【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??4月1日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)通知決定設(shè)立河北雄安新區(qū)，規(guī)劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區(qū)域。先行開發(fā)起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠期控制區(qū)面積約2000平方公里。

??3月28日，福州發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》稱，本市五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房，購買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

??3月28日，廈門市發(fā)布《關(guān)于進一步強化房地產(chǎn)市場調(diào)控管理的通知》顯示，為合理引導(dǎo)住房需求，遏制房價過快上漲，穩(wěn)定市場預(yù)期，對無法提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。執(zhí)行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。4月1日，發(fā)布《整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售和中介行為聯(lián)合執(zhí)法行動工作方案》稱，包括廈門市國土房產(chǎn)局、廈門市建設(shè)局等在內(nèi)的9個部門將根據(jù)房地產(chǎn)市場情況，不定期開展聯(lián)合執(zhí)法工作，為期1個月。

??杭州表示，3月29日起，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。要求各商業(yè)銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

??3月29日，長春市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》表示：職工結(jié)清首次住房公積金個人住房貸款滿2年后可申請第二次貸款；結(jié)清第二次住房公積金個人住房貸款滿5年后可申請第三次貸款。職工申請使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房不超過90平方米（含）的，最低首付款比例為20%；超過90平方米不超過144平方米（含）的，最低首付款比例為30%；超過144平方米的，最低首付款比例為40%。

??3月29日，南通市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南通市住房公積金貸款購買二套住房最低首付款比例的意見》表示，購買二套住房的家庭申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整至40％。

??3月29日，東莞市發(fā)布《關(guān)于加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》。指出，開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項目土地費用及建安成本等因素合理確定申報備案價格。新建商品住房項目首次申報房價備案的，須以幢（棟）為單位申報，申報均價應(yīng)不高于前三個月當?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的20%(含)；高于20%的，須提交備案價格申報說明。

??3月30日，青島市發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》指出，在青島市范圍內(nèi)（六區(qū)四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。住房信貸政策方面，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認貸又認房”的要求嚴格執(zhí)行。

??3月30日，佛山印發(fā)《關(guān)于開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項整治的通知》，要求各區(qū)局全面排查新建商品房銷售行為和二手房經(jīng)營行為，嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)不正當經(jīng)營行為。即日起，各區(qū)要加強監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)將商品房總價不合理拆分、虛假裝修、虛高裝修價格、捆綁銷售車位（庫）等行為的，立即予以制止，并暫停項目網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。

??3月31日，江蘇銀監(jiān)局發(fā)布明確差別化住房信貸政策，其中提出居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例30%；二套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例40%。

??3月31日，廣州發(fā)布通知表示，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上（含），非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上（含），方可申請個人住房公積金貸款。即日起執(zhí)行。3月30日，發(fā)布的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》指出，居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購（含受贈）1套住房；商服類房地產(chǎn)項目不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

??3月31日，天津發(fā)布《關(guān)于進一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》指出，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

??4月1日起，承德購買首套普通自住房，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；暫停辦理部分縣區(qū)的住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，同時調(diào)整“二套房”貸款認定標準。

??徐州市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》表示， 4月1日起，購買144平方米（含）以下商品住房，申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%；購買144平方米以上商品住房，首次申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

??福州閩侯縣公布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，4月1日起，閩侯縣戶籍居民家庭購買的第二套及以上住房，非閩侯縣戶籍居民家庭購買第一套及以上住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

??太原市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，對公積金最高貸款額度進行了下調(diào)，同時提高二套房貸利率，并停止向購買第三套及以上住房的借款人發(fā)放住房公積金個人貸款，自4月1日起執(zhí)行。

??句容發(fā)布《房地產(chǎn)市場調(diào)控實施細則》顯示，自4月2日起，在本市市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)，非本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女）購買新建商品住房，需提供在句容繳納1年及以上的職工基本養(yǎng)老保險參保證明或個人所得稅納稅憑證。

??啟東市發(fā)布《關(guān)于進一步推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見（試行）的通知》稱，自4月2日試行起，非啟東籍居民在啟東購買一手房的，從網(wǎng)簽之日起三年內(nèi)不得上市交易；非啟東籍居民在啟東購買二手房的，從產(chǎn)權(quán)變更之日起三年內(nèi)不得上市交易。

??4月3日，北京市發(fā)布《關(guān)于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》表示，暫停向已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、無法提供在本市連續(xù)5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭出售住宅平房。