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??1月13日，恒大物業集團有限公司（以下簡稱“恒大物業”，06666.HK）的股價出現異動，開盤即直線拉升，早盤的最高漲幅一度超過29%。

??其實，三天前的1月10日，恒大物業的股價便已出現了異常表現，盤中曾拉升40%。當天晚上，該公司發布了一則訴訟判決，透露關于134億元存單質押擔保被銀行強制執行一案，廣州市中級人民法院已作出判決，相關被告應在判決生效之日起10日內向其償還134億元的款項及相關費用。

??這一案件最早出現在公眾視野是2022年3月，當時恒大物業披露了一則內幕消息，表示在審核2021年財報的過程中，發現有134億元的存款為第三方提供的質押保證金，已被相關銀行強制執行。由于數額巨大，恒大系三家上市公司為此停牌，并延發2021年年報。中國恒大與恒大物業都表示將成立獨立調查委員會對此事進行調查。

??隨后的獨立調查結果顯示，2020年12月28日至2021年8月2日期間，恒大物業的6家附屬公司通過8家中國境內商業銀行，為多家第三方公司（作為被擔保方）融資提供質押，相關的資金透過部分被擔保方及多家通道公司劃轉至中國恒大，用于后者支付2021年的到期債務及應付款。

??質押的存款分為三組，第一組存單質押擔保20億元，第二組27億元，第三組87億元。2021年9月至2021年12月期間，因質押擔保期限屆滿，觸發質權實現條件，三組共134億元的存款質押被銀行強制執行。

??據投資者分析，恒大物業的這134億元現金存款主要來源于IPO融資、應付款及預收物業管理費。

??調查結果出爐后，參與事件的中國恒大行政總裁夏海鈞，中國恒大首席財務官潘大榮，恒大集團執行總裁柯鵬，恒大物業董事會主席甄立濤，恒大物業執行董事趙長龍、安麗紅均被要求辭職。

??而苦主恒大物業也因此停牌了一年多。一開始，該公司還期望中國恒大能通過轉讓資產抵消相關款項，但隨著時間推移，中國恒大的經營危機愈演愈烈，抵債事宜未有任何進展。2023年8月，恒大物業的管理層透露，受限于關聯方流動性危機，追回因134億元存款質押導致的損失存在重大不確定性，已對134億元應收款項進行全額撥備。在協商無果的前提下，恒大物業自2023年底開始向廣州市中級人民法院提起訴訟，向中國恒大追討這筆大額存款。

??撥備事宜明顯影響了恒大物業的業績表現。2021年，因為對關聯方經營性應收款進行減值撥備，該公司由盈轉虧，錄得歸屬母公司凈利潤虧損3.16億元。2024年上半年，恒大物業錄得約5億元的凈利潤，同比下降約36.8%，原因包括因存款質押被銀行強制執行一事提起訴訟，產生了高達6180萬元的訴訟費用，以及就質押執行款確認壞賬損失并進行部分稅前抵扣，就相關少繳企業所得稅產生的滯納金約4080萬元。

??少了134億元的存款，恒大物業的償債壓力也無法在短時間內緩解。截至2024年6月底，該公司仍錄得凈流動負債約14.8億元，審計機構認為這可能對其繼續持續經營能力構成重大疑慮。

??即便此次拿到案件勝訴的判決，恒大物業仍強調追回相關款項存在重大不確定性。股東們頗為關心這一事件的走向。有投資者表示，雖然勝訴了，但中國恒大還有數十萬套房屋須交付，“保交付都解決不了，怎么可能賠其他的錢。”也有投資者認為，最好的結果就是將恒大集團在恒大物業的股權進行縮股，以抵償其債務。目前，資本市場都在觀望判決生效10日后，雙方會拿出什么樣的償還方案。

??有關存款追討的進一步安排，中國房地產報記者聯系了恒大物業，但該公司相關負責人表示一切以上市公司公告為準。