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腰部企業(yè)發(fā)力!一季度代建行業(yè)迎來洗牌

公司 2025-04-11 08:41:02 來源:丁祖昱評樓市

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??隨著CRIC《2025年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)代建排行榜》發(fā)布,一季度代建行業(yè)格局浮出水面。

??數(shù)據(jù)顯示,2025年1-3月代建新增規(guī)模TOP20企業(yè)總量同比增加6%。而2024年全年代建行業(yè)增速為17%。行業(yè)增速進(jìn)一步放緩,代建項(xiàng)目獲取難度不斷增加。

??一季度代建市場新拓規(guī)模集中度繼續(xù)保持高位,新拓規(guī)模TOP5集中度超過五成。超半數(shù)企業(yè)新拓面積同比增長。

??一季度代建行業(yè)呈現(xiàn)出“頭部穩(wěn)健、腰部發(fā)力”的格局,TOP10企業(yè)迎來新一輪洗牌。

??2025年一季度,代建新增規(guī)模TOP20企業(yè)新增簽約建面4534萬平方米,同比增加6%,較2024年全行業(yè)17%的增速進(jìn)一步放緩。

??其中,綠城管理仍然以“斷層”優(yōu)勢保持龍頭地位,一季度新拓面積達(dá)到897萬平方米,幾乎是第二名的2倍。

??除了綠城管理以外,旭輝建管、潤地管理、藍(lán)城集團(tuán)3家企業(yè)新增建面超過300萬平方米,這些項(xiàng)目主要以政府代建項(xiàng)目新拓為主,其中旭輝建管一季度政府代建比例達(dá)到56%,潤地管理政府新簽規(guī)模約301萬平方米。

??新增建面在200-300萬平方米區(qū)間的企業(yè)有6家,包括金地管理及龍湖龍智造、金科金建管等“后”入局企業(yè)。

??另外,近半數(shù)企業(yè)新增建面在200萬平方米以下。

??一季度代建市場新拓規(guī)模集中度繼續(xù)保持高位。

??TOP1-5企業(yè)新拓規(guī)模合計(jì)為2346萬平方米,占比達(dá)到52%。其次TOP6-10占比25%。也就是說,TOP10企業(yè)新拓規(guī)模占比達(dá)到了77%。

??行業(yè)新拓保持高集中度,是頭部企業(yè)積極拓展與委托方主動選擇頭部代建企業(yè)的雙向結(jié)果。

??值得注意的是,隨著競爭愈發(fā)激烈,頭部企業(yè)集中度略有下降。

??一季度新拓規(guī)模TOP3企業(yè)的新拓建面占20強(qiáng)總和的38%,比2024年一季度占比減少7個(gè)百分點(diǎn),新拓規(guī)模TOP5集中度降幅同樣為7個(gè)百分點(diǎn)。 

??聚焦到企業(yè)來看,新拓T0P20企業(yè)中有12家一季度新增規(guī)模同比上漲。

??其中,同比漲幅超過100%的企業(yè)以“新入局”且房地產(chǎn)主業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的企業(yè)為主,包括龍湖龍智造、招商建管、東原睿建、遠(yuǎn)洋建管和建發(fā)更新建設(shè)等典型企業(yè)。

??此外,潤地管理、金地管理等相對較早入局代建的企業(yè),一季度新拓規(guī)模保持在TOP5水平,且新拓建面同比也表現(xiàn)為正,同比增幅分別達(dá)到44%和15%。

??相較之下,TOP10之后企業(yè)變動幅度較大,與2024年一季度相比,變動率達(dá)到60%,部分去年同期新拓維持80萬平方米左右的企業(yè),2025年一季度均未有新項(xiàng)目入賬。

??值得注意的是,“腰部”企業(yè)發(fā)力使得一季度新增規(guī)模TOP10位次迎來洗牌,比如騰云筑科由2024年全年第14位躍升至一季度第7位,龍湖龍智造由第9名升至第6。TOP5企業(yè)雖未有變動,但去年排名第3位的藍(lán)城集團(tuán)今年一季度被潤地管理替代。去年位列TOP10的藍(lán)綠雙城則在一季度掉出TOP10行列。

??整體來看,一季度代建行業(yè)呈現(xiàn)“頭部穩(wěn)健、腰部發(fā)力、尾部變動劇烈”的格局,行業(yè)面臨新一輪洗牌。

??一季度代建企業(yè)新拓規(guī)模增速放緩,意味著代建項(xiàng)目獲取難度不斷增加,由于優(yōu)質(zhì)的代建項(xiàng)目有限,對于企業(yè)而言,未來在代建市場勢必將迎來一場激烈且艱難的市場份額之爭。

??附:2025年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)代建新增規(guī)模TOP20

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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