促。考量此影響,預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升,小幅翹尾。

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??2024年11月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元,環(huán)比降低16.6%,較9月仍增長44.3%;同比降低6.9%,單月業(yè)績同比降幅低于往年同期。累計(jì)業(yè)績來看,1-11月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額34326.3億元,同比降低30.7%,降幅較10月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。

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??2024年11月,百強(qiáng)房企銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低,各梯隊(duì)門檻值仍在近年來最低水平,但本月降幅略有收窄。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低41.4%至879億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低31.9%和36%至240.3億元和139.3億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低30.5%至64.9億元。

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??得益于新政利好密集疊加和供應(yīng)穩(wěn)步回升,11月新房成交延續(xù)U型走勢達(dá)到年內(nèi)新高。重點(diǎn)30城11月單月成交環(huán)比微增3%,同比增長20%,與三季度月均值相比增長60%。前11月累計(jì)同比下降26%,降幅較上月收窄3.91個(gè)百分點(diǎn)。

??分能級來看,4個(gè)一線環(huán)比微增5%,同比上升57%,較三季度月均增長71%,累計(jì)同比降幅為15%。除廣州環(huán)比下降外,北京、上海、深圳三個(gè)一線城市均同環(huán)比齊增,其中深圳漲幅顯著,環(huán)比增65%且同比倍增;值得關(guān)注的是,京滬深11月環(huán)比增幅較10月環(huán)比增幅均有放緩趨勢,可以看出新政利好效應(yīng)有遞減趨勢,隨著短期欲購房的存量客戶持續(xù)釋放,成交增長也有疲軟態(tài)勢。

??二三線城市成交延續(xù)低位波動,累計(jì)同比降幅顯著高于一線。可以將各城市劃分為以下幾類:(1)南京、蘇州、合肥、廈門、青島、鄭州、濟(jì)南等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,11月因中央新政利好維穩(wěn)市場信心和適銷對路樓盤入市,11月成交出現(xiàn)回升態(tài)勢,同環(huán)比齊增。(2)武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交環(huán)比持降,不過同比轉(zhuǎn)正,已好于去年同期,整體市場走勢已初顯止跌回穩(wěn)征兆;(3)少數(shù)城市諸如南寧、無錫等同環(huán)比延續(xù)降勢,整體成交仍延續(xù)低位徘徊。

??總體來看,11月利好政策密集疊加下,核心一二線城市整體仍處于持續(xù)放量期,30城新房成交同比回正,達(dá)年內(nèi)新高。事實(shí)上,從11月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看,增長勢頭不減:據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù),11月第三周(11.18-11.24)30城新房成交面積環(huán)比增26%。

??預(yù)判后市,我們認(rèn)為,12月恰逢房企業(yè)績沖刺季,供應(yīng)有望持續(xù)回升,不排除部分房企為沖刺業(yè)績而進(jìn)行年末大促。考量此影響,預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升,小幅翹尾。

??城市分化預(yù)期延續(xù),京滬深等核心一線城市仍是成交熱點(diǎn),隨著供應(yīng)上升,新房成交預(yù)期延續(xù)增勢;還有部分二線諸如武漢、南京、蘇州等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,購買力有修復(fù)態(tài)勢,隨著年末房企加強(qiáng)折扣力度,剛需剛改客戶仍有釋放空間,還有多數(shù)內(nèi)陸三四線城市,樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導(dǎo)。

??附:2024年11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜

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