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??2024年11月，得益于新政利好密集疊加和供應(yīng)穩(wěn)步回升，新房成交延續(xù)U型走勢。由于備案延遲原因，城市備案數(shù)據(jù)創(chuàng)年內(nèi)新高。重點(diǎn)30城11月單月成交環(huán)比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。前11月累計(jì)同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個(gè)百分點(diǎn)。

??企業(yè)層面，11月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；同比降低6.9%，單月業(yè)績同比降幅低于往年同期。累計(jì)業(yè)績34326.3億元，同比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。

??總體來看，11月利好政策密集疊加下，核心一二線城市整體仍處于持續(xù)放量期。預(yù)判后市，我們認(rèn)為，12月恰逢房企業(yè)績沖刺季，供應(yīng)有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績而進(jìn)行年末大促。考量此影響，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾。

??2024年11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長44.3%；同比降低6.9%，單月業(yè)績同比降幅低于往年同期。累計(jì)業(yè)績來看，1-11月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額34326.3億元，同比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。

??2024年11月，百強(qiáng)房企銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，各梯隊(duì)門檻值仍在近年來最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低41.4%至879億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低31.9%和36%至240.3億元和139.3億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低30.5%至64.9億元。

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??得益于新政利好密集疊加和供應(yīng)穩(wěn)步回升，11月新房成交延續(xù)U型走勢達(dá)到年內(nèi)新高。重點(diǎn)30城11月單月成交環(huán)比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。前11月累計(jì)同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個(gè)百分點(diǎn)。

??分能級來看，4個(gè)一線環(huán)比微增5%，同比上升57%，較三季度月均增長71%，累計(jì)同比降幅為15%。除廣州環(huán)比下降外，北京、上海、深圳三個(gè)一線城市均同環(huán)比齊增，其中深圳漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增；值得關(guān)注的是，京滬深11月環(huán)比增幅較10月環(huán)比增幅均有放緩趨勢，可以看出新政利好效應(yīng)有遞減趨勢，隨著短期欲購房的存量客戶持續(xù)釋放，成交增長也有疲軟態(tài)勢。

??二三線城市成交延續(xù)低位波動，累計(jì)同比降幅顯著高于一線。可以將各城市劃分為以下幾類：（1）南京、蘇州、合肥、廈門、青島、鄭州、濟(jì)南等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，11月因中央新政利好維穩(wěn)市場信心和適銷對路樓盤入市，11月成交出現(xiàn)回升態(tài)勢，同環(huán)比齊增。（2）武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交環(huán)比持降，不過同比轉(zhuǎn)正，已好于去年同期，整體市場走勢已初顯止跌回穩(wěn)征兆；（3）少數(shù)城市諸如南寧、無錫等同環(huán)比延續(xù)降勢，整體成交仍延續(xù)低位徘徊。

??總體來看，11月利好政策密集疊加下，核心一二線城市整體仍處于持續(xù)放量期，30城新房成交同比回正，達(dá)年內(nèi)新高。事實(shí)上，從11月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看，增長勢頭不減：據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月第三周（11.18-11.24）30城新房成交面積環(huán)比增26%。

??預(yù)判后市，我們認(rèn)為，12月恰逢房企業(yè)績沖刺季，供應(yīng)有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績而進(jìn)行年末大促。考量此影響，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾。

??城市分化預(yù)期延續(xù)，京滬深等核心一線城市仍是成交熱點(diǎn)，隨著供應(yīng)上升，新房成交預(yù)期延續(xù)增勢；還有部分二線諸如武漢、南京、蘇州等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，購買力有修復(fù)態(tài)勢，隨著年末房企加強(qiáng)折扣力度，剛需剛改客戶仍有釋放空間，還有多數(shù)內(nèi)陸三四線城市，樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導(dǎo)。

??附：2024年11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜