??5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌態(tài)勢(shì)，也是77個(gè)月以來首次房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比下跌。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，充分說明房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行較大的壓力，各類穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作需要加快推進(jìn)，否則房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)降溫，對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定確實(shí)有沖擊。

??一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降

??70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

??一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

??一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落或降幅擴(kuò)大

??70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有39個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和9個(gè)。

??一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體上看，一二三線城市都呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)，其中三線城市壓力最大。當(dāng)前需要對(duì)三四線城市積極繼續(xù)各類購(gòu)房政策放松，尤其是要在剛需和改善型購(gòu)房方面給予積極和到位的政策。

??對(duì)于后市，嚴(yán)躍進(jìn)表示，房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)拐點(diǎn)，說明房?jī)r(jià)的基本面出現(xiàn)了惡化，這是需要警惕的。當(dāng)前一大波政策在落實(shí)，說明政策也需要有發(fā)酵的過程，但需要警惕房?jī)r(jià)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。此外，當(dāng)前各類城市的壓力普遍都比較大，所以后續(xù)政策的放松和放開基本上是全面的和持續(xù)的。