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佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局等六部門印發(fā)關于進一步優(yōu)化房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知

各區(qū)人民政府，各有關單位：

??為全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構建房地產發(fā)展新模式，持續(xù)推進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結合我市當前實際，經市政府同意，現(xiàn)就有關事項通知如下：

??一、取消住房交易限制性政策

??取消居民家庭在本市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買新建商品住房上市交易限制年限規(guī)定，商品住房自取得不動產權證之日起即可上市交易。

??二、支持城中村改造與存量商品房銷售相結合

??支持城中村改造項目利用專項借款購買存量商品房用于村民安置。優(yōu)化存量商品房收購與安置，按照一次交易的方式，符合規(guī)定的降低稅費。國有企業(yè)作為改造實施主體購買存量商品房用于村民安置的，作為項目成本不予考核。

??三、允許自持商品住房上市流通

??對于因住宅用地公開交易時采取“限地價、競自持”競價規(guī)則產生的自持商品住房，經政府同意并核算補繳相關費用后，可轉為普通商品住房上市流通。

??四、優(yōu)化規(guī)劃方案調整

??支持房地產企業(yè)，在不改變原規(guī)劃條件的前提下，按程序調整項目未開發(fā)部分的規(guī)劃設計方案，優(yōu)化戶型、公共服務、公共空間等，滿足改善性住房需求，提高居住環(huán)境品質。

??五、優(yōu)化土地供應質量改善住房供應結構

??結合商品住房去化周期、區(qū)域人口變化，科學規(guī)劃增量優(yōu)質住宅用地布局。以市場需求為導向，以區(qū)為單位，供需平衡把握好土地出讓節(jié)奏，統(tǒng)籌區(qū)域好地段、高品質住宅用地供應。優(yōu)化規(guī)劃設計條件，建設“好房子”，滿足多樣化改善性需求。

??六、優(yōu)化車位配建要求和銷售政策

??結合城市擁車水平和城市交通發(fā)展趨勢，分區(qū)域、分地段對新建商品房項目分級分類，優(yōu)化細化不同類型項目車位配建標準。支持符合條件的商品車位與商品房同步銷售。

??七、加大公積金購房支持力度

??對二孩及以上家庭購買首套自住住房，最高貸款額度上浮20%;允許繳存職工申請將本人尚未結清的個人商業(yè)性住房按揭貸款，轉為個人住房公積金貸款;允許償還異地住房公積金貸款本息提取業(yè)務，推進異地繳存職工在佛安居。

??八、取消普通住宅和非普通住宅標準

??按照國家工作部署，及時取消普通住宅和非普通住宅標準，公積金貸款不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，有關稅費按照國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，更好滿足居民改善性住房需求。

??九、規(guī)范房產經紀服務

??房地產經紀機構要明確經紀服務內容，合理降低住房買賣經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，明碼標價。房地產經紀機構提供的基本服務和延伸服務，分別明確服務項目和收費標準。嚴厲打擊濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費的行為。

??以上措施自印發(fā)之日起施行，原有政策與本措施不一致的，以本措施為準。由市住房城鄉(xiāng)建設局牽頭解釋，由各相關部門另行制定實施細則。

??佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局          佛山市自然資源局

??佛山市人民政府國有資產        佛山市市場監(jiān)督管理局

??監(jiān)督管理委員會

??佛山市住房公積金管理中心    國家稅務總局佛山市稅務局

??2024年10月24日