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中房協(xié)康養(yǎng)分會(huì)秘書長(zhǎng)姚春蘇:銀發(fā)人居產(chǎn)品力要看到市場(chǎng)真實(shí)的需求

張林霞 2025-04-24 16:32:16 來源:樂居財(cái)經(jīng)

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??4月24日,2025中國(guó)銀發(fā)人居發(fā)展大會(huì)在上海舉行。

中房協(xié)康養(yǎng)分會(huì)秘書長(zhǎng)姚春蘇中房協(xié)康養(yǎng)分會(huì)秘書長(zhǎng)姚春蘇

??中房協(xié)康養(yǎng)分會(huì)秘書長(zhǎng)姚春蘇發(fā)表關(guān)于銀發(fā)人居產(chǎn)品力解讀,產(chǎn)品力就是通過滿足消費(fèi)者的欲望,來產(chǎn)生購(gòu)買的需求。對(duì)于銀發(fā)人居中講到的產(chǎn)品力來說,要看到市場(chǎng)真實(shí)的需求在哪里。

??他對(duì)北京老年的居住需求做一個(gè)調(diào)查,發(fā)現(xiàn)北京77%的老年人居住在1998年以前建成的住宅中,在二環(huán)、三環(huán),當(dāng)然它優(yōu)勢(shì)很明顯,交通、服務(wù)、出行、教育配套都很好,過去很好,現(xiàn)在有問題了。為了更好的滿足養(yǎng)老的需求,一部分老人選擇把原來的房子賣掉,改善養(yǎng)老的空間和養(yǎng)老的環(huán)境,另外一部分老人選擇聘請(qǐng)家庭的保姆,還有一部分迫切需要就近提供一些專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)來承擔(dān)。

??姚春蘇梳理出以下幾個(gè)案例:

??第一個(gè)案例,天瑞府和天瑞公館,天瑞公館養(yǎng)老公寓的面積是用來自持的,專門用作養(yǎng)老的,天瑞府這個(gè)項(xiàng)目拿出15%的房間做適老化的改造。這個(gè)項(xiàng)目出售以后,市場(chǎng)很快就接受了。

??第二案例,首開新禾全齡社區(qū),這是一個(gè)組團(tuán)的大盤,旁邊是住宅,這邊還有學(xué)校,那邊還有商業(yè),還有一個(gè)配套的一級(jí)醫(yī)院,打造全齡友好社區(qū)。    

??第三個(gè)案例是中海地產(chǎn)在北京郭公莊拿了一個(gè)組團(tuán)的地,其中有一個(gè)出讓的條件,要配養(yǎng)老設(shè)施。它最大的特點(diǎn)是靠近大社區(qū),這個(gè)郭公莊項(xiàng)目周圍全是住宅,在北京四環(huán)邊上,它又有很多先進(jìn)的建設(shè)理念,好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好服務(wù)。

??第四個(gè)案例,武漢聯(lián)投花山郡項(xiàng)目,這是一個(gè)用既有設(shè)施改造的一個(gè)案例,也是一個(gè)很好的標(biāo)桿項(xiàng)目。

??第五個(gè)案例,杭州安諾新程國(guó)際康養(yǎng)中心,安諾中心就是杭州的老城區(qū),而且是核心地段的核心地段,他們看中的銀發(fā)經(jīng)濟(jì)這個(gè)大賽道,做市場(chǎng)化。

??第六個(gè)案例,潯海項(xiàng)目,在九江,強(qiáng)調(diào)醫(yī),它有康復(fù)的功能,在九江這樣一個(gè)城市,作為市場(chǎng)型的養(yǎng)老院必須把康復(fù)的功能加進(jìn)去,服務(wù)的頻次和服務(wù)人群的面擴(kuò)大了,引進(jìn)了先進(jìn)的專家、醫(yī)療技術(shù)。還有科技賦能,他們有兩棟樓都是按照醫(yī)療級(jí)別做的負(fù)壓。

??第七個(gè)案例,榮科的生命公寓,榮科跟房協(xié)有點(diǎn)淵源,引入了生命公寓的模式。另外,全齡適老,智慧賦能。

??最后一個(gè),旅居不是第一居所,是第二第三居所,旅居一定要有吸引人的地方。南昆山溫泉養(yǎng)生谷就是很好的典范,首先是環(huán)境很好,森林環(huán)繞,富氧離子高;第二配套齊全,有體育、文化活動(dòng),有菜地可以種菜,還有溫泉養(yǎng)生;第三還聯(lián)動(dòng)了醫(yī)生;第四還有很多社團(tuán),各種興趣小組,做了很多的嘗試,活動(dòng)也非常多;第五是有機(jī)的食材。

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