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??2025年至今，房地產(chǎn)行業(yè)整體延續(xù)“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求修復(fù)，部分城市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，進(jìn)入4月，樓市增長(zhǎng)動(dòng)能顯著放緩，成交規(guī)模與去年同期基本持平。

??企業(yè)層面，TOP100房企4月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2846.8億元，環(huán)比降低10.4%、同比降低8.7%。各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻變動(dòng)出現(xiàn)一定分化。

??剛剛過(guò)去的中共中央政治局會(huì)議提出：加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

??基于當(dāng)前市場(chǎng)背景和政治局會(huì)議表態(tài)，行業(yè)整體已從“三穩(wěn)”到“新模式”的制度性突破階段。2025年將是裂變的一年，無(wú)論是行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、城市都將出現(xiàn)一系列新的發(fā)展和變化，未來(lái)具備“存量盤(pán)活能力”“建造好房子能力”的企業(yè)也將會(huì)有更大發(fā)展空間。

??為此，我們推出五一特別策劃“裂變2025”，從業(yè)績(jī)、政策、行業(yè)、土地、融資等角度入手，在行業(yè)轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，更好地了解市場(chǎng)，更有的放矢的尋找發(fā)展方向。

??本文為第一篇，4月百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)環(huán)比降低10.4%，整體市場(chǎng)未來(lái)延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)。

??2025年1-4月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持低位運(yùn)行，延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。4月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額2846.8億元，環(huán)比降低10.4%、同比降低8.7%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模保持在歷史低位。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-4月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額10181.7億元，同比降低6.7%。

??從各梯隊(duì)門(mén)檻變化來(lái)看，2025年4月，TOP100房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售門(mén)檻變動(dòng)出現(xiàn)一定分化。

??其中TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低8.9%，為各梯隊(duì)門(mén)檻變化中降幅最大，其次是TOP100房企，門(mén)檻降低3.1%。

??除了TOP20房企和TOP100房企之外，其他各梯隊(duì)的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻均有不同程度提升，其中TOP30提升最大，達(dá)8.4%，其次為T(mén)OP10房企，提升5.3%。TOP50房企則提高了2%。

??可見(jiàn)各房企仍在不斷分化和變化之中，頭部房企優(yōu)勢(shì)依舊。

??4月樓市增長(zhǎng)動(dòng)能顯著放緩，新房供給持平上月，但成交環(huán)比回落，成交規(guī)模與去年同期基本持平；二手房成交環(huán)比跌幅不及新房，延續(xù)高位震蕩行情。京滬深杭蓉等熱點(diǎn)城市一二手房成交環(huán)比皆降，需求迎來(lái)階段性瓶頸期。

??預(yù)判5月，我們認(rèn)為，成交總量規(guī)模或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，絕對(duì)量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢(shì)。

??核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇，未來(lái)成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)，若有區(qū)位佳+產(chǎn)品力強(qiáng)的適銷(xiāo)盤(pán)入市，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度還將延續(xù)；武漢、天津等二線城市短期內(nèi)市場(chǎng)有止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì)；還有部分弱二線和三四線城市短期內(nèi)高庫(kù)存問(wèn)題難解，整體去化難言樂(lè)觀。

??整體來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)仍延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢(shì)，隨著2024年四季度至今政策面的不斷優(yōu)化，一線及部分強(qiáng)二線核心城市“四限”松綁，持續(xù)向購(gòu)房者釋放利好信號(hào)，樓市的止跌回穩(wěn)已經(jīng)初現(xiàn)端倪。但是由于購(gòu)房者的信心和預(yù)期仍在修復(fù)過(guò)程中，疊加房企庫(kù)存壓力的持續(xù)增長(zhǎng)，企業(yè)銷(xiāo)售整體仍面臨著較為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

??房企仍需積極推盤(pán)、做好營(yíng)銷(xiāo)，同時(shí)，把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，挖掘不同城市、不同購(gòu)房群體的結(jié)構(gòu)性需求，以產(chǎn)品創(chuàng)新和升級(jí)迭代迎合購(gòu)房偏好的轉(zhuǎn)變，從而取得市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位，安全穿越此輪危機(jī)。

??附：《2025年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》